관련 강의
열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
작년 10달에 내마반을 듣고 책을 더 읽고 다시 강의 들어야지 하다가 10개월 정도가 지나서 다시 듣게 되네요.
60권 정도 책을 읽고 정리를 하고, 임장도 다녀 보고 했지만 부족하고 뭔가 정리가 안되어 확신이 없었습니다.
열반 스쿨 중급반의 커리큘럼을 보고 신청하게 되었는데 첫 강에 방랑 미쉘님의 강의를 듣게 되었습니다.
작년 내마반에서도 미쉘님 강의를 재밌게 들었던 터라 믿고 강의를 듣게 되었습니다. 이번 강의 신청을 고민 했었는데 고민할 이유가 없었습니다.
차분하게 강의를 들으면서 돌이 하나씩 깨졌습니다. 책을 많이 읽어서 어느 정도 지식은 쌓인 것 같은데 실전에 적용하는 것이 어려웠었고 가장 크게 느낀 것은 나에게 투자 기준이 없었다는 것을 깨닫게 되었습니다. 역시 선임자들의 레버리지를 활용하는 것이 크다는 것 역시 깨달았습니다.
제가 앞으로 무엇을 실천하고 점검하고 확인해나가야 할지 로드맵이 그려졌습니다. 우선 저의 자금을 체크했고 제가 임장 다녔던 곳을 정리하고 저의 상황에 따라 지방 투자가 적합한지 수도권 투자가 적합한 지를 알게 되었습니다. 순서까지도 정하게 되었네요. 투자할 자본금에 대한 기준을 세우고 투자금을 잃지 않기 위해 좋은 입지와 저평가된 아파트를 비교 평가할 때 기준이 생겼습니다.
미쉘님의 경험담도 함께 들으니 더 피부로 와 닿았고 지방입지와 수도권 입지, 비슷한 가격대의 입지에서 저평가 된 아파트찾을 때 입주 물량 체크, 같은 생활권의 입주 물량도 함께 체크, 2년 내에 입주물량의 1.5배 이내에 지역을 골라내는 것,
지방과 수도권의 전세가율을 알고 지방과 수도권의 전세가율이 74~75% 이상인 곳을 추린다. 플러스 인구수(지방의 경우) 학군과 환경, 아파트 연식 우선순위 고려, 이 모든 것을 교집합으로 처리 해서 가성비 이상의 입지의 아파트 찾기!
서울과 수도권 핵심지역+ 가성비 지역 입지 먼저 정리해 놓기! 비슷한 평당가 지역 중에서 입지가치가 높은 곳을 중심으로 우선순위 결정하고 지역내의 입지 선호도와 가격 적정성에 따른 우선순위 내기, 전고점 대비 하락폭, 현재 전세가율(60%이상 투자금 1.5억 이내 지역) 확인 후 투자 결정하기. 물론 그 지역+ 생활권역 같은 곳 입주 물량 역시 체크.
앞으로 해나가야 할 것들이 많지만 무엇을 어떻게 해나가야 할 지 알게 되니 해야되겠다! 할 수 있겠다!는 마음이 듭니다.
자산 30억을 이루고 은퇴하기 위해 나의 길을 하루하루 뚜벅 뚜벅 걸어가는 투자자 삼삼한 나무가 될 것입니다.
감사합니다.
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