[열반스쿨기초반 85기 5조 민동이] 부끌랑 선배님과의 대화 후기

부끌랑 선배님과 열반기초반 85기 5조분들과 함께했던 선배와의 대화 후기

선배님 바쁘신 와중에 자세하고 진심 가득 담긴 조언해주셔서 정말 감사합니다! 

85기 5조분들의 좋은 질문들 덕분에 제가 생각해보지 못했던, 놓쳤던 부분까지 알수있었습니다. 감사합니다!!

열심히 알려주신 내용 잊기전에 정리해보았습니다!

📍임장 지역 선정

가기 쉬운 곳, 궁금했던 곳을 먼저 방문하고 첫 임장지를 기점으로 같은 급지의 다른 지역과 더 높은 급지의 지역으로 임장 지역을 선정한다. 

임장을 하는 중에는 땅의 가치를 잊지 말것! 지도를 계속 보면서 이곳이 어디쯤인지 계속 확인하며 임장을 진행한다.

가족단위의 전세가 인기 있을 곳을 찾는것을 목표로 하고 주변 상권을 확인한다. 

학원의 브랜드나 학원가 1층에는 어떤 가게가 있는지(떡볶이집인지 노래방인지) 유기농 식품가게와 같은 엄마들이 좋아할만한 곳인지를 따져본다.

📍임장보고서 작성요령

• 월부 실전준비반의 임장보고서를 따라서 써보고 동료, 선배님들의 임장보고서를 따라해본다.

• 투자하기 위한 앞마당을 만들어야하고 종자돈보다 조금 더 비싼곳까지 봐야한다. 가격은 현장에서 만들어지기도 하기 때문! 예)부끌랑 선배님의 황금욕조

• ‘지역평단가’를 활용해서 내 투자금이 어느정도 필요한지 스트라이크존을 만들어 놓는다.

📍서울 4,5급지 , 수도권 투자

• 강남과의 접근성

교통<학군인 지역도 있다 예)양천구, 노원구, 평촌은 학군지로 유명

지역마다 중요하게 생각하는 요소가 다르기 때문에 강남 접근성 외에 매력적인 요소가 있는지 선호요소가 어떤 것인지 살펴봐야한다.

• 수도권 투자의 경우

교통 : 강남, 여의도, 시청의 접근성

학군 : 중학교

환경 : 대형병원, 백화점 등의 편의성

공급 : 입지의 독점성 및 주변에 경쟁자가 많은지(다른 아파트) 리스크 체크

• 전고점 대비 하락율 

예) 삼성전자 : 좋은 물건이더라도 비싸게 사면 소용없다!

싸게 사서 비싸게 판다는 원칙이 1번이다.

📍앞으로 6개월간의 계획

• 통장쪼개기 완료하고 실천하기

👉🏻제일 큰 리스크는 [소비하는 민동이] 라는 것 잊지않기!

• 전문성 높여서 이직하고 안정적인 급여소득 만들기

👉🏻이직할 곳에서 적응 잘해서 Long Work 실천하기! 

• 경제 도서 2주에 1권씩 독서

👉🏻틈새 시간 활용하기! 독서시간을 정해보기!

• 앞마당 만들기

👉🏻실전준비반 수강하면서 임장보고서 작성하기!

• 볼때마다 설렐만한 사진들로 비전보드 수정하기

👉🏻비전보드 구체화 하기! 언제 봐도 설렐것 같은 사진들로 더 촘촘하게 구성해보기!