[열기 85기 109조] 잠원한신아파트 수익률보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

잠원한신아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

=> S등급.(서초구-종사자수 487,976 / 사업체수 71,958)

2. 교통

1. 강남역까지 거리: 16분

2. 여의도역까지 거리: 29분

3. 시청역까지 거리: 38분

3. 학군

신동중 91%, 경원중 92%

4. 환경

킴스클럽, 신세계백화점, 서울성모병원

5. 공급

메이플자이 3,307  

디에이치클래스트 5,007

래미안원페를라 1,097

총 9,411

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 이미 전고점은 회복. 저평가 아님.

2) 환금성 : 재건축 바람이 불고 입지가 좋은 곳이라 수요 많은 편. 환금성 좋다.

3) 수익률 : 이미 전고점은 회복. 현시점 상승장.

4) 원금보존 : 곧 재건축되면 원금보존은 확실히 가능할 듯하다.

5) 리스크 대비: 현재 서초/강남 위주로 강한 상승이 이어지고 있는데, 이것이 언제까지 지속될지, 이후 강한 상승으로 인한 일시적 하락 가능성. 하지만 재건축 여지 있는 곳이라 장기적으로는 무조건 상승할 것 같다.

나의 투자 결론 : 현재 이미 전고점은 넘어섰고, 강하게 상승 추세가 이어지고 있는 상태이다. 강한 상승 뒤에 일시적 하락이 우려되나, 워낙에 입지가 좋고 수요가 많은 곳인데다가 재건축 가능한 집이라 장기적으로는 더욱 상승할 것으로 보인다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 아실에 굉장히 많은 정보가 정리되어 있어서 신기했다. 아직 사용이 익숙하지 않아 기능들을 제대로 다루지 못하는 점이 아쉬웠다. 앞으로 자주 이용하면서 여러 기능을 자유롭게 다루어보고 싶다. 요즘 강남권 위주의 강한 상승에 관한 기사들을 자주 접했는데 실제로 엄청 올라서 체감이 많이 되었다.