관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요, 어떤 상황에서도 해야 할 것을 하는 트라랑입니다.
2주차는 권유디 튜터님께서 서울 소액투자 전략 및 지역분석이라는 주제로
강의를 해 주셨어요.
평소 생각해 보지 않았던 지역에 대해 배우면서
많은 생각을 할 수 있었던 시간이었습니다.
[투자의 키 포인트는 전세가]
투자공부를 하면서 가장 집중해 왔던 것은
‘매매가’ 였습니다.
가격이 가치보다 싼지, 비싼지로 저평가를 가르고,
저평가된 아파트를 찾기 위해 힘들게 임장하고 임보를 써왔는데,
이번 강의를 들으며 투자의 열쇠는 전세가 라는 생각이 들었습니다.
저평가 된 아파트를 찾아서 투자 하기 위해서는
내가 투자할 수 있는 단지의 전세가의 상황을 봐야 한다고 해주셨어요.
과거와 완벽히 똑같은 현 시장 상황을 보며
여전히 전세가율이 높지 않지만 공급부족과 금리하락으로 전세는 필연적으로 올라갈 것이고
내가 살 수 있는 단지에서 그걸 보고 트래킹 해 나가는 데 중점을 둬야한다고 말씀해 주신 부분에서
아! 하는 생각이 들었습니다
내가 알고 있는 단지들 중에 강남역 1시간내 있는 것들 중에 제일 좋은 것을 고르고
언제 오를지는 모르지만, 내가 투자한 아파트의 전세가가 오를 것이라는 확신을 가지고 투자를 해 나가면 된다고 해주셨어요.
‼️해야할 일 ‼️내가 지금 보고 있는 단지들의 전세가를 꾸준히 확인하자.
[매전지수가 움직이는 원리]
입지요소를 보는 법을 배우는데
직장, 교통, 학군, 환경을 그 지역에 맞게 보는 방법
그리고 공급을 바라봐야 하는 방법을 알려주셨습니다.
입지요소는 정말 중요한데,
동네마다 각각의 입지요소의 경중이 다르다는 것,
그리고 내가 아는 공급 공식은 서울에는 전혀 맞지 않다는 것!!
을 배울 수 있었습니다.
비학군지에서 초등학교 6학년 학생수는
의사결의 1%정도 밖에 되지 않는 다고 해주셨는데
어느 순간, 기계적인 입지요소를 채워 넣고 있는 저를
반성하였습니다.
분명 이 동네에서 중요한 입지요소는 다른 동네와 다를 것이고,
이 동네 동특에 맞는 입지요소에 따라 더 딥하게 들어가야 할 부분이
분명히 있었다는 생각이 들었습니다.
그리고 공급리스크를 피하기 위해 예민하게 봐야하는
전세가를 해석하는 방법을 배웠는데,
‘평균회귀’라는 개념을 배우고나서
다시 전세가를 보고 나니
또 다르게 그래프가 보여 너무 신기했습니다.
공급을 파악하고 리스크까지 대비하기 위해서는
현 전세가가
‘평균회귀 하였는지’
‘시장상황이 하락장인지, 상승장인지’
그리고 ‘공급은 있는지’를
함께 확인해야한다는 것을 배울 수 있었던 시간이었습니다.
‼️해야할 일‼️ 단지 분석 할 때 전세 그래프를 보며, 평균회귀를 한 단지인지 아닌지 판단해 보자. 그것을 판단하면, 추후 전세가가 어떤 식으로 흘러갈지 생각해 볼 수 있을 것이다.
[A단지? B단지? 가 아닌, 일단 하는 것]
" 좋은 기업을 적절한 가격에 사는 것이,
평범한 기업을 헐 값에 사는 것보다 낫다. " -워런버핏-
튜터님께서 자본주의에서 중요한 것은 자산을 쌓아나가는 것이라고 해주셨습니다.
많은 사람들이 다주택자 취득세 중과상황에서 투자를 포기할 때
멈추지 않고 계속 자본을 쌓아나가셨다는 것을 알려주셨어요.
단지들은 반드시 순차적으로 기회를 주기 때문에 이미 날아간 집착하지 말고
적절한 가격 중에서 가장 좋은 단지를 하는 것에 집중하라고 말씀해 주셨습니다.
자산을 쌓는게 무엇보다 중요하고 결국 하냐 못하냐의 문제이며
계속 자산을 쌓다보면 전세 현금흐름이 나온다는 것을 반드시 알아야 한다고 해주셨어요.
또한 약점이 있는 단지를 오히려 투자로서는 더 유심히 봐야하며
서울 수도권은 저가치가 없고 우선순위가 있을 뿐이라는 이야기를 들으며
내가 할 수 있는 최선의 투자를 해야겠다는 생각을 했습니다.
‼️해야 할 일‼️나는 반드시 서울에 내가 할 수 있는 최선의 투자를 한다.
알려주신 방법들을 잘 익히고 적용해서
꼭 서울에 투자를 하고 싶습니다.
좋은 강의 해주셔서 감사합니다!
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