2주차 용맘 튜터님의 강의에서는 선호도 있는 아파트를 고르기 위한
임장, 임보, 비교평가에 관한 내용이였습니다.
튜터님은 분위기 임장 전에 나무위키를 보면서 의문을 만들어야 하고,
분위기 임장에서는 수요가 얼마나 있는 곳인지,
그리고 단지 임장에서는 사람들에게 유의미한 단지를 선별하고
내 투자에 적용할 후보 단지를 골라내는 과정이라고 하셨습니다.
단지임장은 단지의 위치를 확인하면서 단지 선호도를 이해해야 한다고 하셨습니다.
튜터님은 이해가 되지 않는 단지를 5번이나 가셨다는 말씀에 너무 반성하게 되었습니다.
궁금함을 해결하기 위해 끝까지 고민하고 연구하는 태도를 길러야 겠습니다.
시세지도와 그룹핑은 우선순위의 단지를 골라내 가격의 왜곡을 찾아내는 과정이라고 하셨습니다.
그래서 매물 임장 후에는 반드시 가격과 단지를 남겨야 한다고 했는데,
반대로 매물 임장을 열심히 하지 않아서 가격을 기억하지 못했던 것 같습니다.
그리고 가치도 다르고 가격도 다른데 비교평가를 해야하는 이유는
바로 투자금이 달라서이기 때문이라고 하셨습니다.
같은 투자금이라면 어디가 더 나은지,
그것은 본인의 상황에 우선순위가 달라진다고도 하셨습니다.
비교평가에서는 지역내 비교평가는 가치는 비슷한데 가격이 다른 경우,
가치가 다르지만 가격이 비슷한 경우, 가치도 다르고 가격도 다른 경우로 나누어 설명해 주셨습니다.
지역간 비교에서는 가격을 고정해놓고 비교하는 것이 쉽기 때문에
비슷한 가격이라면 땅이 더 좋거나 단지가 더 좋거나로 비교하고 투자금을 비교하라고 하셨습니다.
‘비슷한 가격에서 이 단지가 베스트인가?’
‘같은 투자금으로 이 단지가 베스트인가?’
내가 보는 단지가 땅의 가치가 높은 단지인지,
단지 가치가 높은 단지 인지를 알아야 한다고 하셨습니다.
이번 강의를 통해 임장을 가고 임보는 쓰는 의미를 좀더 제대로 알게 된 것 같습니다.
그리고 하면 할수록 여전히 어려운 비교평가 이지만,
튜터님이 알려주신 방법대로 하나씩 적용해보면서
비교평가에 대한 경험치를 더욱 채워나가야 겠다는 생각을 하게 되었습니다.
알차고 좋은 강의 만들어 주신 용맘 튜터님 감사합니다.
댓글
