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[2025 NEW] 가성비 끝판왕! 수도권 최고의 소액투자처, 부천 지역분석
진심을담아서
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상승장 흐름이 늦게 올테니....
계속 기회를 줄테니....당장 투자할 곳은 아니야...
이렇게 투자 우선순위에서 계속 외면하고 미뤄두었다면,
이제 진짜 행동해야 할 시기가 온 부천!!
6개월 전 다녀왔던 부천이였지만 여전히 물음표 투성이였기에 특강 소식이 너무나도 반가웠습니다.
더욱이 뼛속까지 기버에 매사에 진심으로 임하시는 진담튜터님의 강의라면 보증수표가 따로 없죠!!
그렇게 기대와 설렘으로 강의를 듣게 되었습니다.
튜터님은 왜 지금 부천인지, 그리고 부천의 가치부터 다시 짚어주셨습니다.
그리고 실제 튜터님의 1호기가 부천였다는 tmi도 알게 되었고,
지금도 여전히 우량한 cash cow라는...
그래서 누구보다 더 깊고 실제적인 인사이트를 들을 수 있었습니다.
튜터님이 직접 분석해 보셨다는 수도권 아파트(200세대 이상)의 년식별 비중에서
44%가 90년대 구축이라는 점이 너무나도 놀라우면서도
신축의 허들이 높은 저로써는 한편으로 위안도 되었습니다.
튜터님의 입지정리 방법도 인상적이였습니다.
‘직장-교통-환경-학군-공급’의 분석 각각의 과정이
자연스럽게 다음 입지 요소와 유기적으로 연결되어
지역을 보다 입체적으로 이해할 수 있었습니다.
가령 직장이 없다면 교통이 업무지구 접근성을 따지고,
그렇다면 어떤 수단과 어떤 노선이 유의미한지 등
지역의 선호요소가 꼬리에 꼬리를 물고 동시에 정리되었습니다.
그리고 그렇게 정리된 선호 요소는 투자단지 선별의 기준이 됩니다.
이러한 연결된 플로우로 생활권과 단지의 비교평가까지 이어지는 과정을 보고
감탄하지 않을 수 없었습니다.
생활권별 우선순위는 대략적으로 알았지만,
워낙 비슷한 단지가 많은 1기 신도시라 헷갈리는 부분이 많은 곳이기도 했습니다.
하지만 튜터님의 강의를 따라가다 보니,
혼란스럽던 단지들의 나래비가 훨씬 더 쉽게 정리되는 기분이 들었습니다.
부천이 학군지는 아니지만, 학군의 한끗 차이로 선호가 달라질 수 있음을 짚어주신 점도 재미있였습니다.
그리고 아리까리 할때는 '건물은 지우고 땅을 보라'는 점도 꿀팁 이였습니다.
비슷해 보이는 과거 흐름 속에서 무엇을 우선시 봐야하는지
(역전 될 그래프의 모습이 상상되기도...)
그리고 공급과 호재를 바라보는 안목도 알려주시니,
왜 부천이 기회인지도 다시금 확인할 수 있었습니다.
평형대별 투자 디테일은 정말 대박이였습니다.
10평대, 20평대, 30평대 평형별로 더 염두해야 할 요소가 무엇인지,
가령 네이버 광고와 실제 다른 방구조, 복도식에도 선호가 다른 위치, 알파공간 등
튜터님은 평소 투자 매물을 얼마나 치열하게 파헤치고 분석하시는지
철두철미한 투자자의 태도를 배울 수 있는 예시이기도 했습니다.
그리고 이렇게 직접 발품 팔아 정리한 투자 리스트를 기꺼이 나누어 주시니
이건 그냥 다 떠먹여 주는 특강이 아닌가 싶습니다.
(호재 특강에서는 국토종합개발계획 원문에서 유의미한 호재까지 모두 정리해주시더니,
이번엔 부천을 속속들이 다 발라 주셨네요!!♥♥♥)
마지막 액션플랜에서는 투자를 실행하기 위한 행동 단계를 세세하게 나누어주셨는데요,
아직 투자를 해보지 못한 분들도 누구나 따라하기 쉽게 정리해주셨습니다.
네이버에 ‘더 싼 매물 알림기능’은 저도 안써봤었는데,
급매를 놓치지 않는 그물 하나를 더 알게 되었네요.
그리고 액션플랜의 마지막은 목표가격과 투자금에 맞으면 용기내어 투자하기!!
왜 이 시점에서 부천을 봐야하며, 투자자에게 부천은 어떤 가치가 있나?
실제로 가장 선호하는 생활권의 단지가 6개월전 보다 매매가는 3천이상 떨어지고
바닥이였던 전세가 상승하는 모습이 보이더라구요.
와우~매매가는 보합인데, 전세가는 계속 상승중~?!!(두근두근♥)
모든 연령의 사람들이 오랫동안 거주할 수 있는
수요가 탄탄한 수도권인 부천에서
따박따박 전세금 받아보고 싶으신분들~~
진담튜터님의 인사이트와 교안 들고 모두 부천으로 달려가십시다!!
p.s. 너무나도 알차고 재밌는 강의였기에 이미 충만했는데도,
강의 후에 1시간이나 질의응답시간 만들어 주시고,
거기에 1:1 시간까지 할해 해주신 튜터님~~
너무너무 감사합니다!!
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