월부부부 가늘고 길었던 3년, 서울 신축에 투자했습니다 (e자몽-이자몽)

실전투자경험
25.03.20

안녕하세요? 이자몽(e자몽)이라고 합니다. 매번 실전반이나 조모임 후기를 들어보면 저에게 돌아오는 칭찬은 늘…

‘긍정적이세요’, ‘분위기를 밝게 해주시네요’였습니다. (임보 잘 쓰셨어요 이런 얘기는 빈말로도 들어본 적 없습니다)

마냥 유쾌하기만 하고 임장보고서도 아쉬웠던 저에게도 장점이 있었다면

1. 같이 월부를 듣는 와이프라는 든든한 동반자가 있었다는 것

2. 그래도 아는 지역을 차근차근 늘렸다는 것

3. 무조건 사야한다. 행동하는 능력이 있었다는 것

세 가지가 아닐까 합니다. 나머지 능력은 월부분들 평균 이하도 안 되지 싶습니다. 그럼에도 불구하고 저는 화요일에 계약서를 썼고, 서울에 집을 갖게 되었습니다. 0호기 경기도 신축까지 더하면 이제 두 채를 보유하게 되었는데 어안이 좀 벙벙합니다. 각설하고 투자를 복기해 보려고 합니다.

0호기 청약 특공이 경기도 신축에 ‘당첨 당함’ 그때는 이게 좋은 물건인 줄 알았고 일단 기뻤음
당첨 후 부동산에 대해 관심을 갖고 너나위님 특강 등에 와이프와 함께 기웃거리기 시작함
0호기 청약금으로 지금 투자를 한다면 훨씬 더 좋은 선택이라는 걸 뒤늦게 깨닫게 됨. 하지만, 이미 특공 기회를 썼고 후회해도 늦었기에… 최대한 빚을 줄이기 위해 돈을 모으기 시작함. 월부 정규 강의 시작함
신혼집 전세 → 포기, 저렴한 월세로 이동
무조건 아끼자 → 술 끊기, 기타 잡다한 돈 일체 안 쓰기
독강임투 → 다는 못해도 할 수 있는 수준에서 하자
이렇게 2년이 넘는 시간을 0호기 입주만 기다리며 중도금만 갚으며 월부만 들었음
25년 4월, 드디어 입주할 시기가 다가옴. 2년 정도 월부 생활을 하면서 어느 정도 서울 앞마당-반마당은 있었고 투자하기에 괜찮은 시기라는 걸 깨달음
그동안 상급지라고 생각해서 임장하면서도 현타 왔던 곳이 투자금 범위에 들어오기 시작함
0호기 전세금에 욕심을 부리지 않고, 입주장이 있기 때문에 최대한 빨리 움직임 (벚꽂즈 펑션님 조언 감사합니다)
입주장이 상당히 큰 지역이었는데 거의 1등으로 전세를 뺐고 투자금이 빨리 확보됐음. (현재 전세가 시세 +2000… 입주장 전세는 무조건 빨리 내놓는 게 답이네요)
0호기 전세금 + 지금까지 모은 돈 탈탈 털어서 서울 투자금 범위에 들어오는 물건 다 털음
3급지 준구축할까? → 아니야 4급지 신축하자 → 아니야 2급지 완전 구축 땅 가치야!
뫼비우스의 띠 안에서 계속 고민함
와이프는 손품으로 저평가 구간이라고 판단되는 물건 리스트 보내고
저는 바로 전화해서 매물 구체적인 상황 파악, 가능하면 평일에도 서울까지 집보러 다님
내가 마음에 들면 다시 와이프가 컨펌
그렇게 3-4개 정도의 매물이 마음에 들어 부동산에 방문도 했고, 매물 임장도 했으나 네고가 전혀 되지 않고, 심지어는 부사님이 전화를 차단하시는 등 기회가 박탈되었음
점점 부동산 분위기가 뜨거워지는 것 같아서 어떻게든 일주일 안에 투자를 마무리하기로 마음 먹음
저평가라고 생각하는 매물 전화 문의하니 ‘토요일날 보러 오세요’라고 답변이 옴. 그래서 일단 월요일엔 다른 물건을 봤음. 여전히 저 물건이 좋은 것 같음.
다음날 다시 전화함. 매수 의사 강력하게 표현하며 오늘 예약 잡아달라고 간곡히 부탁함. 그렇게 화요일에 아직까지 아쉬웠던 B지역의 단지를 임장하고, 매수하고 싶은 A지역 단지로 가기로 함
B지역 단지는 참 예뻤지만, 저평가 구간은 아니라는 걸 깨달음 (친절하게 집 보여주신 사장님 감사드립니다)
B지역을 보고 와이프와 본인은 A지역 아파트가 진짜 괜찮은 가격이라고 확신을 하게 됨
A지역 아파트에 보기로 했던 84물건을 봤는데, 네이버 부동산에 없는 장부 물건을 발견함. 부사님께 이쪽 단지 매수의사가 거의 확실하니 최대한 볼 수 있는 물건을 다 확인해 달라고 함.
장부에 있던 59 물건의 컨디션이 매우 좋았고, 84에 비해 투자금이 적게 들어 매수를 결정하게 됨. 끝까지 84와 59중 고민하다가 59로 바로 계약서까지 쓰게 됨 (고민 같이 해주신 벚꽃즈 감사드립니다)
협상을 요청했지만 완강하여 매매가는 -100만원만 조정했지만, 주인전세가 가능하다고 하며 원래 집주인이 제시한 전세금 +2000까지 협상하여 투자금을 2100만원 줄였음. 현장에서 가격 만드는 게 뭔지 여기서 깨달음
원래 예상했던 투자금보다 더 적은 투자금을 들였지만, 서울 신축 9호선 역세권 아파트를 매매했고 이 금액대에서 이 정도의 아파트를 할 수 있다는 생각을 안 했기에 매우 만족스러웠음
매매 계약서를 쓰면서 아이를 안고, 아내와 함께 집으로 돌아오면서 피곤하지만 세상을 다 가진 기분이 들었음

투자 복기, 잘한 점
1) 투자가 불가능한 상황에서 0호기 입주인 25년까지 버텼다는 것, 조원들에게 ‘25년엔 무조건 투자합니다’ 말하고 다녔는데 결국 지켰다는 것… 가늘고 길게라도 계속 월부에 남았다는 것

2) 0호기 전세를 맞추기 위해 최대한 빠르게 움직였고, 거의 1등으로 전세를 뺐다는 것. 덕분에 투자를 1-2주라도 더 빠르게 할 수 있었다는 것

3) 투자 물건을 찾을 때 와이프는 손품, 나는 전화임장 + 발품, 서로 잘할 수 있는 부분에서 좋은 시너지를 냈다는 것

4) 최대한 현장에서 더 깎으려고 노력했다는 것, 네이버부동산에 없는 매물도 찾으려고 노력했다는 것

5) 내가 할 수 있는 거의 최선의 선택을 했다는 것

투자복기, 아쉬운점

1) 완전 선명한 앞마당은 많지 않아서, 몇몇 지역은 고려를 할 수 없었다는 것

2) 마지막에 너무 촉박한 마음으로 계약을 마무리하지 않았나? 아쉬움

감사한 분들,

0) 같이 활동한 와이프에게 항상 무한한 감사로 살고 있습니다. 다음에 투자금이 생긴다면 환상의 손품-발품콤비로 다시 투자해야죠?

그리고 이제 8개월 된 딸, 이름도 짓고 보니 집이랑 관련이 있어요… 복덩이 같습니다 정말, 아이 덕분에 더 열심히 치열하게 살아가고 있습니다.

1) 24년 초 서울기초반 ‘벚꽃즈’ 분들, 실전투자 경험을 공유해주시고, 제가 가끔 뜬금 없는 질문을 해도 잘 받아주시고 토닥토닥해주셔서 매우 감사했습니다.

정신적지주이자 영원한 조장이신 ‘오늘의 미래’님을 비롯하여 펑션님 호야혜님은 저보다 더 빨리 움직이셨고 조언을 아껴지 않으셨습니다. 배워야지역사를님과 목백님은 실전투자 경험을 공유해주셨고 두 분의 행동을 보고 저도 투자를 더 행동으로 옮길 수 있었습니다. 스카이골드님이 우쭈쭈해주셔서 멘탈 케어에 도움이 되었습니다.

2) 24년 7월 첫 실전반 27기 ‘서울싹쓰리조’분들의 엄청난 열정 덕분에 한번 수준을 높일 수 있었고, 참 많이 배웠습니다. 그때 임장한 곳들 덕분에 좋은 투자를 할 수 있었습니다.

3) 24년 12월 두 번째 실전반 29기 ‘센쓰님조’ 분들에게 계속 투자를 공언하고 다녔던 덕분에 투자를 할 수 있지 않았나 싶습니다. 센쓰 튜터님이 정말 멋진 분이셔서 부동산 투자 외적으로도 뭔가 많이 느꼈던 실전반이었습니다. 변명이지만 당시 아이가 너무 어려서 활동을 많이 못해서… 떳떳하게 제 투자 경험으로 연락드리진 못하겠네요.

4) 그 외 같은 조로 잠시나마 임장 다니고 조모임하셨던 모든 분들께 감사드립니다. 월부에서 만난 분들은 잠깐 만났어도 참 좋은 분들이 많았던 것 같아요. 그분들에게 좋은 에너지를 받아서 투자까지 이어지지 않았나 싶습니다.

5) 너바나님 너나위님을 비롯한 모든 월부튜터님들께 감사를 드립니다. 진짜, 하라는 대로 하니깐 되네요?

마지막으로, 2년 반 정도를 이 순간만 보고 달려왔는데요. 쉰다는 게 좀 찝찝하기도 하지만… 잠시 독서도 좀 더 하고 여러 생산적인 활동을 해보려고 합니다.

첫 번째 투자를 하고 나니, 두 번째 투자는 더 재밌을 것 같고, 더 잘하고 싶어집니다. 앞으로는 어떤 부동산 시장이 저를 기다릴지, 우리의 상황은 어떨지 모르겠지만… 이번 투자 덕분에 다음 상황은 더 여유롭고 좋아지지 않을까 생각해 봅니다.

진짜 마지막으로 다들 건강하시고, 이 기회에 꼭 좋은 투자하시길 바랍니다.