제주바다님의 4주차 강의 후기 [지방투자 기초반 15기 22조 앤지슬]

마지막 4주차 -

이 많은 지역을 이미 머릿속에 다 그리고 계신 제주바다님의 케파와 노력이 정말 부러웠고 그동안 얼마만큼 시간을 들여서 강의를 준비하셨는지 정말 수능 특강 쪽집게 같은 요점 정리의 강의!!!! 감사했습니다.

F, G 두 지역의 선호도 차이와 그에 따른 매매&전세 움직임.

또한 인구, 공급, 일자리가 투자에 미치는 영향등을 각 구와 동을 자세히 풀어서 설명해주셔서 가보지도 않은 지역을 머릿속에 그릴 수 있었습니다.

제주바다님의 F, G 지역투자의 우선순위

중소도시도 선호입지가 뚜렷이 있는 지역과 문안문안하게 다 평균인 지역을 투자할때 요령

위성도시를 갖고있는 지역중 1등이 뚜렷한 도시들은 오를때 선호지역이 확 오르지만 그렇지 않은 지역은 그만큼 오르지 못하고 중심지가 새로운 아파트 브랜드가 있는 쪽으로 옮겨짐.

단지임장은 생활권순서를 알고 아파트 가치와 선호도를 보기

인접지역의 수요를 빼앗는 곳인지 뺏기는 쪽인지 구분, 인접지역 인구이동을 어느정도 선에서 고려해야하는지

중소도시는 연식>입지 (백화점, 병원, 마트보다 신축택지+ 안전함이 중요함)

중소도시 투자 위험지역: 25년 이상 구축단지, 나홀로 또는 외곽 구축, 20평대 복도식

낀 평수 매수시 주의점- 전세가 설정시 희망회로 돌리지말고 세입자들이 원하는 전세가가 어느정도인지 유념하고 대비하기!

12월에 매수시 1층가격에 산다는 생각으로 네고해보기~

앞으로의 목표:

제주바다님의 강의에서 나온 도시들을 꼭 앞마당으로 하나씩 채우기

지난번 급하게 임보를 작성하면서 꼭 적용하고 싶었던 점이 일자리의 적용이었는데 과제 제출 마감기한을 지키려고 스킵했는데 추후에라도 꼭 적용해 보기.