[서투기 2제 침대에서 1어나 서울 앞마ㄷ5 만들러 가ㅅ1조 쓸] 3주차 강의후기

일단 B 지역이 서투기에서 한번 더 설명되어 개인적으로 좋았습니다.

두 달 전 앞마당으로 만들었는데 덕분에 파링 멘토님과 씽크를 맞출 수 있어서 다행이었고,

그 때 했던 비교 평가가 틀리지는 않았구나 라는 생각이 들어서 

거인의 통찰력을 빌리는 것 같아서 3강 최고였습니다 ♡

더 좋은 투자처를 찾기 위한 비교 평가 방법

BM 포인트1. 비교평가 프로세스 3단계

1단계: 가치-입지가치/상품가치/선호도

(1) 강남과 멀어질수록 장거리 출퇴근을 감수할 만큼 만족 요인이 필요함 (상품성 + 환경)

(2) 강남 1시간 이내 지역도 지역 안에서 입지 차이 발생 (입지가 떨어질수록 상품성 우선)

2단계: 가격-저평가/투자금

3단계: 리스크-전세세팅

이것만 알아도 진짜 잃지 않는 투자는 확실한 것 같고, 그것을 넘어 더 버는 투자가 될 수 있습니다.

이번 서투기를 들으면서 전고 대비 하락률에 대한 프레임을 많이 깬 것 같습니다.

가치보다는 계속 수익률 관점에 얽매여서 여태까지 TOP3를 뽑을 때 상대적으로 비선호 단지들을 많이 뽑았었는데요.

그도 그럴것이 비선호 단지 (혹은 선호도가 떨어지는 단지)이니까 가격이 계속 보합했던 것이고

그렇다보니 전고 대비 하락률이 더 많이 빠진 상태여서 선호도가 높은 것 대비 수익률이 더 크게 보였습니다.

그런데 조금만 더 장기적인 관점에서 생각해보면 더 선호하는 것을 고르는 가치 평가가 1번이라는 것을

(이론적으로는 알고 있지만) 깨닫고 하락률이라는 프레임을 깨는데 큰 도움이 되었습니다.

BM 포인트2. 내가 보는 단지의 주요입지 콤파스!! 

여길 찾는 이유가 뭘까? 이 곳에 거주하는 이유가 뭘까? 

단지 분석 때  선호도 부분에 대해서 조금 더 자세하게 넣을 예정

BM 포인트3. 경기도 구축 단지들 위상 비교

이 장표 한 장에서 앞마당 비교 평가를 이렇게 하면 되겠다…

엄청 직관적이다.. 라는 것을 깨달았습니다.

사실 임장지 내에서 생활권 별로는 이렇게 상승장 최고가로 묶어서 단지 가치를 파악하는데 사용했는데

같은 급지의 지역끼리 즉 앞마당끼리는 이렇게 해볼 생각을 못했습니다.

다음 임장지 때부터는 같은 급지는 이렇게 비교해서 가치를 판단할 예정입니다.

기회는 준비된 사람만이 잡는 것! 이라는 말을 요즘 새삼 많이 체감하는 것 같습니다.

아직은 투자금이 부족하지만 저는 곧 서울/수도권에 투자할 수 있으리라는 이 느낌을 확신합니다!

그래서 앞마당을 꾸준히 늘리면서 지켜보고 꼭 기회를 잡겠습니다.

좋은 강의를 들려주신 멘토님께 정말 감사합니다. 3주차도 화이팅