[서울투자기초반 21기 9조 은행준] 3주차 강의 후기 (양파링 멘토님)

안녕하세요. 

은은한 행복을 추구하는 은행준입니다.

3강에서는 00구에 대한 분석과 함께 강의를 해주셔서 너무 인상깊게 봤습니다.

저도 너무 관심있게 지켜본 지역이고 이 지역도 투자로서 검토하고 있는지역이기에 제가 생각한 가치를 다시 한번 생각할 수 있는 강의였습니다.

1. 비교평가

먼저 저도 그렇고 많은 분들이 어려워하는 서울과 경기의 비교평가를 하는 방법에 대해서 알려주셨습니다.

항상 비교평가는 기본에서부터 시작하는데 그 가치를 알기 위해서 많은 요소가 있지만 ㅇㅈ가 제일 먼저 중요한것을 봐야함을 알게 되었습니다.

항상 가치대비 저평가 된 것들을 먼저봐야하는데 그럴려면 이곳의 가치를 정확하게 알아야함을 알게 되었습니다.

확실이 어디에 있느냐가 정말 중요하고 비교평가할 때 위치를 먼저 봐야함을 다시한번 생각하게 되었습니다.

또한 가치를 판단하기 위해서 선호도도 정말 중요함을 알게 되었습니다. 그 지역에서 어떤 선호를 가지느냐에 따라 가치가 어느정도인지를 한번 더 생각해야함을 알게 되었습니다.

하나하나 가치와 가격, 리스크를 다 따져가면서 비교평가를 해서 저평가 된것중에서 가장 가치있는것을 사야함의 중요성을 다시한번 느끼게 되었습니다.

추가적으로 투자금이 매매가가 커질수록 부대비용까지 많이 고려해야 함을 알게 되었습니다. 확실히 매매가가 높아질 수록 취득세율이 높아지고 그 부대비용까지 따졌을때에 내가 생각하지 못한 금액들도 있다는 점을 다시 한번 금액대 별로 직접적인 금액을 알게 되었습니다.

이런 부대 비용을 감안하더라도 갈아탈때에는 필연적으로 일단 비용이 더 들어감으로 더 좋은 자산을 고르기 위해서 많은 노력을 해야함을 알게 되었습니다. 분명히 내가 사는 물건들은 갈아타야하는데 갈아타기를 잘하기 위해서는 임장을 열심히하고 정말 가치를 알기 위해서 많은 노력을 해야겠다고 생각했습니다.

2. 입지

선호가 큰 00지역의 입지에 대해서 다시 한번 정리하는 시간이었습니다. 1년 반정도 전에 만들었던 앞마당으로 정말 혼자서 한계를 많이 깨나갔던 지역이었습니다. 이지역의 임장을 꼼꼼히해서 기억이 많이 나지만 초보였던 시절이었기에 전임 매임을 많이 하지 못했습니다. 오히려 최근 투자로서 바라볼때에 많은 매임을 했습니다. 

그러면서 이곳의 가치에 대해서 최근에 많이 파악하게 되었습니다. 그래서 이곳의 가치에 대한것을 다시 한번 정리하고 싶었는데 마침 이지역이 강의에 나와서 정리하는 시간을 가졌습니다.

그리고 확실히 이곳의 투자할때의 유의사항까지 듣게 되어서 어떤 부분을 고려해야하고 내가 투자시에 어떤 부분까지 고려해서 투자 우선순위를 어디에 가져갈지 알게 되었습니다. 이 지역의 입지, 가격, 투자로서 바라보는 시각을 정리해주셔서 다시 한번 정리가 되었고 저의 투자기준을 다시한번 정리하는 시간이 되었습니다.

3. 투자

마지막으로 현재시장에서 어떤 방향으로 투자기회를 잡아야 하는지 방향을 알려주셨습니다. 00지역의 과거 투자 사례를 통해서 어떤가치를 더 봐야하는지 알게 되었습니다. 현재 이 지역의 특징을 알고 어떤 기회를 보고 투자자로서 어떤 행동을 해야하는지 알려주셨습니다. 

추가적으로 이 지역 뿐만아니고 서울지역과도 비교를 통해서 어떤 것을 먼저 투자해야함을 알게 되었습니다. 이렇게 내가 알아보고 있는 지역들의 가치와 가격을 제대로 정리가 되어야 더 좋은 것을 더 싸게 살 수 있음을 알게 되었습니다.

이렇게 내가 가지고 싶은 것에 집착하는 것이 아닌 여전히 덜 오른 것들에 대한 투자의 중요성에 대해서 알게 되었습니다.

결국에 좋은 투자기회에 있는 상황에서도 내가 준비 되어있지 않으면 잡을 수 없음을 알게 되었습니다. 결국에 앞마당을 만들어갈 때에 단지별 선호도를 잘 파악하고 투자 할 수 있는 것들을 계속해서 투자 바구니에 담아 둬야 함을 알게 되었습니다. 현재 내가 알고 있는 지역의 단지들의 가치와 가격을 알고 가치대비 저평가된 덜오른 가치있는 아파트에 투자하는 행동을 해야겠다고 생각했습니다.