안녕하세요. 권유디입니다.
최근 들어 많은 분들이 지방투자에 대해
이런저런 질문을 주셨습니다.
“자본이 많지 않아 지방밖에 못 가는데…
차라리 좀 더 모았다가 서울 규제가 풀릴 때 들어가는 게 낫지 않을까요?”
“지방부터 시작하면 서울은 결국 못 가는 거 아닌가요?”
누구나 한번쯤 떠올려보셨을 질문들이에요.
오늘은 지방에서 투자 경험을 쌓고 계신 분들이
어떻게 서울 진입 전략을 준비할 수 있는지
이야기를 풀어보려 합니다.
서울과 지방은 ‘같은 장에서 움직이지 않는다’
부동산 시장을 관찰하다 보면
서울과 지방은 서로 다른 사이클로 움직인다는 사실을 알 수 있습니다.
2004년부터 2025년까지의 흐름을 보더라도
두 시장의 사이클은 분명하게 갈라집니다.
가격 움직임을 실제로 보면 더욱 선명합니다.
광역시부터 인구 50만 이하 소도시에 이르기까지
각 지역은 뚜렷한 자기만의 사이클을 가지고 움직였고
서울과는 전혀 다른 타이밍에 상승·조정을 반복해왔죠.
그리고 그 ‘다름’이 바로 기회가 되는 지점입니다.
두 시장이 같은 타이밍에 움직였다면
지방 → 서울로 뛰어넘는 일은 훨씬 어려웠을 겁니다.
사실 서울과 지방이 서로 다른 흐름로 움직이긴 하지만
두 시장에는 분명한 공통점도 하나 있습니다.
바로 10년 전보다 더 저렴한 가격은 없었다는 점이죠.
짧은 기간에는 오르내림이 있지만
긴 호흡으로 보면 결국 두 지역 모두 같은 방향
즉 장기 상승 흐름을 따라가고 있습니다.
이 말은 무엇을 의미할까요?
가격이 조정될 때가 오히려 기회라는 뜻입니다.
시장은 잠시 숨을 고를 수 있어도
시간은 결국 가격이 상승하는 쪽으로 움직여 왔으니까요.
그래서 하락장은 두려움의 순간이라기보다
앞으로 다가올 상승을 미리 준비할 수 있는
‘선점의 시간’에 더 가깝습니다.
왜 서울과 지방은 다른 사이클로 움직일까?
이 차이는 결국 도시 규모와 수요의 크기에서 시작됩니다.
수도권이라는 도시는 거대한 인구가 모여 있을 뿐 아니라 지방에서 ‘언젠가 서울로 들어오고자 하는’ 잠재 수요까지 품고 있는 곳입니다.
“서울은 인구가 줄어들고 있다”는 뉴스만 보면
수요가 약해진 것으로 오해하기 쉽지만 실제 의미는 다릅니다.
서울이 매력을 잃어서 떠나는 것이 아니라
높아진 집값을 감당하지 못해 잠시 밀려나 있는 것이죠.
언제든 가격 괴리가 줄어들면 다시 돌아올 수 있는
회귀 수요가 계속해서 대기 중이라는 뜻입니다.
반면 도시 규모가 작은 지역일수록
조금만 공급이 늘어도 전체 시장이 흔들리기 쉽습니다.
그만큼 상승과 하락이 짧고 빠르게 지나갑니다.
또한 부동산 정책은 시장 사이클을 달리 만드는 중요한 요인 중 하나입니다.
규제가 발표되었다는 사실 자체가
사실상 해당 지역의 가격이 많이 올랐다는 신호이기도 합니다.
사람들은 자연스럽게 지난 시장 경험을 통해
“가격이 이미 많이 오른 곳보다는
아직 덜 오른 곳이나 비규제 지역에 기회가 있다”는 사실을 학습하게 되었습니다.
그리고 재미있는 점은 지금 비규제 지역이라 하더라도 언젠가는 규제 지역이 될 수 있다는 생각이 항상 마음 한켠에 존재한다는 것입니다.
결국 규제가 확산되면서 오히려 가격을 올리는 현상이 생기는 조금은 기묘한 패턴이 반복되는 셈입니다.
정리하면 이렇습니다.
서울: 상승·하락의 주기가 길지만 한 번 상승하면 폭이 크다.
지방: 사이클이 짧아 빠르게 수익을 낼 수 있지만 상승 폭은 제한적이다.
두 시장은 구조적으로 다를 수밖에 없는 셈이죠.
근데 나는 종잣돈이 적은데…
많은 분들이 묻습니다.
“종잣돈이 너무 적어서 지방만 갈 수 있는데…
그러면 언젠가 서울까지 갈 수 있을까요?”
결론부터 말하면 누구나 가능합니다.
실제 계획을 세우고 실행해보면 그 길이 분명히 보이기 때문입니다.
저는 서울부터 경기도, 광역시, 50만 이하의 작은 중소도시까지 여러 지역에 투자해왔습니다.
그중에서도 지방 중소도시 규모의 투자 사례를
어떻게 상위 지역으로 연결해 갔는지 보여드리겠습니다.
1,000만 원으로 시작한 작은 도시 투자로
어떻게 서울까지 올 수 있을까?
여러분이 어렵게 모은 종잣돈 1000만 원.
그 작은 금액이 어떻게 자산 성장을 이끌어내는지
실제 흐름을 따라가 보면 놀라울 정도입니다.
제가 2020년에 1,000만 원으로 실제 투자했던 단지입니다. (위의 빨간색 그래프)
지금까지 그대로 보유하고 있었다면 수익률 1000%를 냈을 물건이죠.
과거의 흐름을 돌아보면
서울과 경기도, 그리고 지방은 늘 서로 다른 사이클로 움직여왔습니다.
바로 그 ‘다른 사이클’ 덕분에
우리는 생각보다 자주
상급지로 갈아탈 수 있는 순간을 맞이하게 됩니다.
하락과 상승이 엇갈리는 이 비대칭의 흐름이
오히려 투자자에게는 몇 번이고
중소도시 → 광역시 → 경기도 → 서울
계단을 오를 수 있는 발판이 되어줍니다.
두세 번의 타이밍만 잘 잡아도
서울까지 도달하는 구조가 만들어지는 것이죠.
다시 한번 ‘화살표’를 보세요
이 과정은 특별한 사람만 할 수 있는 방식이 아닙니다.
평범한 직장인이라도 충분히 시도할 수 있는
오랫동안 이어져 온 가장 기본적이고 검증된 투자 방법입니다.
누구나 작은 종잣돈에서 시작해
주어진 흐름을 잘 활용하기만 한다면
상급지로 향하는 길을 스스로 만들 수 있습니다.
결국 핵심은 사이클의 차이를 이용해 상급지로 올라타는 것입니다.
“나는 종잣돈이 적어서 서울은 안 돼요…”
공부를 하지 않으면 기회가 와도 기회인지 모릅니다.
지금 이 순간에도 상승과 하락의 주기는 계속 흐르고 있고
어떤 사람은 그 사이클을 읽어
조용히 다음 단계로 올라서고 있습니다.
평범한 사람도 할 수 있는 이 방식으로
부동산을 통해 여러분의 자산을 차근차근 불려보세요.
혹시 회사에서 후배들에게
“커피 한잔 내가 살게”
라며 넉넉하게 웃어줄 수 있는 선배가 되고 싶으신가요?
그 여유는 거창한 재능에서 나오는 게 아니라
지금의 작은 행동에서 시작됩니다.
아직도 소액투자로 충분히 기회를 만들 수 있으니
조심스럽게라도 용기를 내보시길 응원합니다.
요즘 정말 찬바람이 매섭습니다.
부디 건강 잘 챙기시고
앞으로 더 좋은 글로 인사드리겠습니다.
따뜻한 하루 보내세요 ♥
