[서투기21기 처음이야 너란언덕♡ 성북구♡조 우주추쿠] 3주차 강의 후기

안녕하세요~! 성장하는 투자자!!! 25년 2호기를 해내야만 하는 투자자!!

우주추쿠입니닷~!!

3주차는 양파링멘토님의 서울경기 비교 강의였는데요~!

항상 서울 4급지와 경기도 4급지 중

어떤 투자가 더 좋은 투자인지 헤맸는데요~!

비교평가 3단계 프로세스를 정리해주신 부분을 들으니

흩어져 있던 비교 평가 방법들이 정리되면서

비교평가가 훨씬 수월하게 느껴졌습니다.

적용해 보도록 하겠습니다^^!!

비교평가

1단계 가치비교, 2단계 가격 비교, 3단계 리스크 확인

가치와 가격과 리스크까지 단순히 비교하는 것이 아니라

투자를 하려면 이게 나을까 저게 나을까로 비교하는 것이 중요하다는 말씀이

지난 실전반 때 튜터님께서 해주신 말씀과 연결되며

너무 와 닿았습니다.

그 동안은 단순이 이 단지가 좋아 저 단지가 좋아였는데 

가장 선호하는 단지를 사려는 것이 아니라

가치가 있으면서 내 투자금에 맞고 내 상황에 맞는

물건을 고르는 것이 중요하다는 것을 다시 깨닫게 되었습니다.

부대비용

단순히 취득세 1.1%만 생각했는데 

취득가액에 따라 취득세율이 다르다는 것을 알았고

그 액수가 상당하다는 생각이 들었습니다 ㅠ

이제 적극적으로 투자 생각을 하고 있는데 이 부분을 못 봤다면

현장에서 너무 당황했을 것 같습니다.

또, 갈아타기는 비용이 들기 때문에

꼭 신중하게 생각해보고 갈아타야 한다는 것을 알았습니다.

무조건 경기도에서 서울로 가는 게 좋다가 아니라

현재 내 물건의 상황과 갈아탈 물건의 가격, 상황을 잘 파악해야 합니다.

충분히 수익실현이 됐고, 갈아탈 물건이 저평가 되어 있고, 

갈아타기 비용을 감안해도 이득이라면 

갈아타기를 고려해 볼 수 있습니다.

전고점을 통한 단지 위상 비교

전고점으로 지역 간 단지 위상 비교를 할 수 있다는 것을 알았습니다.

표로 한판 정리 해주셔서 헷갈렸던 단지 가치들을

수월하게 비교하는 방법을 알았습니다.

수익률 무한대

내 투자금이 전액 회수되어

내 돈이 이 단지에 전혀 묶여있지 않게 될 때

나는 전혀 내 돈을 들이지 않고 자산을 보유할 수 있게 된다는 것을

권유디튜터님 강의 이후에 또 뜯게 되었습니다.

소액투자로 접근해야 하는 제 상황에서는

이 부분이 굉장히 중요한 것 같습니다.

전세가를 빨리 회복하고 보유에 부담이 없는 단지!

공급이 많아 환경이 개선되는 것은 주변이 좋아지니

장기적으로 좋을 수 있지만

제 상황에서는 오히려 공급이 없어 투자금이 빨리 회수 될 수 있는

지역, 단지가 더 맞을 것 같습니다.

결국엔 내 것으로 만드는 것이 중요

겨울 내내 새벽, 저녁으로 평촌을 임장하셨다는 양파링멘토님의 말씀을 듣고

진짜 그렇게 최선을 다해 매수하면 다른 더 좋은 단지가 있었더라도

후회가 남지 않을 것 같다는 생각이 들었습니다.

내가 내 투자 지역, 단지, 매물에 더 애정을 갖고 관심을 갖고

한번이라도 더 보고 확인했을 때

매수함에 있어 또 보유함에 있어 확신이 들것 같습니다.

결국엔 노력들을 모아 행동으로 옮겼을 때

비로소 내 것으로 만들 수 있고

원하는 목표를 이룰 수 있다는 것을 

강의 후반부에 또 깨우치게 해주셔서 감사합니다^^

꼭 좋은 투자 하겠습니다!