투자를하고있음 다주택자가 되는데 현 취득세 세율에도 사도되나요?
- 부동산Q&A
- 23.12.04
안녕하세요
강의를 들음 가장 싼가격의 아파트를 오랫동안 들고있다가 비싼가격에 팔고 점점 모아나간다는건데
지금시장에 공부하면서 싼 매물이 보여서 투자를 하려고합니다.기존투자매물도 가지고. 있으면서 투자하려면 다주택자인데 현 세금계실이 다주택자 취득세중과로 취득세를 높은 가격을 주고라도 매수해야하는건가요?
예를들어 반이상가격이 빠진매물.싸서 들고있음 가격은 오르는아파트가 있는경우 입니다
댓글
안녕하세요 한나미님 질문 감사합니다. 저도 처음 투자를 시작했을 때 다주택자가 될 수록 높은 세율을 납부해야한다는 부담감에 투자를 하는 게 맞나? 생각했어서 질문주신 부분이 공감됩니다. 한나미님께서 말씀 주신 것처럼 1. 싼 매물을 찾았을 때, 다주택자여도 취득세를 납부하며 매수한 그 이상의 수익을 거두며 투자할지 2. 투자를 하지 않고 아무 수익도 없을지 둘 중에 선택하실 수 있습니다. 월부에서 시스템투자를 만들어 나가시는 분들은 1번을 선택했다고 보시면 될 것 같습니다. 만약 내가 취득세를 낸 이상의 차익을 얻으며 투자할 수 있는 저렴한 물건을 찾아나가며 투자하겠다고 선택하셨다면 후에 매수한 물건의 매도 시 양도세에서 취득세 납부로 감액되는 부분이 있으니 이 점 함께 고려하여 투자해 나가시면 좋을 것 같습니다. 답변이 도움이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다 ^^
안녕하세요, 한나미님 :) 다주택자 취득세와 관련하여 고민이 있으신 것 같아요. 기존 주택을 매도하지 않고, 보유하면서 다주택으로 늘려가게 될 경우 세금 면(취득세, 양도세 등)에서 부담이 생길 수 있는데요. 이때 저는 편익과 비용을 따져볼 것 같습니다. 내가 내야하는 중과 취득세(비용)보다 더 큰 수익(편익)이 예상된다면 취득세를 내더라도 편익이 더 큰 다주택의 방향을 결정내릴 수 있습니다. 한나미님께서도 편익과 비용을 직접 계산해보시고, 편익이 더 큰 쪽으로 결정내리시기를 추천드리고 싶습니다. 대략적인 세금을 계산해보고 싶으시다면 부동산 계산기 등을 활용해보시고, 실제 결정내리시기 전에는 전문 세무사와의 상담을 통해 내가 계산한 세금 부분이 맞는지 정확히 확인하신 뒤에 결정내리셨으면 좋겠습니다. 모쪼록 좋은 결정 내리시는 데 도움이 되셨으면 좋겠습니다^^
안녕하세요 한나미님^^ 주택 채수가 많아짐에 따라 취득세도 늘어나게 됩니다! 투자하려는 물건이 취득세를 감안하고도 매력적인 가격의 저평가 단지일 때 투자를 통해 채수를 늘리는 방향으로 생각하시면 됩니다^^