[서투기 22기 튼튼한6체로 임장하조 종달]3주차 강의후기

3강은 양파링강사님이 강의를 해주셨는데, 마침 저희조가 임장하고있는 A지역을 다루어 주셔서 좀더 재밌고 심도 있게 강의를 들을 수 있었 던 것 같습니다.

기억에 남았던 부분은 

서울&경기 비교평가 프로세스입니다. 

비교평가를 복잡하게 할 필요없이 양파링님의 장표처럼 1단계 가치, 2단계 가격, 3단계 리스크로 나누어 두개의 단지를 줄세워 선호요소, 특징 및 가격을 비교해본다면 비교평가가 어느정도 가닥이 잡힐 것 같았습니다.

또한 선호도를 파악할 때는 사람들이 가장 좋아하는 그 지역의 꼭지점을 찍고 그곳으로부터 거리가 얼마나 떨어져 있는지 체크해보기(거리가 멀어질수록 가격이 떨어진다면 그 꼭지점의 그 동네의 선호도를 나누는 핵심입지요소)

마지막으로, 실제로 투자를 할 것같이 생각을 하자. 

단순하게 선호도, 입지가치만 따질 것이 아니라 추가로 전세매물수량, 주변의 공급물량, 매물의 가 등등 가격과 리스크도 생각을 해야 진정한 투자를 위한 분석이다.

가치를 공부하기 위함이라면 한달에 한번정도로 충분하지만, 실제 투자를 할 것이라면 시세트래킹은 일주일에 한번정도는 하자. 기회는 금방왔다가 떠나 갈 수도 있다.

bm 이번 단지분석후 비교평가에 한번 적용해보기! 

투자로 생각하고 있는 물건 시세트래킹 1~2주에 한번씩은 해보기