[우강철이] 월부학교 성장복기 : 얼마든지 성장할 수 있다는 걸 깨달은 월부학교

안녕하세요.

단단하게 Run, Learn하는 우강철이입니다.

오렌지하늘 튜터님과 함께한

저의 2번째 월부학교가 끝나갑니다.

첫번째 월부학교에서는

어떻게든 서울 투자를 하고 싶어서

아등바등 했었고,

투자를 진행했었습니다.

지금은 투자금이 없다보니

2번째 월부학교를 앞두고

어떻게 더 몰입해야 되는지 고민하면서

시작했던 것 같습니다.

"잘한 점"

1. 입지파트에서 최대한 단지 끌어와서 비교해보기

이번에 임보의 질적 성장을 목표로 두었습니다.

임장보고서의 양 200장, 300장에 집중하는 것이 아닌

'어떻게 하면 더 생각을 많이 담는 임보를 쓸 수 있을까?'

에 대한 고민을 많이 했던 것 같습니다.

보통 우리가 임보를 쓸 때

입지요소로 직장, 교통, 학군, 환경, 공급을

상세하게 작성합니다.

그래서 교통파트에서

만약 임장지의 메인 노선이 1호선이라면

1호선의 다른 앞마당 지역의 단지들과 비교하여

과거로 돌아갔을 때 어떤 선택을 했을 것인지?

어느 단지가 더 많이 수익을 가져다 주었는지?

그 단지의 특징은 무엇인지?

학군파트에서

A초등학교 배정받는 단지와

B초등학교 배정받는 단지의 흐름 차이는?

학군지A단지와 교통깡패B단지가 투자금이 같다면 어떤선택을?

단지분석 파트에서는

1등 생활권의 A단지 현재 3억으로 투자가 가능한데

3억으로 투자 가능한 다른 좋은 단지는 무엇이 있는지?

해당 생활권들의 현재 가치와 투자로 어떻게 접근해야 하는지 등

정말 다양한 생각들을 해볼 수 있었습니다.

(이것 때문에 단지분석 1장 작성하는데.. 1시간씩 걸렸네요 ㅠㅠ)

모두 오렌지하늘 튜터님께서

다양한 가이드를 주셨기 때문에 가능했습니다.

[배운 점들]

1. 기초반 임보수준이 아닌 더 딥하게 요소 하나하나 파보자.

2. 단지분석할 때 가치와 투자생각을 정리해야 한다.

3. 시세파트에서 매임할 단지들이 나와야 한다.

4. 단지분석을 하락기/보합기/상승기에 따라 시세흐름을 살펴보기

5. 입지분석할 때 단지 끌어와서 비교해보기

이번에 제 임보는 한층 성장했다고 생각합니다.

앞으로도 임보를 뇌피셜로 적는 것이 아니라,

단지를 끌어와서 더 나은 선택은 뭐였는지..

계속해서 팩트를 검증하고

투자 우선순위를 남기는 임보로 계속해서

발전시키겠습니다.

감사드립니다 튜터님, 러버즈!

2. 동료들의 투자를 조금이라도 도우려 한 점

지난 학기에는 제가 투자를 해야했기 때문에..

다른 동료들을 도울 겨를이 없고,

저 하기 바빴습니다..

이번에 튜터님께서 반원분들의

매물문의 작성

리스크 가늠

부동산 협상전략 등

다양한 방향에서 도와주면 좋겠다고

말씀해주셨습니다.

제 서울투자 경험으로

반원들의 서울투자를 도와드리려고 했습니다.

다만,

여기서 느꼈던 것은

자칫 제가 잘못된 방향으로 알려드리는 것은 아닌지

약간의 걱정이 되기는 했습니다.

너무 오지랖은 아닌지..

그 선을 지키는 것이 굉장히 어렵다는 생각이 들었습니다.

"저라면 이렇게 할거 같아요"

"저라면 그 단지는 안할거 같아요"

"그렇게 생각하면 안될거 같아요"

같은 이런 거만한 말들은 정말 안하려고

노력했습니다.

'나라면 어떻게 할까?'라는 관점에서

몰입해서 함께 고민을 많이했던 시간이

저에게도 큰 경험이 되었다고 생각합니다.

투자하신 동료분의 단지가 전세가 빠질지 걱정이 되어

연락드리기도 하며, 해당 지역 전세입자로 전화 돌릴준비도 하고

동료들이 고른 단지가 정말 싸다고 공감이 되면

협상전략을 같이 고민해보기도 하고,

제가 간접 투자하는 경험을 했던 것 같습니다.

[배운 점들]

1. 동료들에게 섣부르게 조언하면 안된다.

2. 내가 투자 경험이 있어도 모르는게 많구나

3. 투자를 할 수 없는 상황에서 동료들의 물건 상황을 보고 함께 고민했다는 점!

4. 늘 겸손하자. 아는 척은 금물이다.

3. 매물 100개 클럽 제안한 점

사실 저희 반에서

9명 중에 2명을 제외하고

7명이 모두 투자를 원하셨습니다.

저는 지난 24년 봄학기

메로니 동료들과 함께 매물100개 클럽을 결성하여

2달 동안 매물100개 보기 프로젝트를 시행했었고,

동료들이 매물 몇개 봤는지 실시간으로 확인하면서

조금 더 동기부여가 됐고

저도 실제로 투자에 성공할 수 있었습니다.

반원들께서

"우리도 매물 100개 클럽 해요!!"

라고 말씀해주셔서 바로 결성하게 됩니다 ㅎㅎ

그 결과,

대표사진 삭제

매물100개클럽 시트

이렇게 모두 매물 100개보는 것을 초과달성합니다!

사실 매물100개 클럽 달성안했어도,

모두 100개 이상 볼정도로 열정 넘치는 분들이십니다 ㅎㅎ

조금이라도 러버즈에게

동기부여가 되었다면

그걸로 만족합니다!

"못했던 점"

1. 투자금이 없다는 이유로 현장에 적극적이지 못한 점

투자금이 있을 때는

정말 누구보다도 현장에 많이 나갔습니다.

지금은..?

그때보다 열정이 살아나지 않았습니다.

자음과모음 멘토님처럼 노력에서는

누구에게도 뒤쳐지지 않겠다는 마인드를

가지기가 참 쉽지 않더라고요.

절치부심하여 5월은 그래도 앞마당을

최대한 다녀보려 했는데

6월달은 좀 많이 부족했던 것 같습니다.

개인적으로 회사에서 5,6월에

야근도 정말 많이 겹치기도 했구요 ㅠㅠ

현재 투자를 할 수 없다 하더라도

현장감을 키우는 방법은 정말 많습니다.

하다못해 전화임장이라도 많이 한다던지..

회사 점심시간을 이용해 매물임장을 간다던지..

다양한 방법이 있는데

행동으로 옮기지 못했던 것이 너무 아쉬웠습니다.

시장에서 절대 뒤쳐지지 않는

실전투자자가 되려면 지속적으로 임장도 나가야하고

시세도 자주 보고 감각을 계속 가지고 있어야 된다는

튜터님의 말씀 꼭 새기겠습니다.

2. 독서를 너무 등한시 한 점

이번 학기에서 독강임투중에서

가장 성과가 안좋은 것은 독서였습니다.

한달에 2권도 겨우겨우 따라갔습니다.

이미 5월에 독서량이 너무 부족해서

점심시간을 따로 빼서 독서를 하곤 했는데..

6월부터 다시 늘어지는 독서 실적을 보면서

무엇이 문제일지 곰곰이 생각해봤습니다.

- 출퇴근시간 e북으로 딴짓을 너무 많이 함

(독서하다가 갑자기 시세는 왜 보니..)

- 그날 독서량 체크를 물리적으로 하지 않은 점

(독서량 체크를 했다면, 저녁에 독서시간 확보)

독서량이 참 부족했습니다.

가능하면 종이책을 구입해서 지하철에서

출퇴근시간을 활용하여 최대한 읽고

매일매일 50페이지 독서량을 제대로 체크하여

부족한 독서는 저녁에 채우는 식으로

다시 루틴을 채워보려 합니다.

"앞으로 해나갈 점"

1. 1호기 매도를 위한 노력기울이기

제가 가진 1호기 물건을 매도하기로 결정하고

매도하기가 참 쉽지 않습니다 ㅎㅎ

튜터님께서 말씀하신대로 하고 있는데

더 액션이 필요하다는 생각이 들었습니다.

- 주변 전세물건 끊임 없이 트래킹

- 경쟁 매매 물건 끊임 없이 트래킹

- 일잘할 것 같은 적극적인 부동산 계속 써치

- 1호기 매도 후 살만한 서울 매물 지속적으로 찾기

갈아탈 물건에 대한 감을 계속 잡고 있는것이

그 무엇보다 중요하다는 생각이 들었습니다.

조급하게 매도하지 않고,

갈아탈 매물을 적극적으로 찾아보고 감을 유지하는

노력을 기울이도록 하겠습니다!

2. 수도권 앞마당 단지 분석

앞마당을 지속해서 늘리면서

너나위님 6강을 보니 수도권 단지별로

상승폭이 어느정도 인지 머릿속에

다 입력이 되어있다는게 너무 신기했습니다.

그리고 생각보다 경기도 단지들이

서울 웬만한 단지들만큼 또는 그 이상

벌어다준 단지들도 많았습니다.

그동안 비교평가할 때 경기도 단지보다는

웬만하면 서울이라는 판단을 했었는데

잘못생각했다는 생각을 많이 했던 것 같습니다.

앞마당 단지별로 샘플링하여

얼마나 수익을 벌어다 준 단지들이었는지

다시 제대로 감을 잡고 있어야겠다는

생각이 들었습니다.

"느낀 점"

오렌지하늘 튜터님과 함께

3개월동안 많은걸 배웠습니다.

끝이 없습니다.

너무 많이 배웠습니다.

이번 너나위님 6강에서

why를 찾으라는 말씀이 인상 깊었었는데요.

저도 사실 월부학교 첫달

이 why에 대한 고민을 가득 안은채

시작했고, 튜터님께 질문도 드렸습니다.

튜터님께서는

"저는 이 일을 할 때 행복하고 효능감을 느껴요.

철이님도 언제 효능감을 느끼고 행복한지 꼭 찾아보세요."

라고 말씀해주셨던게 엊그제 같습니다.

저에게는 큰 도움이 되는 말씀이었습니다.

투자뿐만 아니라 제 인생에서 큰 고민에 대한

생각도 많이 해볼 수 있는 기회를 주셔서

너무너무 감사드립니다.

투자를 하기 위해

매일 같이 현장을 나가는 러버즈들에게

끊임 없이 응원해주시고

정말 잘되었으면 좋겠다는 마음을

듬뿍 담아서 대해주시는게 느껴졌습니다.

투자 뿐만 아니라

인생도 배운 것 같습니다.

3개월동안

정말 많은 가르침 주시고,

저에게 좋은 기회도 주시고,

투자를 앞둔 러버즈들을 위해

잘 되라고 쓴소리도 마다하지 않고

끊임 없이 응원해주신

오렌지하늘 튜터님 다시 한번 감사드립니다 ㅎㅎ

그리고,

에스더케이 반장님, 동그릿 부반장님, 가온라온 부반장님

산틴님, 벨라권님, 경이남님, 유자린님, 사달라님

좋은 동료가 되어주셔서 감사합니다!

앞으로도 계속 잘부탁드리고,

3개월간 고생 많으셨습니다!!