대전 서구 둔산동 목련아파트 수익률 분석 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

목련아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

서구 종사자수 198,272

2. 교통

시청역 도보 9분

3.학군

탄방중 84.6%, 문정중 90.6%

4. 환경

이마트,홈플러스,을지병원

5. 공급

태영, 1993/05, 1,166세대, 최저 12층, 최고 15층

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점 대비 9% 낮은 가격으로 매매가가 형성되어 저평가로 보기 어려움.

2) 환금성 : 편의시설이나 학군 교통면에서 우수하여 환금성은 좋을 것으로 판단됨

3) 수익률 : 고점을 회복 한다고 가정 했을때, (115,000-105,000)/41,000/5년 4.8%의 수익률이 예상됨.

4) 원금보존 : 전세가율이 60% 수준으로 원금 보존이 어려울 것으로 예상됨.

5) 리스크 대비: 주변 전세 시세보다 낮은 가격으로 형성 되어 있어, 상승 여력은 있으나, 역전세 우려도 있음.

나의 투자 결론 : 보류

✅ 작성하면서 느낀점 : 

강의를 들을 때는 끄덕이면서 전부 이해가 된 것처럼 보였지만, 실질적으로 여러 자료들을 검토 해 보며 계산을 해보니 너무 어려웠다. 특히나 투자 결론 부분에서는 이 판단이 맞나라는 의구심이 들었다.

처음 실시 해본 것이라, 살고 있는 지역의 랜드마크성 지역의 아파트 단지를 선택 했음에도 불구 하고 잘 모르는 것이 많았다, 이래서 임장이 중요하고 앞마당을 만드는 것이 중요 하다는 것을 다시 한번 느낄 수 있는 계기가 되었다. 

많은 도움이 된 과제였다.