관련 강의
너나위의 내집마련 기초반 - 월 300만원 직장인이 서울 내집마련 하는 법
자음과모음, 너나위, 코크드림
안녕하세요.
펭밀리의 행복한 삶 꿈꾸는 투자자 펭쥐니입니다.
22년7월, 내집마련기초반을 처음 들으며 월부를 시작한 뒤
정말 간만에 재수강을 하게 되었는데요.
4월 강의 시작 전 오프닝 강의도 앞서!
너나위님께서 내집마련 입문 강의를 올려주셨는데요.
강의를 들으며 새삼 처음 시작할 때 당시,
너나위님의 진심어린 강의가 떠오르기도 하고,
이번에도 많은 것을 또 배울 수 있겠구나 하는 기대감이 가득해졌습니다.
비공개 강의가 아닌만큼,
오늘은 실제 강의를 들으면서 제가 흡수한 내용까지 담아
정리한 후기를 남겨보도록 하겠습니다.
인구 감소로 부동산은 망했다!?
부동산에 대해서 폭락론을 주장하는 사람들이 많이 하는 말,
”인구 감소로 집 안사서이제 부동산 가격은 떨어질꺼야”
사실일까요?
안타깝게도 이건 ‘추측’에 불과합니다.
미래를 내다볼 순 없지만,
인구 감소가 일어나고 있는 도시를 보면 사실인지 확인해볼 수 있는데요.
대표적인 도시가 부산입니다.
연합뉴스 참고
인구감소 & 고령화 최고치인 부산 부동산 중,
일신마리나타운과 LG메트로시티5차를 비교해주셨는데요.
강의에서 대략적으로 설명은 해주셨지만
아직 부산이 앞마당이 아니기에 지도로 검색해보면서 조금 더 친해져봤습니다.
일신마리나타운은 부산 영도구에, LG메트로시티5차는 부산 남구에 있는 아파트네요.
인구가 감소하고 있는 ‘부산’ 내의 아파트 중, 어떤건 오르고 어떤건 오르지 오르지 않았네요.
Point!!
가치있는 아파트를 보고, 고를 줄 알아야 한다.
나뿐만아니라 남들도 좋아할 아파트를 사야한다
또 다른 예시,
2019년 매수하면 이로웠을 시기,
인천의 계양코아루센트럴파크는 다른 부동산이 오를 때 잠시 상승(신축 효과!)을 했다가
다시 원래 가격 수준으로 회귀해버렸는데요..
그런데 부천의 금강마을과 강서구 마곡의 도시개발12단지(현, 중앙하이츠)는
같은 시기(19년) 비슷한 가격이거나 쌌었는데 지금은 더 높은 거래를 보이고 있었네요.
Point!!
무조건 신축이 답도 아니다.
핵심은 ‘아파트에 대한 가치 파악’과 ‘입지에 대한 이해도’이다.
양극화 시대에 철저히 ‘남들도 좋아할만한 집‘을 사려고 노력해야 한다.
추가로 6억대로 마련할 집에 받는 4억 대출이 영끌인지 아닌지를 판단하는 기준,
(내 월급으로 감당가능하고, 심지어 투자금을 모을 수 있는 경우 영끌 아니다!)
여기서도 중요한 포인트는 좋은 곳을 보라는 것.
송파 구축에도 있고, 수지에 6억대로 할수 있는 단지들이 많다!
⇒ 수지 7억이하 단지들(2,30평대 200세대 이상)
이 외에도 비슷한 가격의 물건 비교 방법,
(비교하는 물건의 최고가 비교)
지금 부동산을 사는게 맞는 시기인지 등.
부동산 투자로 부를 이룬 너나위님꼐서 들려주시는
내집마련에 대한 기준을 알아 볼 수 있었습니다.
따뜻해지는 4월,
월부와 함께 내집마련하기 좋은 시기가 오고 있는 것 같습니다.
저는 이번 강의로 좀 더 기초를 탄탄히 잡으면서,
아파트 가치와 입지 가치에 대해 많이 배움의 시간을 갖도록 해보려고 합니다.
요즘 가격을 좇아 가던 시기에,
가치의 가치를 배울 수 있는 값진 시간이었습니다.
감사합니다.
1강에서 너나위님께서 얼마나 또 진심어린 강의와 조언을 해주실지,
벌써 기대되네요. 두근두근.
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