저환수원리와 가치판단

1. 지금 시장 상황과 627대책 이후 투자하는 법

 - 제어할 수 없는 외부 상황에서 스스로 제어해야 하는 것은 ‘마인드’와 ‘투자에 대한 인식’

 - 거래량 : 대출 총량을 규제하면서 서울수도권 대출받아 집 사기 까다로워진 상황

 - 대출규제 영향범위 서울은 실거래 체결양은 급감

 - 규제 영향 밖에 있는 지방은 큰 차이 없음

 - (매수심리) 서울 : 대출규제로 집 사기 어려워지면서 적극적인 매수 → 관망(지켜보자)으로 돌아선 사람들

 - (매수심리) 지방 : 규제 전후 특이점 없음 but 공급 부족한 지역은 ‘매수’로 전환되고 있음

 - 상승 기대가 있는 채 규제를 풀면 진입장벽이 낮아지면서 높은 집값에도 매매수요가 빠르게 늘어나고, 전세 수요가 매매수요 전환. 이런 환경에서 매도자는 오를 것이라는 기대로 매물을 걷어 매물 잠김 현상과 매도자 우위 시장 형성되며 이런 시기는 오히려 투자자에게 어려운 시기

2. 저환수원리의 진짜 의미 : 저평가, 환금성

• 당장 조급한 마음으로 두서 없이 매물만 봐서는 절대로 돈 버는 투자를 할 수 없음
• 투자의 원칙 : 어떤 상황에서도 반드시 지키며 “모두” 충족할 때 투자
• 비교대상을 많이 알면서 가치를 잘 아는 것이 중요
• 땅의 가치와 건물의 가치
• 서울은 빈 땅이 없기 때문에 땅이 귀함
• 경계 해야 하는 것 : 1) 가치판단 없이 전고점으로 비교하는 것 2) 가치대비 싼 것이 아닌 ‘원래 싼 것’을 투자하는 것

3. 저환수원리의 진짜 의미 : 수익성, 원금보존, 리스크

• 수익률 : 투자금 대비 수익이 충분한 것 (연 20% 수익률)
• 가격이 아니라 “가치”에 집중해야 함
• 보유한 금액 안에서 무리하게 쪼개기 보다는 가치가 더 좋은 걸 선택
• 가치를 파악한 후 가치가 좋은 것 중 현재 전세가율이 적정한지 판단하는 것

4. 저환수원리 최종 체크하고 조건 만들어서 투자 물건 찾는 방법

5. 지금 내 앞마당에서 투자물건 찾는 프로세스 + 투자를 위한 전화임장 / 가격협상법

• 옵션이 많아질수록 협상에 유리

6. 투자의 원칙과 프로세스를 적용한 실제 투자 사례

• 투자하고 시장의 복기를 통해 가장 많이 성장함(독-강-임-투-복)

“가치평가”가 얼마나 중요한지에 대해서 생각하게 되는 강의였다.

결국 투기가 아닌 투자를 하기 위해서는 투자 대상에 대해 잘 알아야 하고

조급하게 생각한다고 해서 어떤 것도 해결되지 않는다는 생각도 들었다.

초조해하지말고 결국 도달해야하는 결과를 위해서 꾸준히 가다보면 뭐든 되겠지..