주담대, 전세대출 규제 다시 시작! 투자할 수 있는 방법은 없을까? (은행별 대출 총정리, 투자 방법)

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작성일 25.3.22

안녕하세요. 소피이입니다.

최근, 강남을 필두로 한 서울 초고가 아파트 시장이 뜨겁습니다 🔥

정부의 급격한 토지거래허가 구역 해제 / 재지정이 시행되면서 혼란이 가중되고 있는 것인데요!

이러한 서울 및 수도권 집값 급등에 대응하기 위하여 정부와 은행권이 다시 대출 규제를 강화하고 있습니다. 특히, 강남3구와 용산구 아파트 전체를 토지거래허가구역으로 확대 지정한 후, 은행들은 이에 맞춰 대출 규제를 더욱 엄격하게 적용하고 있는 상황입니다. 

이에 따라 은행들은 다주택자에 대한 신규 주택담보대출(주담대) 취급을 제한하며 투자 수요 차단에 나섰습니다. 

그동안 대출 문턱이 다소 낮아졌던 상황에서, 올해 들어 다시 대출이 어려워지는 추세가 시작되고 있네요! 😞

작년에 한 차례 먹혔던 카드이기 때문에 바로 꺼내든 “대출 규제” 대응책!

과연 어느정도 왔는지 은행별로 확인해보겠습니다. 

그리고, 규제 속에서 투자하는 방법은 없는지! 케이스별 투자 방법도 알아보겠습니다.

금융권 자율적인 대출 규제?

금융당국은 다주택자와 갭투자 대출 차단을 위한 조치가 

금융권에서 자율적으로 시행되고 있으며, 필요할 경우 추가 대책을 준비 중이라고 밝혔는데요..

아직은 금융권 자율적인 규제를 시행하고 있지만 앞으로의 시장을 모니터링하여

혹시 더 가격이 오르거나 매수세가 강해진다면 더욱 강력한 조치를 더 한다고 엄포를 놓고 있습니다. 

결국, 시장이 안정화되지 않으면 앞으로도 지속적으로 대출 규제가 이어질 가능성이 크겠네요…

내집마련과 투자를 준비 중인 분들은 각 금융기관의 규제와 정부 정책을 주의 깊게 살펴봐야 하겠습니다 🧐

은행별 대출 규제 현황 총 정리

금융당국은, 은행별 규제 자율성을 보장하였다고 하는데요….

그렇다면 현재 어떤 은행에서 대출 규제를 시행하고 있을까요? 자세히 정리해드리겠습니다!

하나은행

✅ 1주택 이상 보유자가 서울 주택을 구입할 경우 주담대 취급 불가

✅ 3/27일부터 서울 지역에서 다주택자 대상 신규 주담대 및 조건부 전세자금대출 신규 취급 중단(잔금대출 제외)

✅ 조건부 전세자금대출 신규 취급 중단

하나은행은 서울 지역 내 주택 가격 급등을 막기위한 조치라고 하며 규제를 즉각 시행했습니다.

실수요자 보호와 투자 수요 방지를 위하여, 다주택자 주담대와 조건부 전세자금대출을 중단했네요..

SC제일은행

✅ 2주택 이상 보유 차주에 대한 생활안정자금 대출 제한

✅ 2주택 이상 보유자에 대한 주택 구입 목적 주담대 취급 불가

✅ 4/3일부터 다주택자 주택 구입 목적 대출 제한

KB국민은행&신한은행

✅ 수도권 1주택자에 대한 주담대 제한

SC제일은행과 국민, 신한은행은 다주택자 주담대 취급 중단 했네요..

우리은행

✅ 강남3구&용산 유주택 주담대 제한

우리은행 또한 다주택자 주담대 취급을 중단했는데, 규제 지역에 한해 시행합니다.

NH농협은행

✅ 서울 지역 조건부 전세자금 대출 취급 중단

농협은행은 우선 매매 동시 진행 전세자금 대출만 중단한 상태입니다. 

대출 규제 속 투자 방법은 없나?

이제 투자는 물 건너갔구나….

라고 생각하는 분들! 혹시 계신가요? 다시 작년을 떠올려보세요. 

작년 말에도 동일한 규제책을 썼고 그에 따라 매수세가 약간 주춤했던 시기가 있었습니다. 

실제로, 급격한 규제로 인해 투자 후 전세를 맞추기 위해 고생한 분들도 있었더랬죠… 😞

하지만! 그렇기 때문에 더 싸게 살 수 있는 기회가 있었구요.

다양한 방법으로 매수를 해낼 수 있었습니다. 

✔️ 전세입자 거주 중인 매물 매수

✔️ 매도자 ←> 전세입자 계약 후 승계 받기

✔️ 대출 받지 않는 전세입자 찾기

✔️ 매도자 → 신규 전세입자로 계약하여 매수 

✔️ 전세 가능한 은행에 빠르게 심사 넣기

등등…. 정말 많은 방법으로 투자가 가능합니다! 그러니 겁먹지 말아야겠죠?

혹시 내집마련을 고민 중이시라면 더 기회일 수 있습니다!! 

아직 1주택자와 전세 대출에 대한 규제만 시행되었고!

갈아타기나 무주택자들에게는 대출이 막히지 않았기 때문이에요.

“대출 규제”는 작년 한 번 시행된 규제이기 때문에, 

과연 이번 시장에 어떻게 작용할지

작년만큼 효과가 있을지

조금 더 지켜봐야겠습니다.

혹시 더 강력한 규제가 나오거나 시장의 변화가 감지된다면 

바로 다시 돌아오겠습니다 :)

내집마련이 어렵다면?

아래 사진을 클릭해서 올 해는 꼭 성공하세요!

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.