[열반스쿨기초반 85,86기] 수익률 분석 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

 청주시 산남동 퀸덤아파트  ( 570세대 )

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3.학군

4. 환경

홈플러스 자차 6분 , 하나로마트 산남점 자차 4

5. 공급

  2025년~2027년도 까지 총 6,970세대 입주 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 인근 초, 중학교가 있고 학원가가 같이 있어 거래량은 적지않은편

2) 환금성 :  세대수가 많은 편은 아니지만 공실율이 적다고 판단 

3) 수익률 :

4) 원금보존 : 전세가율 80% 이상

5) 리스크 대비: 2027년 까지 신축단지가 예정되어있음

나의 투자 결론 : 진지하게 생각중 

✅ 작성하면서 느낀점 : 가치 판단이 쉽지 않음 소액 투자금으로 지방 50만 인구,300세대 이상,34평형, 지방전세가율80%이상 으로 매물 찾다보니 적합하여 기준을 잡았으나 보고서 작성중 여러모로 많이 부족하는걸 느낌