마포 도화동 현대1차 (열반스쿨 기초반 85기 160조 그린허브)

✅아파트명  : 도화동 현대1차

✅위치(지도)

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마포구 도화동  357번지 

✅입지평가

1. 직장

#   마포구  직장인  평균연봉  4,142,941원   #

2. 교통

고속터미널 34분/                 여의도역 18분/                     광화문역  21분/

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3.학군

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 학업성취도 :  서울여중 90.9%,   동도중  82.9%

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4. 환경 (주변편의시설)

백화점 : 용산아이파크몰 1.9Km  (도보 33분, 자동차 7분)

대형마트 : 마포 이마트 672m  (도보 11분)

재래시장 : 용문시장 725m  (도보 12분),  공덕시장 992m  (도보 18분)

대학병원 : 신촌 세브란스 3.9Km (자동차 12분)

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5. 공급

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 적정수요는  1803세대 인데  2027년 까지 746세대 임을 알수 있다

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✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

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 나의 투자 결론 : 

전고점을 회복시 13%의 상승률을 볼수 있고 투자금 대비는 27%의 수익률을 볼수 있을것 같다.

언덕이라는 단점만 빼면 나쁘지 않은 투자처 인것 같고 

다른물건을 더 찾아 보고 결정 해야 할것 같다

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✅ 작성하면서 느낀점 : 

처음 이어서 좀 어렵고 힘들었지만 나름 재미 있었고 

그전에 관심을 가졌던 단지가 막연히 괜찮아 보였는데 

저환수원리에 대입해 보니 장점과 단점이 구체적으로 보이는것 같다

그리고 내가 가격이 올라 놓쳤다고 아쉬워 했었는데

전세가가 오르면 투자금이 적어지고 수익률이 높아져 기회가 

아주  놓친게 아닐수도 있겠다고 생각했다.