열기 3주차 강의후기_렌트퀸

3주차 강의는 수익률 보고서를 작성하고 비교평가하는 법에 대해 알려주셨다.

첫 열기 강의를 듣고 수익률보고서 작성할때 억지로 했었다.

강사님께서 내가 쓴 임보가 1억짜리일지 5억짜리일찌는 내가 판단하는거라고

그 말에 정신이 들었다.

임보 실력은 같은 종잣돈으로 더 가치있는 아파트를 찾아 비교평가 할줄아는것.

어제 남편과 전주 서신동 임장을 갔다왔다. 

몸이 무거워져서 많이 걷지는 못하고 차로 임장을 하게되었는데 ㅎ

갭5000-8000정도면 분양권을 사도 되지않을까? 5년후 매도 생각이 들었다. 

전주는 지금 공급부족으로 신축몰림현상, 신축단지에는 전세가 마르고있어 전세가상승률이 기대되고있는중이다.

수익률 보고서를 작성해보니

감나무골 더샵비발디 vs 에코시티 더샵4차 : 둘다 신축,가격동일일때 서신동이 환경이 더 좋을까?

에코시티더샵4차 vs 에코시티 더샵3차 : 지금 에코더샵3차보다 신축아파트가 있음에도 초품아 에코3차가 더 비싼데 과연 에코시티3더샵4차가 상승률이 더 클것인가

에코시티더샵3차 vs  서울성북구,노원구 90년대구축 : 비슷한 갭을 형성중인데. 성북구가 더 상승률이 크지않을까?

이야기 끝에 시세정리 필요성을 느꼈다.

요즘 토허제가 풀렸다 묶였다 뉴스가 시끄러운 상황인데 1년후2년후의 집값변동은 누구도 예측할수없다(예측할수있다면 모두 부자가 됐을것) 내가 할수있는 일을 찾자.

광주 봉선동, 대전 둔산동, 전주 에코시티, 전주서신동  : 시세정리

아파트 수익률보고서 작성 6단계:스스로에게 투자 확신을 심어주는 보고서-마침표 찍기!!!!!!!!!!!!

아파트선정

위치파악

입지평가(직장,교통,학군,환경,공급)

수익률분석(투자시점에따라 수익률이 달라김 싼시기에 사는것이 중요)

현장사진

투자결론(저평가,환금성,수익성,원금보존,리스크관리)

어디로 임장가야할까?

임장보고서5개이하 집근처,회사근처: 전주서신동 에코시티 대전둔산동 광주봉선동 작성하기