서울투자 기초반 3강 수강후기 [서울투자 기초반 21기 72조 윤이짜장]

1. 투자금이 더 들더라도 선호도가 높은 우선단지 선택하기 

2. 앞마당이 부족하지만, 앞마당 늘리기에만 집착하지 않고 3개 정도 비슷한 가치의 앞마당을 가지게 되면 지체하지 않고 가치 있는 것 중, 여전히 덜 오른 곳을 선택해서 투자하기. 

• 여기가 더 좋은 거 아니야? 라고 생각하고 투자를 미루기 보다는, 그 다음 순위를 투자하면 되지! 라는 마인드
• 잠깐 투자하고 떠날 것이 아니므로, 장기적인 안목 갖기

3. 입주장은 무조건 피한다? NO

• 입주가 정리되면 매매보다 전세가가 더 빠르게 회복하며 투자금이 줄어들게 됨. 

4. 생활권별 선호도가 뭔지 찾는다

• 예를들어 어떤 생활권은 교통이 선호도에서 가장 중요할 수도 있고, 상권이 중요할 수도 있고, 학군이 중요할 수도 있다.
• 비슷한 조건 아파트 → 여러 선호요소 있는곳/없는곳 비교 → 전고점 확인 → 그 생활권 선호요소 파악가능 → 파악 후 투자 우선순위 정하기

4. 생활권 분류 및 우선순위 

• 각 생활권을 대표하는 한마디 “키워드” 붙여보기
• 생활권별 3-4위 정해서 분석 해보기 

5. 가치비교 후 가격정리 

• 항상 가치먼저 생각하고 가격정리를 한다. (어떤 생활권이 좋지? → 어떤 단지를 투자할까? → 현장가격은?)
• 입지가치- 위치, 접근성 특히
• 랜드마크로 천장확인
• 단지분석할 때 그냥 사실을 나열하는 것이 아니고, 그래서 거기 사람들이 어딜 좋아하는지 왜 좋아할지 생각 적어보기 => 그곳이 가격의 중심이고 거기서 멀어질수록 가격이 싸진다. (반경재기 - 멀어질수록 선호도 떨어짐.)
• 이 투자금에 여기가 베스트일까? → 아실 매전갭 검색해보기
• 전고점 대비 하락률?

6. “여기서 내가 투자를 한다면?”을 생각하면서 분석하기 

7. 부대비용 미리 감안하기 

• 취득세
• 매매, 전세 중개보수
• 부대비용