안녕하세요 윤이짜장입니다.
월부인생 첫 오프강의!!!!
처음 오프 강의 톡방에 초대됐을 때
어리둥절하기도 했고
설레기도 했었던게 떠오릅니다.
일정상
못 올 뻔한 오프강의를
일정조율 후
군산에서 부랴부랴 기차타고 🚂
조금 늦게라도 참여하게 돼
너무 행복했습니다 ㅜ.ㅜ
12시부터 무려 9시간20분을
밥 드실 시간도 없으셨을 텐데
강의해주시고,
모든 질의응답 다 받아주신 나위님께
참 감사했습니다 🥹🩵
나위님과 자리를 끝까지 지키시는 조장님들 열정에
기차표를 몇번이나 미루며
저도 끝까지
함께한 귀한 시간이었습니다 😆
긴 시간 엄청난 에너지를 주신 나위님!
감사합니다!!
나와 시장상황 이해하기!
실준 강의를
어느새 3번째 듣게 됐는데요,
매번 들을때마다 새로운 것 같습니다.
올 한해만 해도
상반기부터 하반기까지
시장의 분위기가
계속 급변하고 있어서 그런 것 같아요.
특히 이번에
실수요자와 투자자 모두를 충격에 몰아넣은
규제를 다뤄주셔서
어떻게 행동하고, 대응할 지에 대해
생각을 정리해 볼 수 있었습니다.
항상 모든 규제와, 정치적 공약에는
의도가 있다!
그 의도를 파악하고
앞으로 나올 상황을 인지하기!
가 중요한 것 같습니다.
시장을 파악하는데는
매수심리
거래량
매물수
가 중요하다!
현재 시장은 상승 초입 단계인 것 같습니다.
매도심리와 매수심리가 수시로 교차하는
상승장에서
조급해하지 않고,
위기를 기회로 바라보며
기회가 왔을 때 잡을 수 있는
투자자의 마인드셋이 정말 필수인 듯 합니다
적용할 점
- 아직 절대적 저평가 시기! 투자할 때다! 내 투자금에 맞는 지역을 파악하고 (평균 매매가와 전세가 차를 화인) 가격 흐름을 꾸준히 트래킹한다.
- 기회가 오면 한다! 올해 하반기 안에 꼭 투자하기!! (대출 규제 후
- 투자는 기분 좋으려고 하는 거 아니다! 기회가 있는 곳을 보기 위해 시야를 넓힌다!
그렇다면 지금 나는 어떤 상태인가?
어느정도 알게 됐다고 생각했지만
여전히 질문이 어려운 걸 보니..
아직 잘 ‘모르는’ 단계다 싶었습니다.
언제쯤, 나 이제 ‘안다!’ 하는 시점이 올까요?
부족한 점을 계속 파악하고
꾸준히 멈추지 않고 성장하는
성장캐가 되어
끊임 없이 지속하고, 개선하고 성장하는 투자자가 되고 싶습니다.
적용할 점
- 강도와 방법에 대해 의심하지 말고, 강의에서 배운대로! 알고 있는대로! 꾸준히 한다!!
투자의 핵심개념 3: ‘잃지않는 투자’, ‘저평가 판단’, ‘나에게 맞는 투자’
강의에서도 책에서도
항상 강조하는
‘잃지 않는 투자’
잃지 않는 투자의
의미에 대해
다시 한번
뼛속 깊이 새기는 시간이었습니다.
덜 벌어도
덜 위험한 것에 투자해서
목표를 이룰 때까지 버틸 수 있는 투자!
최근 앞마당을 넓히며
어? 이거 괜찮다! 하는 매물들이
일주일도 안돼 다 소진되는 시장을 보며,
가장 좋은 것을 찾다보니
감당가능한 선을 넘어가더라도
대출 일으켜서 투자해버리는 선택을
주의해야한다는 말이
조금은 감정이입 돼서 들렸습니다.
적용할 점
- 지금 같은 과열되다 규제를 맞은 혼란스러운 시장에서, 막연한 상승이나 하락에 대한 기대를 하고 추격매수를 하는 것보다, 현재 가격을 파악하고 가치대비 싼 물건을 찾는 데 집중한다. (아직 서울 아파트 70%가 전고를 회복하지 못했다..!!!)
- 할 수 있는 것 = ‘지금 싼가?’ 판단
그렇다면 지금 가장 필요한 것은
감정적으로, 머리쓰지(?) 않고
상황 입력값에 적합한 출력값대로
행동하는 것!
나위님이 주신
매매와 전세가 상승/하락에 의한 4가지 시나리오를
주기적으로 시장상황에 대입하여
생각하지말고, 그대로 행동하기가 관건인 것 같습니다.
적용할 점
- 대출까지 활용해서 투자하는 것, 신중하자… 1억+1.7억은 3억 아니다.. 2.7억이다.
- 자산을 팔아야 한다면 안좋은 것 부터 판다..!
- 콧노래가 나오기 시작하고 월급이 귀여워보이면 대출부터 갚자….!!!
저평가 판단
일단 사야되는 절대적 저평가
최고의 수익을 내는 상대적 저평가
부동산 투자에서
더 나은 성과를 내기 위해서는
상대적 저평가를 파악해야 하고,
그때 필요한 것이 비교평가입니다.
비교평가는 어려운 것이 아니라,
단순하게
얘가 쟤보다 좋은데
가격은 더 싸네?
를 판단하는 것!
입지 대비 가격을 비교하여
같은 투자금 대비 최선의 선택을 해야합니다!!
적용할 점
- 틀릴 것 같아도, 주어진 시장 속 상대적 저평가를 하며, 가치 순위 꼭 매겨보기!!!!!!! (복기 하며 실력 키우기)
- 지금은 절대적 저평가 시기!!!! 올해 안에 반드시 투자한다!
- 선택의 기준은? : 강남 접근성 (결국은 일자리)
- 아는 지역 늘리기 : 아는 지역의 차이 = 투자 결과의 차이
- 꾸준한 시세 트래킹 (모의투자 : 투자금별로 살 수있는 물건 → 날짜 + 매매가 반드시 남겨놓기)
현재시장에 대하여
- 전세 올라갈 때, 매매 빠질 수 있다! 상급지에 대한 집착 버리고, 기회가 올 때 투자 실행하자
- 수도권은 전세가율, 지방은 전세가를 본다!
- 전세가율은 시장의 분위기를 말해준다. (전세가율 높으면 침체, 낮으면 과열)
- 지방은 공금 많은 곳 빼고 기회! 대신 매도 타이밍 놓치지 말자. 깎아서 팔 수 있을 때 욕심내지 말고 팔기! 그리고 상급지 이동!
- 실수요자 관점에서 상황 읽자!
오프 강의 들을 수 있는 소중한 기회 주신 튜터님!
강의 내내 좋은 인사이트와 열정 그리고 야단을 나눠주신 나위님!!!
좋은 질문들과 열정 함께해주신 조장님들!!
너무 감사드리고
앞으로 2,3,4주차 강의도 기대되는 실준반!
다같이, 즐겁게, 끝까지!! 함께합시다!!!! 😇😇😇🤗
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