[85기 74조 깜냥] 저환수원리를 잊지 말자!

[나에게 특히 인상 깊었던 점]

투자를 잘하는 사람들은 뛰어난 야구선수와 같다 !

• 선구안: 나의 투자 기준 안에 들어오는지 비교 분석, 판단 능력
• 히팅 능력: 매수 기술

너바나님의 투자레시피 (저환수원리 !)

1. 저평가 여부

   같은 가격인데 더 가치 있는 물건, 같은 가치인데 더 좋은 가격인 물건을 고르기

   → 앞마당을 늘리고 구체적으로 데이터화 하면서 비교 평가를 해야 한다

2. 환금성

   환금성이 좋은 물건 고르기, 환금성이 좋지 않으면 매도가 안 될 수 있다

   → 아파트 > 상가=빌라 > 오피스텔

3. 수익률

   수익률 = 수익금/투자금/투자기간

   가치 있는 물건을 사고 기다려서 돈을 버는 것

   → 내가 투자한 물건에 대한 가치를 신뢰할 수 있도록 투자 전엔 철저히 비교 평가하고 투자를 했다면 뒤돌아보지 말고 오를 때까지 기다릴 것 (농부의 마음으로~!)

4. 원금보존

   잃지 않는 투자를 해야 한다

   → 1) 전세가율 확인하기 - 전세가 이하로 매매가는 빠지지 않는다, 입지 독점성을 가지거나 향후 입주 물량이 적어야 한다

   → 2) 하락장인 경우, 전고점 대비 몇 % 빠졌는지 확인하기 - 20~30% 빠졌다면 무릎 이하로 간주 & 해당 물건이 수도권이고 서울 & 어느정도 수요가 있다고 판단된다면 전고점 이상으로 무조건 회복한다

5. 리스크 관리

   가능한 리스크를 관리해야 한다

   → 역전세? 한지역에 몰지 말고 적은 갭에 투자하지 말 것

   → 대량 공급? 3년 내 입주 물량을 확인할 것

   → 급격한 전세가 상승? 전세금 인상에 큰 욕심 내지 말 것 (너바나님은 최대 5% 인상하신다고 함)

   → 급격한 금리 상승? 수익시기를 모름? 금리 상승은 어떻게 할 수 없고, 수익시기를 모르는 것도 어떻게 할 수 없으니 고정적인 수입인 급여를 유지할 것

“부동산 전망은 그 누구도 예상할 수 없다. 사이클은 예상할 수 없을지 모르나 나 자신은 할 수 있는 것을 하면 된다. 좋은 파도 (상승장)가 오면 수익을 얻고 거친 파도 (하락장)가 오면 헤쳐나갈 수 있는 능력을 가질 수 있게 지금 내가 할 수 있는 것을 꾸준히 해나가야 할 것, 그것을 잊지 말아야 겠다.”

[꼭 적용해 보고 싶은 점]

• 목실감 기록하기 - 시간 가계부 적기는 꼭 해보고 습관으로 만들기
• 추천해 주신 책인 미라클모닝 읽기, 월급쟁이 부자로 은퇴하라 다시 읽기