열기반 85기 145조 첫 임장

투자공부인증
25.03.23

조원들과의 상의 끝에 동대문구로 결정.

이번 3강에서 주우이님이 예시로 들어주기도 하셔서 동대문구 임장이 의미가 있어서 가기로 결정!

우리가 돌아볼 동대문구에서 가장 비싼 아파트

호갱노노에서 확인한 왕관쓴 아파트(방문자1위)도 역시 이 순위에 있었다.
용두동 주간 방문자 1위 : 청량리역한양수자인그라시엘
답십리동 월간 방문자 1위 : 래미안 위브
전농동 월간 방문자 1위 : 래미안 크레시티

모두가 청량리역 주변에 옹기 종기 모여있어 미니임장을 준비하며 모두 한번에 볼수 있어 좋았다.
다만 이곳이 이 동네의 주요 상권/ 학군이 있는 곳은 아니라, 청량리역에서 출발하여 대단지 아파트들을 둘러보는 임장 루트를 고려하게 되었다.
동대문구 상권
동대문구 학군지

그리하여 조장님이 알아봐주신 우리의 임장 루트는 아래와 같다.
청량리역 백화점/ 최고가 순위별 주요아파트 표시 참조
1) 지하철 노선은 강남으로 곧바로 이어지나요? (출퇴근 수요)
강남역 30분 이내/ 여의도역 40분 이내/ 시청역 20분 이내
지하철 1호선/ 경의중앙선/경춘선/수인분당선/ 청량리역 환승센터 등의 교통입지
“2024년 기준 일 평균 전철 이용객을 모두 합하여 약 8만 명(2024년 기준으로 81,100명)으로 서울의 부도심다운 이용객 수를 나타내고 있으나, 일 평균 약 112,500명이 타고 내렸던 2000년에 비해서는 점점 수요가 위축되어 가는 추세” 나무취키참조
2) 입시 관련 학원(수학/영어 등)이 상가에 있나요? (학군지) > 우리가 둘러본 임장지는 학군지가 없었다.
3) 시장, 마트나 백화점 같은 편의시설이 근처에 있나요? (상권)
청량리역 롯데 백화점 매출순위
2024년 44위 2,648억 0.8%
‘매출은 준수한 편이며, 최근 역신장 없이 안정적인 매출을 내고 있다. 롯데백화점 내에서도 중위급 이상 지점이다. 한때는 인근 상권이 쇠락해서 백화점 매출도 한동안 부진했지만 최근에는 전농답십리뉴타운의 영향으로 인근 지역이 재개발되면서 백화점 수요도 꾸준히 나오는 중이다.’ 나무위키 참조

4) 거주하는 사람들 연령대가 어떤가요? (1인 가구, 노인 인구가 많은 곳, 가족 단위가 많은 곳 등)
부동산 지인의 인구/세대 조사를 참조하여 알아보았다.

답십리, 전농동,장안동 일대가 인구수가 많다.(대단지 입주 때문?) 연령별 비율에서도 영유아~10대 인구수가 13% 대로 높은 편이다. 가족단위 생활권이 형성되었다고 볼 수 있는것인지 의문.
학군이 없어 다른 분들의 분석을 참조하여보았는데 학령기 자녀 비율이 다른구와 비교하면 낮은 편이라고 한다.
더러 노인 인구분들을 자주 관찰 할 수 있었는데 노인비율이 압도적으로 높은 청량리동이 1호선 라인을 두고 마주보고 있어서 그런 것으로 예상된다.