안녕하세요. 수수진입니다.

강의를 듣는 내내…

정말 모든 걸 다 정리해주셨네..!라는

탄성이 나올 정도로

각 파트마다 인사이트가 가득했던

서울 vs 경기도 비교평가부터

서울, 수도권 투자에서

꼭 알아야할 B지역의 모든 것들을

다 짚어주셨던 

양파링 멘토님의 강의였습니다.

서울투자기초반 3강을 들으면서

느꼈던 점과 벤치마킹 해야할 점 위주로

후기를 적어보겠습니다😃

여러분, 

절대 그냥 ‘퉁’치고

넘기지 마세요..!

3강 첫 강의는 현재 

서울, 수도권 투자를 위해서

매일 같이 고민하는 비교평가법에

대해서 전체적으로

궁금한 부분들을 긁어주셨는데요!

✔️ 서울 구축 vs 경기도 신축

✔️경기도 신축 비교

✔️경기도 구축 투자

✔️수도권 외곽 구축 vs 지방투자

크게 비교평가 관련한

설명들을 세세하게 해주셨는데,

무엇보다 공통적으로 체크해야할 점들은

가치와 가격, 그리고 리스크까지

조금 더 뾰족하게 보고

투자로 시야를 넓혀서 보는 점들이었는데요.

마치 제가 들리는 이야기는

여러 꽃봉우리들이 있는데

먼저 꽃을 피운 애들 즉 선호도가 워낙에 

좋은 아이들이 먼저 꽃을 피었다고

자꾸 과거에 연연하기 보다

각 앞마당별로 단지의 가치들을 알아야

투자할 수 있는 우선순위들을 세우고

그 상황에서 가격이 오르면, 그 다음 단지… 등

투자 우선순위들을 세우며

임장, 임보를 쓰는 것을 기초로

우리가 늘 하는 1등 뽑기의 프로세스대로만

순서를 지키며 투자 물건을 뽑는다면

각자 상황에 맞는 최선의 투자를 할 수 있다고

말씀해주시는 느낌이 들었습니다. 

사실 이건 그동안 튜터님들이 이야기해주셨던

지금 당장 서울 투자를 못하더라도

앞마당을 넓혀가며 미리 알아둬야

그 후에 어떤 상황이 왔을 때, 가장 좋은 지역의

단지를 고를 수 있다는 점들이

가장 먼저 떠올랐는데요..!

불과 1년 전, 같은 투자금으로 누구는

2-3급지의 단지에 짧게 온 

기회에 투자라는 행동을 했던 반면,

계속 그 가격을 봐왔던 사람들은

그 단지들이 날라가자 순간 ‘이제 못하네…’로만

생각하고 아직도 행동하지 못한

수 많은 분들에게 이야기를 해주신 것 같았어요.

그래서 계속해서 

이건 이렇고 저건 저렇고! 끝! 이라고 

‘퉁’치는 우리들의 습관에 대해서도

이야기해주셨는데요.

늘 힘들게 임장하고 임보를 쓰는 만큼

가치를 판단하고 가격을 판단했으면

그에 맞는 투자금과 전세셋팅은 어떻게 해야할지

그 전에는 우리가 다주택자 포지션으로 갈건지

1-2채 가치투자에 초점을 맞출건지 등

전체적으로 투자자가 되기 위해 갖춰야할

목표가 뚜렷해야함을 느끼게 해주셨던 강의였습니다.

왜 사람들은

B지역에 살고 싶어할까?

이 지역에 대한 설명을 해주시기전에

얼마전 토허제 해제가 번복되는 사태를

맞이하면서 이 지역으로 가기 전까지의

상급지의 흐름도 이야기해주셨는데요.

아직 앞마당이 많지 않지만,

초창기 제가 만들었던 앞마당 지역이었음에도

양파링 멘토님의 강의를 들으니

정말 하나하나 놓치지 않고 그 지역의

가격 흐름이 오기까지 어떤 일이 있었는지

그때 당시의 서울, 수도권의 분위기부터

새로 생기는 교통호재들까지 어떤 영향을 주었는지

하나하나 세세하게 분석해주셨는데

임장을 하면서도 새로 생긴 터널 하나가

거주민들에게 어떤 영향을 주고 있는지까지

생각해나가시는 흐름을 보면서 정말 많은 것들을

간접적으로 배우게 되던 강의였던 것 같습니다.

실제 교통 하나가 이 지역에 사는 거주민들의

수준까지 높여주었다는 이야기를 들으면서

제가 거주했던 곳들과 주요 업무지구와는

멀었던 이 곳에 대해서도 많은 생각이 들었는데요.

‘나라면 여기 왜 살까?'라는 생각을

계속해서 해보면서 들어볼 수 있는 기회였습니다.

실제로 직업때문에, 아이들때문에

이 곳에 거주하는 분들을 보면서

저는 월부에 오기 전에 알지도 못했던 이 지역에

대한 선호도를 다시 한 번 알게 되었던 것 같고

무엇보다 여기서도 후순위 생활권이라고 생각했던

곳들도 충분히 소액으로 투자가 가능한

지역이라는 사실에 이번에 다시 시세트래킹을 하면서

전수조사를 다시 한 번 해야겠다는 생각이 들었습니다.

실제로 1~2년이 지난 후에 다시 가봤던

그 지역은 그 때 봤던 느낌과 다른 느낌을 받기도

했던 것 같은데요.

마냥 구축이라고 생각했던 단지들의 

가격의 흐름을 보니 

갑자기 없던 호재가 생기기도 그런 가치들이

고스란히 가격에도 나타나기도 했는데요.

그런데 멘토님이 이야기해주셨던 것처럼

구축들 같은 경우는 추후에 호재로

재건축으로 이어질지, 리모델링으로 이어질지 등

갑자기 잘 추진되다가 중단되기도 하는

사태들을 많이 더 이야기해주신 이유가

그런것들까지 충분히 알고 가면 좋지만,

우리가 지금은 전혀 예상못한 변수가 발생할 수 있기에

이런 점들을 우선적으로 가치에 반영해서

판단하지 말라는 말씀을 해주시는 것 같았습니다.

어떤 단지이든 내가 할 수 있는 투자금이라면

다른 지역에는 비슷한 단지가 없을까?라고

생각하고 전수조사까지 이어지는 과정이

얼마나 중요한지를 더더욱 

깨닫게되었던 강의였습니다.

마지막으로 최근 6개월간의 부동산

흐름에 대해서도 이야기해주셨던

너나위멘토님의 

유투브로 함께 올려봅니다😃

정말 오랜 시간동안 투자를 위해서

얼마나 고생하셨는지 보여주셨던 

마지막 사진에서도.. 참 마음이 뭉클하면서도

지금 상황이 마냥 힘들다!라고 느끼기 보다는

내가 성장하는 과정이고, 

꼭 결과를 만들어내야겠다는 다짐으로 

생각의 프레임을 바꾸게 해주신

양파링멘토님의 명강의..! 

진심으로 너무너무 감사드립니다.

앞으로 어떤 앞마당이던 

투자를 할 수 있는 곳이던 아니던

시야를 넓히고, 가치를 하나하나 판단해가는

투자자로 성장하겠습니다😃