[열반 기초 5조 rich리치] 3강 수강 후기 _ 수익률 중요

*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 

- 투자 선택 기준 : 저환수원리 재강조

 - 아파트 수익률 보고서 작성 6단계

STEP 1. 아파트 선정  [수요층 환경 조사 필요, 나의 수준 파악 필요 (메타인지), 투자자 관점 확대]

STEP 2. 위치 선정 [숲을 보는 관점 확대 필요]

STEP 3. 입지 평가 [직장/교통/학군/환경/공급]

  = 1. 좋은 직장을 출퇴근 시간 단축 가능, 핵심 !

     2. 출퇴근 확보 시, 교육을 위한 중학교 학업성취도, 고등학교 특목고+자사고 진학률, 핵심 !

        (주변 학원가 밀집 여부 아주 중요)

     3. 학군까지 확보 시, 주변 소비 환경 (백화점, 대형마트 여부) : 소득수준 ↑ 소비 활동적, 쾌적함

     4. 3년 적정 수요 대비 공급 물량 과다 : 매매/전세가 급락 RISK  

STEP 4. 수익률 분석

    - 저평가 : 전고점 대비 하향 수준의 가격이 좋지만, 지역/단지 마다 회복속도가 다름

    - 전세금 회수 및 전세금 일부 상향 전략   

STEP 5. 현장 사진 (이미지, 가상 가치 상승 마인드셋)

STEP 6. 투자 결론  : 저환수원리 포함한 입지평가 실시 후 판단 (S/A/B/C)

-비슷한 가격대 아파트 선정 → 수익률 보고서를 통한 저평가 단지 선정 (과거기간 고려)

- 앞마당(언제든 투자할 수 있는 지역 확보 목적)  3개 ↑ : 정확한 지표로 투자의 확신 가능성 ↑

-선입견 없을 것(지역,시장상황,입지 등), 보물찾기(앞마당 내 지역/단지 간 입지+가격 비교)