[서울투자 수익률로 4고7조 바야흐로] 양파링님 3주차 강의 후기

요즘 부동산 시장, 뉴스만 보면 혼란스럽죠? 

집값은 불확실한데… “지금 사야 할까?”, “어디가 오를까?” 망설이게 되더라고요.

그래서 ‘올해 안에 내가 할 수 있는 최선의 선택’을 찾아보자는 생각으로 부동산 강의를 듣게 됐어요.

이 강의는 단순히 ‘오르는 지역’을 콕 짚어주는 게 아니라,

 ‘땅의 가치’에 대한 철학적 접근부터 실전 투자 기준 정리까지, 

제 머릿속 부동산 개념을 싹 정리해준 시간이었어요.

“위치와 접근성”은 

시간이 지나도 쉽게 변하지 않아요

강의에서 가장 많이 들은 말이 바로 이거였어요.

“좋은 위치는 시간이 지나도 가치가 떨어지지 않는다.”

즉, 강남과의 물리적 거리, 대중교통 접근성, 주요 랜드마크와의 관계 같은 요소가 핵심이에요. 

예를 들어 같은 가격이라면 ‘접근성 좋은 땅’이 우선이고, 그게 시간이 지날수록 더 크게 차이를 만든다고 해요.

가격대별 취등록세도 

미리 계산해보자

이 부분 실용적이었어요!

같은 금액의 투자라 해도, 취등록세는 가격대에 따라 달라지고, 

결국 ‘갈아타기’ 비용을 계산할 때 중요하더라고요.

즉, “갈아탈 때도 이익이 남는다면 하는 것”이 기준이 되는 거예요. 

갈아타는 걸 망설이던 저로서는 굉장히 실질적인 가이드였어요.

강남 거리와 랜드마크,

땅의 ‘위상’을 비교하자

강의 중 실습처럼 지도 비교를 했는데요, 강남과의 거리, 

주요 랜드마크와의 물리적 거리 비교를 통해 

‘이 지역이 과연 더 성장할 수 있는가?’를 가늠해보는 시간이었어요.

그저 막연히 “여기 핫하다더라~”가 아니라, 

수요와 입지 가치의 본질을 데이터로 확인하는 경험이라 신선했어요!

상품성도 중요하지만, 

결국은 ‘땅의 가치’로 귀결된다

신축 아파트, 브랜드, 구조, 단지 크기 같은 요소도 중요하지만, 

그 모든 상품성도 결국은 ‘입지’라는 기본 위에서 의미가 있다는 점을 강조했어요.

“신축이라도 입지가 별로면 오르기 어렵고,
구축이라도 입지가 좋으면 저평가 되어 있다.”

정말 맞는 말이죠. 

특히 서울의 구축 단지 중 아직 저평가된 곳들이 많다는 얘기를 들으니, 

다시 한번 눈여겨보게 되었어요.

투자 목록 정리: 가치 / 가격 / 리스크 순으로

이 부분, 아주 실용적이었어요.

가치: 입지, 상품성, 선호도

가격: 현재 시세, 저평가 여부, 투자금

리스크: 전세 설정 가능 여부, 공실 리스크

이 세 가지를 기준으로 자신만의 투자 목록을 만드는 방법을 배웠어요. 

직접 체크리스트로 정리해보면서, 내가 중요하게 생각하는 포인트가 뭔지도 알게 됐고요.

강사님이 강조했던 한마디:

“어디든 오르긴 한다.
하지만 어떤 단지를 사느냐에 따라 기다리는 시간은 달라진다.”

그리고 그런 단지를 사기 위해선 ‘노력’이 필요하다는 말도 인상 깊었어요. 

결국 내 노력으로 좋은 선택을 할 수 있다는 자신감도 생겼어요 💪

이번 부동산 강의 후기를 통해 느낀 점은 아주 명확했어요.

📍 ‘입지’는 시간이 지나도 변하지 않는다
📍 상품성도 중요하지만, 결국은 땅의 가치로 귀결된다
📍 실전 투자에선 세금, 갈아타기 비용도 전략적으로 고려해야 한다

무엇보다, 좋은 단지를 찾기 위해선 노력과 공부가 필요하다는 점을 다시금 깨달았어요.

이번 강의 덕분에 막연하던 부동산 시장이 조금 더 선명하게 보였고, 

‘지금 내 돈으로 할 수 있는 최선의 선택’을 준비할 수 있게 되었답니다