[내집마련실전반1기 1단 상승까지 8지말고 보유할게롱 Value] 협상 후 계약까지_내마실3강 강의후기 양파링멘토님

안녕하세요. 

(이너)밸류입니다.

지금은 한참 매물임장해서 어느 집이 좋은가. 내 조건에 맞는가 확인하고 있는데요.

이 때 정말 필요한 강의를 이번 3강에서 정리해 주셨습니다! 역시 딱 맞는 월부타이밍~

이번 강의에서 적용할 점을 적어보려고 합니다.

1.성공적으로 협상하기 위해서는 협상전에 5가지를 생각해봐야 한다.

그 중에 한가지를 얘기하고 싶은데요.

협상하는 이유는 나에게 유리하게 하기 위함인데 그 안에 가격을 싸게 하는 것도 들어가 있죠. 

다만 무제한 무작정 많이 깎을 수는 없기 때문에! 어느 정도 가격이면 내가 이 물건을 사겠다. 라는 기준이 있어야 합니다.

그럼 기준 금액은 어떻게 잡아야 할까? 내가 돈이 많으니까 그냥 많이 내고 사야할까? (그렇게 고민없이 산다면 참 행복할거 같아요.. ㅋㅋ) 그런건 아니겠죠! 

가격 설정을 어떻게 해야할까에 대한 고민은 매물을 보고 나서 부터 생각이 들었는데요. 

가장 중요한건 그 물건의 가치를 내가 알고, 그 안에서 발생할 가격 차이를 알고, 최근 호가 실거래 전고점등을 파악하여 가격의 범위를 정한다!  였습니다.  이 부분은 주말에 본 물건에 당장 적용해 봐야겠어요! 

2. 급매란 도대체 무엇이지? 나에게도 기회가 올까?

급매의 판단 기준이 명확하지 않은데 이번 강의에서 기준을 세울 수 있었습니다.

중층이 저층 가격으로 나온다!

남향이 동향 가격으로 나온다!

로열동이 비로열동 가격으로 나온다! 면 급매구나~ 라고 생각해볼수 있을거 같아요. 

근데 이런 매물은 어떻게 잡지? 

사실 잡는다기 보다는 알아본다고 봐야 맞습니다. 평소 눈여겨 보고 있다가 가격이 떴을 때 “싸다!” 라는 것을 인지하고 있어야 급매를 잡을 수 있더라구요! 다시한번 시세트레킹의 중요성을 생각해보게 되었습니다. (버려진 내 앞마당들.. ㅠㅠ)

3. 실전 계약서 작성방법 (자금조달계획서)

계약이 진행되는 순서와 순서별로 챙겨야 하는 사항들을 정리해주셨습니다.

이제까지 강의에서 다루지 않았던 자금조달계획서까지 알게 되었어요!

자금조달계획서를 작성해야한다고 생각하니 진짜 실전이구나.. 두근두근 하더라구요! 

미리 알지 못하고 이런 상황을 만났으면 충분히 당황할 수 있겠다.. 라는 생각과 이를 대응의 영역으로 만들어 준 양파링님의 강의에 다시한번 감사한 마음이 들었답니다..!!

가르쳐주신 내용들 잘 적용해서 매물 문의까지 성공해보겠습니다! 화이팅! 내집 찾자 ❤️

적용할 점 

목표 매수가 제대로 정하고 협상에 활용한다.

시세트레킹을 제대로 한다.