안녕하세요. 수수진입니다.

오늘은 최근에 너나위님이 

실제 투자에 성공하신 분들의 집에 

방문하시는 영상을 보고 번뜩!! 🤩

아파트를 고를 때 꼭 중요하게

봐야하는 요소 중 하나는 바로 ‘평면도’인데요.

같은 평수라도 어떻게 설계되어있느냐에 따라

라이프스타일이 달라지기도 하죠?

우리가 청약 중 타입을 선택할 때도

단지를 보기위해 임장을 갈 때도

꼭 알고 가야할 것들이니 체크해두세요!!

오늘은 아파트 평면도 구조 

첫번째 이야기 베이(Bay)에 대해서

함께 알아볼게요❛ᴗ❛

베이가 뭐길래? 

같은 평수, 다른 가치!

🔲 베이(Bay)가 뭐에요?

아파트를 보다보면, 

사장님들이 늘 이야기하시죠!

“여기는 3베이라~ 인기가 좋아”

“요즘 트랜드로 4베이도 인기가 좋더라구~”

베이(Bay)라는 건,

전면 발코니를 정면으로 바라보았을 때

기둥과 기둥 사이에 

햇빛이 들어올 수 있는 공간을 말해요!

특히나 주택과 아파트 기준으로는

전면 발코니와 닿아있는 

거실과 방의 개수로 

2베이, 3베이, 4베이 등으로 나눌 수 있어요!

🔲 2베이 vs 3베이 vs 4베이

말로는 이해가 됐는데 어려우시다구요?

예시를 들어드릴테니 걱정마세요😉

각 베이마다 설명드릴게요:)

1~2인 미니멀라이프!

2베이 구조  

이번엔 제가 좋아하는 

1999년에 준공된 서초구 방배동에 

방배현대홈타운 1차 59타입

평면도를 예시로 들어볼게요!

오른쪽 녹색 얼굴 수수진씨가

현관으로 들어가면 바로 

침실과 거실의 발코니가 보일텐데요~

아까 말씀드렸듯이 기둥과 기둥사이

햇빛이 들어올 수 있는 공간이

방 1개와 거실 1개, 총 2개의 공간으로

햇빛이 들어올 수 있겠죠?

그럼 2베이입니다! 참 쉽죠?!!

2베이는 대체적으로 80~90년대 구축에서

많이 볼 수 있는 구조로

우리가 흔히 보던 복도식에 

방 2개, 화장실 1개 구조에서도 자주 볼 수 있어요. 

간혹 구축인 30평대 구조에서도 보인답니다!

✅ 2베이의 장점

• 주로 남향집이 많고, 개방감이 있음
• 비교적 넓게 빠진 안방

✅ 2베이의 단점

• 애매한 공간들이 많아 공간활용이 아쉬움
• 현관에서 문을 열면 안방과 거실까지 보일 수 있음

평면구조의 인기 골든라인

3베이 구조 

다음은 바로 가장 인기가 좋은

평면의 골드 라인입니다!

바로 3베이 구조인데요.

이번엔 우리 모두 좋아하는 

래미안퍼스티지 84타입을 가져와봤어요~

똑같이 첫번째 작은 방, 거실, 큰 방까지

3개의 공간에 햇볕이 들어올 수 있죠!

(이제 이해가 가시죠?ㅎㅎ)

게다가 거실과 주방이 서로 마주보고 있어서

맞통풍도 가능하다는 게 가장 큰 핵심😃

그래서 인기가 워낙에 좋은 구조에요!

거의 2000년대부터 유행했던 구조로

최근 분양하는 신축에서도 판상형으로 나왔고

중~대형 평형으로 많이 나와요.

대부분의 타입으로 주부들에게 특히나 

인기가 좋은 구조입니다:)

✅ 3베이의 장점

• 채광이 좋고 공간 활용도가 뛰어남
• 거실과 주방이 마주보고 있어 맞통풍도 가능

✅ 3베이의 단점

• 거실과 방 구조가 상대적으로 작을 수 있음
• 방이 현관을 가려서 현관이 어둡기도!

방마다 채광이 좋은

4베이 구조 

다음은 요즘 신축에서도 많이 볼 수 있는

구조로 무려 방3개에 햇빛이

들어오는 4베이 구조인데요!

이번에는 어마어마한 대단지로 유명한

올림픽파크포레온 84타입을 가져왔어요.

4베이는 2000년대 이후 등장했는데요.

딱봐도 알파공간도 넓고

기존과 보던 타입과는 조금 다르죠?

거실과 방 3개 모두 채광을 느낄 수 있어요!

거실과 주방으로 맞통풍도 가능하고

방마다 햇빛이 잘 들어와서

난방비 절감에도 좋다고 하더라구요!

뭔가 방마다 사생활보호가

잘 될 것 같은 느낌이죠?ㅎㅎ

여러 개로 나뉜 방에 아이들 방으로도

개별 공간들로도 다양하게 활용이 가능해서

인기가 워낙 좋아요😃

평면도 자체만 봐도 가로로 길기 때문에

3베이보다 건설비용이 많이 들기도 한다는!

✅ 4베이의 장점

• 모든 방에서 느끼는 우수한 채광! 난방비 절감!

  (단, 발코니방향에 따라 다를 수 있음)

• 공간 활용이 좋고 맞통풍도 가능함

✅ 4베이의 단점

• 상대적으로 방 크기가 작을 수 있음
• 그래서 되도록 발코니 확장하는 게 좋음

🔲 외관 보고 평면도 상상하기

평면도도 볼 수 있지만

아파트 외관만 보고 어떻게

2베인지, 3베인지 알 수 있을까요?

쉬운 예시를 한 번 들어볼까하는데요!

✔︎ 2베이 구조 상상하기

아까봤던 방배현대홈타운이에요!

외관을 가만히 살펴보니~

거실과 1개의 방이 발코니와 맞닿아 있다면

바로 2베이 구조구나~! 하면서

미리 구조를 상상해볼 수 있겠죠?

✔︎ 3베이 구조 상상하기

평면도에 봤던 래미안퍼스티지인데요!

외관을 보면 저렇게 방-거실-방으로

나눠져있겠구나! 하면서 상상하면

이 동은 3베이라 선호가 높겠다~!라고

체크해보시면 더 좋겠어요!

✔︎ 4베이 구조 상상하기

올림픽포레온입니다!

창이 4개가 있는 모습이죠?

마찬가지로 발코니와 맞닿아있는

거실과 방 3개까지 총 4개, 4베이입니다!

생각보다 어렵지 않죠?😁

단지임장 가셔서 다른 것들도 봐야하지만,

선호하는 동이 어딜까~

내부구조를 직접 볼 수 없지만

향은 어떤지 2베이인지, 3베이인지까지

체크해준다면 사람들의 선호도

분명 더 뾰족하게 파악이 가능하실거에요:)

오늘 평면도 이야기 어떠셨나요?

사실 이렇게 평면도를 직접 

분석해보는 것도 좋지만, 

아파트마다 면적도 다르기 때문에

무엇보다 직접 가서 보는 게

가장 정확하다는 사실!!

잊지마시구요~!

단순히 몇 평이야~ 보다는

이제는 어떤 구조를 갖고 있는지도

꼭 살펴볼 수 있었으면 좋겠습니다😃

내 집 마련은 간절하게 하고 싶은데

진짜 좋은 아파트를 

고르는 법이 궁금하시다면

꼭 이 강의를 들어보시길 추천해드릴게요:)

저도 이 강의를 처음으로 

집을 살 수 있었어요😃

수 많은 성공 후기 읽으러오세요!

내집마련하기 정말 좋은 2025년

모두가 새로운 꿈을 꼭 이루시길

진심으로 바랄게요.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다😃

⬆️ 이미지를 클릭하세요 ⬆️

글 속 너나위님과 함께 보는 부동산 현장 영상

"부동산 어려운 분들은 반드시 봐야 할 영상" 현장에서 활용할 수 있는 꿀팁 공개합니다. 이대로만 따라하세요!