[서울투자수익률로4고7조 건축가정신] 3주차 강의후기 :

안녕하세요!

오늘도 실력있는 투자자가 되기 위해 

차곡차곡 쌓아 올리는 건축가정신입니다. 

3주차 양파링 멘토님 강의가 특히 좋았던 이유는

투자 대상을 선정할 때 고려할 사항을

세세하게 알려주시고, 입주물량과 시장상황에 따른

투자전략을 알려주셨기 때문입니다.

입주물량이 많은 시기에 

어떤 물건들이, 어떤 단지들이 기회가 될 수 있는지 

알려주셨습니다!

마침, 제가 염두에 두고 보고 있는 두 지역을

예시로 들어 설명해주셔서 더 유익했습니다! 

(아마 많은 분들이 보고 계신 지역이겠죠..^^)

적용할 점을 바탕으로

바로 행동에 옮기겠습니다!

적용할 점

• oo구청역 일대 실거주 가치 분석
• oo역, oo구청역 일대 아파트 가격 차이 분석
• oo마을 인근 재정비 사업 진행 상황 파악 하기
• A지역 단지별 선호도 파악 : 단지분석과 시세표 작성

새롭게 알게 된 점

• ㅂㄷ선 라인 투자, 구축 투자, 단점 있는 단지, 재정비 예정 단지

  투자해도 되는데,  그런데 중요한 것은?

  • 선호하는 수요가 다르다는 특징을 알고 접근해야 함

  • 투자해도 되는데 중요한 건 항상 상승 순서가 있음

  • 작은 걸 보는 게 아니라 더 크게, 입지가 어떤지 큰 관점으로 봐야함

  • 투자시점에 후보지가 더 있었다면 어땠을지, 후보군을 두고 비교해야 봐야함.

• 리모델링 투자 시 주의사항과 재건축과 차이점

   

• 공급과 투자기회와의 관계, 현재와 닮아 있는 시장

  • 입주 전 신축도 가격 트레킹해서 봐야 함

  • 전세가 잘 받기 어려워서 투자금 많이 들어도, 일다나 매매가 싼 시장 

     

• 신축과 그 주변 기축, 투자자는 기회를 본다 

  • 환경개선으로 인한 영향을 볼 것

  • 기축 우선순위를 정해놓고 선호도에 따라 지켜보는 것이 중요한 이유

  • 전세가 안 빠지는 리스크 해결 방법은 시장, 지역에 따라 다름

     

• n년 차 단지 째려보기

  • 연식 좋은 단지를 저렴하게 살 수 있는 기회일 수 있다

   

• 서울 아파트 vs 경기도 아파트

  • 서울이어도 경기도보다 덜 오르는 서울도 있음

  • 지역별로 가치가 다르다는 것을 알기 위해 정리하는 과정

     

• 초보투자자의 두려움 버리기

  • 매매가가 커지는 것에 대한 막연한 불안감

  • 투자금을 최소화시키는 것에 포커싱 하기보다 더 나은 단지 살피기

    • 투자를 할 때 중요한 것은 좋은 투자기회가 왔을 때 놓치지 않고 선택하는 것! 

    • 단지별 선호도를 미리 파악해두는 것이 중요함

    • 비교 평가하는 과정은 선택을 하기 위한 과정

    • 선택 후에는, 그 선택을 올바르게 만드는 게 중요함

       

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      “투자자가 선택을 올바르게 만드는 건 

       수익을 잘 만들어 내는 거예요. 

       투자를 안하고 놓으시면 안됩니다. 

       내 집으로 만들 때까지 해 나가는 거예요. 아셨죠?“

양파링 멘토님의 마지막 말이 맴도네요. 

A지역 분석 및 가격과 선호도에 대해 알려주시고, 

어디까지 투자가 가능한지, 

투자를 한다면 무엇을 주의하여 염두에 두고 봐야 하는데

경험을 해야 알 수 있는 것들을 직접 들려주신 

양파링 멘토님 감사합니다. 

내 집으로 만들 때까지 해나가겠습니다. 

행동하겠습니다. 감사합니다^^