열반기초반/3주차 강의(영등포 임장)

생활권 순위 매기기

객관적 투자 기준 X, 주관적 내가 살고 싶은 기준으로 순위 선정

영등포구 공통

여의도 고소득 업무지구 근처라 소비력이 높아서인지, 신축이 높은 선호도

• 직장(A)
  • 여의도 27만8972명
  • 연봉 7,460만원
• 공급(A)
  • 공급 예정 801세대
  • 현재 인구: 373,071명
    • 인구수 x 0.5% = 18,653
    • 공급 예정 801세대

영등포시장역(5호선)

• 대장 아파트: 아크로타워스퀘어
  • 17억(31~34평) / 2017년 / 1221세대 / 역까지 도보 5분
• 2등: 당산푸르지오
  • 18.5억(31~34평) / 2004년 / 538세대(총9개동) / 역까지 도보 14분
• 3등: 포레나영등포센트럴(주상복합)
  • 14.2억(31~34평) / 2020년 / 185세대(총2개동) / 도보 2분

→ 선호 조건: 신축 > 교통(역세권) > 환금성(대단지, 비주상복합)

• 입지
  • 교통(A)
    • 급행 9호선 이용 시: 30분(5호선 → 9호선 급행 → 신분당선)
    • 5호선, 2호선 이용 시: 41분(5호선 → 2호선)
  • 학군(C): 양화중
    • 도보 25분
    • 버스 20분
    • 학업성취도 83.8%
  • 환경(C): 마트 X

• 현장 분위기

  : 퐁당퐁당 비균질 지역. 나홀로 아파트 느낌

  • 아크로타워스퀘어는 영등포시장역 바로 앞 초역세권으로 좋아 보였다.
  • but 도로 하나를 두고 오래된 상업지구가 보여 주거 목적의 인프라가 좋아 보이지는 않았다.
    • 선호 상업시설 X: 학원, 병원 등
    • 비선호 상업시설 다수: 요양시설, 타이어가게, 공업사 등
  • 오래된 비 아파트 다수 사이 나홀로 신축 아파트가 우뚝 서있는 경우가 많음

당산역(2, 9호선)

• 대장 아파트: 당산센트럴아이파크
  • 18.5억(31~34평) / 2020년 / 1135세대 / 역까지 도보 10분
• 2등: 당산삼성래미안4차
  • 17.5억(31~34평) / 2003년 / 2504세대 / 역까지 도보 5분
• 3등: 당산역롯데캐슬프레스티지
  • 15.5억(31~34평) / 2017년 / 302대 / 역까지 도보 13분

→ 선호 조건: 신축 > 교통(역세권) > 환금성(대단지)

• 입지
  • 교통(S)
    • 급행 9호선 이용 시: 26분(9호선 급행 → 신분당선)
    • 2호선 이용 시: 37분(2호선)
  • 학군(C)
    • 여의도중
      • 도보 1시간 / 대중교통 20분
      • 학업성취도 89.8%(영등포구 1등)
    • 양화중
      • 도보 30분 / 대중교통 15분
      • 학업성취도 83.8%(영등포구 4등)
  • 환경(C): 마트 X

• 현장 분위기

  : 출퇴근하기 좋은 2, 9호선 더블 역세권. but 시끌벅적한 상업지구 내 아파트가 있는 느낌으로 조용히 살기 좋은 느낌의 동네는 X

  • 아파트 비율이 높아짐. 신축~준신축 아파트가 모여 있음
  • 당산센트럴아이파크는 당산역 바로 앞 초역세권으로 좋아 보였다.
  • but 집 바로 앞에 큰 도로 + 2호선 기차가 지나가서 시끄러울 수 있겠다는 느낌
    • 선호 상업시설: 학원
      • but 초등학생 집 근처에 보낼 보습 학원 정도
      • 학원가는 목동 이용 필요
    • 비선호 상업시설 X
      • but 시끌벅적한 상업지구 내 신축 아파트가 들어온 느낌
      • 조용하고 안전하게 아이를 키우기 좋은 베드타운 느낌은 X

영등포구청역(2호선)

• 대장 아파트: 당산센트럴아이파크
  • 18.5억(31~34평) / 2020년 / 1135세대 / 역까지 도보 10분
• 2등: 당산삼성래미안4차
  • 17.5억(31~34평) / 2003년 / 2504세대 / 역까지 도보 5분
• 3등: 당산역롯데캐슬프레스티지
  • 15.5억(31~34평) / 2017년 / 198세대 / 역까지 도보 13분

→ 선호 조건: 신축 > 교통(역세권) > 환금성(대단지)

• 주변에 아파트단지가 많으나 거의 구축
• 롯데캐슬 3위(신축, 도보 13분): 역 근처 구축 < 좀더 걸어가야 하는 신축
• 입지
  • 교통(A): 32분(2호선)
  • 학군(C)
    • 여의도중
      • 도보 1시간 / 대중교통 20분
      • 학업성취도 89.8%(영등포구 1등)
    • 양화중
      • 도보 30분 / 대중교통 15분
      • 학업성취도 83.8%(영등포구 4등)
  • 환경(B)
    • 롯데마트: 도보 10분
    • 코스트코: 도보 13분
    • 홈플러스: 도보 14분

• 현장 분위기

  : 아파트들이 모여 있고 조용히 살기 좋은 느낌. 언덕 없이 평지

  • 당산2가현대홈타운아파트는 역 바로 앞에 있어 출퇴근하기 좋아 보였다.
  • 균질하게 아파트 단지가 모여 있고 조용해서 살기 좋아 보였다.
    • 아파트 단지 근처 상가에 필요한 상가들이 모여 있고
    • 필요한 업종은 거의 입점된 성숙된 주거용 상업지구가 잘 발달되어 보임

문래역(2호선)

• 대장 아파트: 문래자이
  • 16.5억(31~34평) / 2001년 / 2040대 / 역까지 도보 6분
• 2등: 문래힐스테이트
  • 15.7억(31~34평) / 2003년 / 1400대 / 도보 9분
• 3등: 국화맨션
  • 13억(31~34평) / 1983년 / 210세대 / 도보 7분 / 재건축 이슈

→ 선호 조건: 교통(역세권) > 신축 > 환금성(대단지) > 투자 수요(재건축)

• 입지
  • 교통(A): 30분(2호선)
  • 학군(C)
    • 여의도중
      • 도보 1.1시간 / 대중교통 35분
      • 학업성취도 89.8%(영등포구 1등)
    • 양화중
      • 도보 11분 / 대중교통 11분
      • 학업성취도 83.8%(영등포구 4등)
  • 환경(B)
    • 홈플러스: 도보 8분

• 현장 분위기

  : 균질한 아파트 지역. 잘 발달된 주거용 상업시설

  • 문래자이아파트는 문래역 바로 앞 초역세권으로 좋아 보였다.
  • 선호 상업시설이 다수
    • 선호 상업시설 다수: 대형마트(홈플러스, 이마트), 학원, 병원(산부인과, 소아과), 스타벅스
    • 비선호 상업시설 X
  • 오래된 아파트는 철거 준비 중