1. 광주 부동산 시장 특성
광주는 공무원 중심 도시로, 부동산 가격이 급등하거나 급락하는 대신 천천히 안정적으로 상승하는 경향이 있음.
수익 회수를 빨리 하려면 광주보다 변동성이 큰 지역(대구 등)이 더 적합할 수도 있음.
2. 부동산 시장 분석 방법
공급량과 평당가(시세) 분석을 통해 유망 투자 지역을 선정해야 함.
호갱노노, 부동산지인 같은 데이터를 활용하되, 실제 네이버 부동산 정보와 비교 필수.
전세가율 80% 이상 지역을 우선적으로 고려하지만, 오래된 아파트일 가능성이 높으므로 직접 확인 필요.
3. 임장(현장 방문) 시 고려해야 할 요소
학군(특히 초·중학교), 교통, 환경(관리가 잘 되는지, 주변 안전한 지 등) 고려 필수.
특정 아파트 단지 내에서도 학군이 다른 동에 따라 가격 차이가 존재할 수 있음.
학원가가 형성된 지역은 부동산 가격이 안정적이므로 중요 요소로 고려.
4. 서울 vs 지방 투자 전략
서울은 **교통(특히 지하철 2호선 접근성)**이 핵심.
지방은 자차 이용 가능성을 고려하여 학군과 생활 인프라가 중요한 요소.
신도시(동탄, 전주 에코시티 등)는 초기 불편함이 있지만, 상권이 생기면서 가치 상승 가능.
5. 투자 심리와 원칙
원금 보전이 최우선, 저평가된 부동산을 찾아야 함.
전세가율, 실거래가, 매물 수 등을 비교해 시장 흐름을 파악.
주식 투자에서 배운 교훈을 부동산 투자에도 적용 가능.
조모임 질문 Q1
3강을 듣고 가장 인상 깊었던 점이나 새롭게 알게된 점은?
- 서울은 교통, 지방은 학군이 중요하다는 것을 알게 되었음
- 교통이 불편하면 위험하다는 것을 알게 되었음
- 지방에서는 자차로 이동을 많이 하니까 지방의 교통은 고려 중요도가 떨어짐을 알게 되었음
조모임 질문 Q2
이전에 투자 혹은 내집마련 경험이 있나요? 그때는 어떤 기준으로 결정했나요?
- 아이의 학군으로 내집마련을 했었음. 더 알았더라면 서울에서 내집마련을 할 수도 있었음
- 청약에 당첨되어서 인프라가 갖춰지고 사람들이 모이면서 변화할 수 있다는 것을 알게 되었음
- 이전에 거주했던 곳은 근처 아이들이 공부할 분위기가 아니었음. 유해시설을 피해서 내집마련함
조모임 질문 Q３
투자원칙 5개 중 가장 와닿았던 것은 무엇인가요?
- 원금보존이 가장 중요하다고 느꼈음. 이전에 주식이나 다른 투자를 한 결과. 잃지 않는 투자가 중요하다고 생각했음
- 저평가가 중요하다고 생각했음. 싸게 사는게 기회가 있다는 걸 알게 되었고, 그걸 스스로 평가할 수 있어야 한다는 걸 깨달았음
- 환금성이 중요하다고 생각했음. 언제든지 팔아서 수익을 낼 수 있어야함
조모임 질문 Q４
분위기 임장 이후 느낀점은?
- 봉선동은 학군이 우선인게 한눈에 보였음
- 봉선동 임장을 하며 지방은 학군(학원가) 이라는걸 느꼈습니다.
일요일 오후에도 중,고 아이들이 학원 가는걸 보며 분위기란게 중요하구나라는 생각과 큰 도로 옆에 위치해 있어 봉선동 에서 광주와 화순,담양 등 어디로든 삼십분 이내로 가기 편리해보인단걸 느꼈습니다
- 봉선포스코더샵이 가장 사고 싶은 아파트네요. 마트, 학교 끼고 있고 바로 앞 학원가, 상가 형성이 잘 되어있어요.ㅎㅎ 언덕위에 있음을 이기는.. 매물 임장이 정말 중요하다는 것 깨달았어요
- 직접 임장을 하니 좋은 아파트 근처일수록 아이들도 많고 유동인구도 많은 것을 알기 좋았습니다
여러곳을 돌아다녀서 잊어버리기 전에 사진을 최대한 많이 찍어놓고 바로 정리해야 한다고 생각했습니다
- 오롯이 학업을 위한 지역이라는 느낌이 강하게 들었고 아파트 갯수에 비해 유흥(노래방.피시방)이 매우적고 심지어 미용실도 매우 적어서 소비지역은 아니다라고 느껴집니다.
- 봉선동이 경사가 많은데도 학군이라는 이유로 선호되는 점
큰 도로 차이로 아파트에 대한 선호도가 바뀜. 아이들이 가방메고 엄청 돌아다님.
유해시설이 없어서 엄마들이 좋아함
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