수익률 분석 보고서(대전 서구 롯데아파트)

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

 대전광역시 서구 내동 롯데아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

서구 종사자수 198,272명

2. 교통

대전시청 11분/ 롯데백화점 13분/ 탄방역, 용문역 9분

3.학군

대전 서구 내동중학교 88%

4. 환경

대전 시청, 갤러리아 백화점, 롯데 백화점

5. 공급

대전 둔산 자이아이파크 2025.6 / 1974세대 등

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 대전 서구 내동 롯데 아파트 현재 매매 2.2억, 전세 1.7억

5년 내 고점 매입 시: 2022년 7월 매매 2.8억,  전세 2.2억

5년 내 저점 매입 시: 2023년 3월 매매 2.3억, 전세 1.7억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점에 비해 저평가 되어있지 않음

2) 환금성 : 매매는 활발하게 진행되어 환금성은

3) 수익률 : 저점에 매수 시 수익률이 -17%임

4) 원금보존 : 원금 보존이 힘들것 으로 보임

5) 리스크 대비: 전세가율 73%로 조금 낮아보임

나의 투자 결론 : 저평가된 부동산을 좀 더 찾아봐야겠다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 아직 어떤 부동산을 봐야할 지 감이 잡히지 않는다