[서투기22기 ㄱ6한투자의지로 3월뽀깰조 고고] 3주차 강의 후기 : 땅의 가치가 우선!

'나에게 특히 인상깊었던 점'과 ‘꼭 적용해보고 싶은 점’

- 서울 & 경기 비교 평가 프로세스 

ㄴ 가치 -→ 가격 -→ 리스크

1) 가치 

ㄴ 역시나 땅의 가치 기준으로

ㄴ 지역내 천장 (랜드마크) 확인 하기 : 땅의가치 & 지역위상 확인

2) 가격

ㄴ 가장 저평가(가격이 싼것이 아닌)가 아닌 저평가된것중 가치 있는것을 고르기!!!

ㄴ 저평가를 판단하려면?! : 임장, 임보로 우선순위 정하고 -→ 현장 가격을 정리 (네이버 시세가 아닌 현장의 가격)

3) 리스크

ㄴ 전체 놓기 유리한 상황 (조건, 공급) : 이건 투자의 경우 그럼 내집마련의 나의 경우는 ?? (가치, 가격에 더 집중이 필요해 보임)

- 아파트 구매를 위해선 : 매매가 + 취득세 + 중개보수비 (매매) + 중개보수비 (전세 ==> 나는 제외) + 부대비용