(열기 3강 주우이님 돈 버는 투자의 모든것)_열기 86기 행복한정원사

안녕하세요

은퇴이후 5도2촌을 꿈꾸는 행복한정원사입니다

금번 강의는 지난 강의의 과제였던 수익률 보고서를 작성하는 과정과 각 과정별 고려해야 할 디테일을 배우는 시간이었다고 생각하고, 지난 강의의 과제였던 수익률 보고서작성시 생각치 못했던 부분을 배우는 소중한 시간이었다

특히, 부동산 투자를 함에 있어서 투자결정의 과정에 대한 여러가지 사례를 들었는 데, 그 이유 중에 내가 과거에 부동산 투자를 했던 이유가 떡하니 자리 잡고 있는 것이 아닌가? 

또한, 내가 결정했던 좋은 입지를 알아보지 못하고(장기간 버티지 않고) 내가 좋아하는 개인 취향에 따라 거주지를 옮긴 경험이 있었다  만약 지금처럼 디테일한 내용들을 익히고, 그 내용을 투자에 적용했었다면 지금보다 더 좋은 투자를 할 수 있었을 것이다. 

다행인 것은 앞으로 투자는 월부에서 배운 내용을 적용할테니 암울한 미래는 되지 않을 것이다 ㅎㅎ

수익률 좋은 아파트 찾는 법

입지가 좋은 단지는 사람들의 수요가 있기 때문에 다른 단지보다 시장에 일찍 반응하고 상대적으로 오르는 폭도 크다. 특히, 그 지역의 대장아파트를 기준으로 분석해보면 향후 내가 구매한 아파트의 최대 상승가격은 랜드마크의 상한선이 될 수 있을 것이다

입지의 중요성

아파트의 미래가치는 현재 건물가격과 땅의 가격의 합으로 표현할 수 있는 데 건물의 가격은 감가상각에 의해 감소하는 반면, 땅의 가치는 입지가 좋을수록 우상향하므로 아파트의 미래가치는 장기적으로 우상향한다고 할 수 있다

현재의 시장은 경제성장률이 물가상승률보다 낮은 불황이지만, 불황에 좋은 아파트를 싸게 사서 불황시기를 견디면 미래에는 확실히 가격이 상승할 것이다 

부동산 가치를 판단하는 객관적인 지표는

입지분석에 의하고 입지는 직장/교통/학군/환경/공급으로 판단하며

부동산 투자원칙은

저.환.수.원.리.에 따른다