🌸버🌸[월부학교 겨울학기 🍊오하튜터🍊님의 1번째 💛2ㅓ버들 우강철이] 3월 반임장 후기

안녕하세요.

단단하게 Run, Learn하는 우강철이입니다.

오늘은 오렌지하늘 튜터님과 함께한

3월 반임장 후기를 남겨보려고 합니다!

지난달만해도 엄청 추운날 임장을 했었는데,

상대적으로 더운(?) 날씨에 함께 임장을 했습니다 ㅎㅎ

이번 반모임은

투자 경험담 발표

도서모임

그리고 비교임장지 임장 시간을 가졌습니다.

함께 해준 러버즈! 감사드려요 ㅎㅎ

투자경험담 발표

사달라님, 경이남님, 가온라온님

[사달라님 1호기 경험담 발표]

달라님께서는 1호기 투자 경험담 발표를 해주셨습니다.

제가 모르는 지역이라서 흥미를 가지고 들었습니다.

달라님께서 대단했던 것은

강의에서 배운대로 행동을 했다는 점이었습니다.

그동안 기초강의 에서 알려준대로

그대로 이행하려는 노력이 보였고,

전세 뺄 때도 D-DAY별로

대응방안을 세세하게 나눠서 대응하려고

노력하셨던 점이 돋보였습니다.

그 중에서

법인 물건에 대하여 피하려 하지 않고,

여러가지 상황을 대비하기 위해

칼럼도 찾아보고, 자료도 찾아보고

대응하려고 하셨던 점이 기억에 남습니다!

벤치마킹 할 점

- 전세 D-DAY별로 대응방안 세세하게 세우기

- 강의에서 배운대로 하나하나 진행한 점

[경이남님 1호기 경험담 발표]

이남님의 경험담 발표도 참 인상직어있습니다.

매수했던 과정 자체는 아쉬운 점이 많았습니다만,

이번 복기를 통해 이남님이 엄청난 성장을 하셨다는 것이

발표에서 느껴졌습니다.

1호기 당시 앞마당이 중구난방이었음에도

평일에 5시간 이상 물건 1개 보러

왕복해서 임장을 다녀오셨다는 말씀에

입이 떡 벌어지지 않을 수 없었습니다.

이남님의 복기에서 가장 인상깊었던 것은

당시 앞마당 중 다른 좋은 선택은 없었는지?

그때 함께 고민했던 단지들과 현재 수익은 어떤지?

이런 고민들이 녹여본 시도가

너무 좋았던 것 같습니다!

그리고 당시 모자랐던 특약사항에 대한

복기까지 인상 깊었습니다 ㅎㅎ

벤치마킹 할 점

- 투자 당시 고민했던 단지들과의 수익 비교

- 물건 1개를 보더라도 왕복 5시간을 무릅쓰고 다녀온 점

[가온라온님 1호기 경험담 발표]

가온님의 1호기 경험담에서도

특수한 경험이 담겨 있었습니다.

임차권 등기가 걸려있는 물건을

해제하는 과정을 상세하게 풀어주셨습니다.

Case by Case로 대응하는 방법을

상세하게 나눠주셔서 감사합니다 ㅎㅎ

(나중에 물어볼게요 가온님 ㅠㅠ)

그리고 가온님의 경험을 통해

정말 공급에 대한 리스크 검토를 다 했음에도

언제든 공급이 생길 수 있다는 점이

인상 깊었습니다.

저도 잘 아는 지역이었기 때문에,

당시 임보를 펼쳐보면 신기할 따름입니다..

튜터님께서는 가온님은 잘못한 것이 없고,

리스크 다 검토하고 투자를 했는데

갑작스레 떨어진 공급은 어쩔 수 없으니..

잘 지켜나가는 것이 중요하다는 것을

상기시켜주셨습니다!

벤치마킹할 점

- 임차권 등기 해제 공부

- 인허가, 착공물량까지 봤는데 갑자기 떨어진 공급은 어쩔 수 없다. 잘 지켜나가는 것이 중요!

독서모임

부동산 트렌드 2025

독서모임의 책은

부동산 트렌드 2025라는 책이었습니다.

저의 경우에는

부동산PF대출에 대한 부분을 상세하게

설명해주어서 가장 기억에 남았습니다.

PF대출 문제로 인한 기사가 터졌을 때도

'그런가보다~'하고 넘어 갔었는데..

이번에 그게 왜 이렇게 문제가 되는지

알 수 있었습니다.

튜터님께서는

PF대출에 관련된 내용이 잘 설명되어 있고,

토지가와 공사비와 관련된 내용은

정리가 잘 되어있지만..

이 책의 가장 치명적인 단점은

"가격"에 대한 내용이 없다는 것이었습니다.

그래도 금리나, 공급부분에 대해서는

공감이 잘 되었습니다.

튜터님과의 임장

비교 임장지에서

튜터님과의 임장을 시작했습니다.

튜터님께서는 실력있는 투자자가 되기 위해서는

뭔가 집요하게 파고드는 열정이 있어야 한다고 하셨습니다.

예를 들면,

학군, 단지비교, 매임한 단지들 어떻게 됐는지 트래킹 등

크게크게 하고 끝내는 것이 아니라

끝까지 파고드는 그 열정이 있어야 함을 강조하셨습니다.

튜터님께서는 저에게 그런 기질이 있으니

열심히 한번 해봤으면 좋겠다고 말씀해주셨습니다.

그리고 질문을 잘 하려면..

나의 못난 모습을 보여주는 것을 창피해하지 말라고 하셨습니다.

그래야 솔직하게 질문을 제대로 할 수 있다고..

저도 질문하는게 전혀 창피하지 않은데..

실력이 많이 모자른 것 같습니다.

질문을 이번에 많이 못한 것 같다는 것이 좀 아쉽습니다 ㅠㅠ

그리고 카페에서

행복에 대한 이야기를 나누게 되었습니다.

WHY와 행복에 대한 질문이었습니다.

튜터님께서는

"행복해지는 방법은 딱 2개에요.

욕심을 낮추던지 노력을 더 하던지..

욕심을 낮추기 싫으면 노력해야 해요.

근데.. 욕심을 낮추면 행복할까요?

아니죠? 그러니깐 더 노력해야해요..

그럼 필연적으로 힘들어요.

여러분들이 이 힘든 걸 이겨냈으면 좋겠어요.

튜터는 욕심 낮추고 적당히 하라고

말해주는 사람이 아니에요."

정신이 번쩍 드는 말씀이셨습니다.

욕심을 낮추면 뭔가 후회할 것만 같은 느낌?

많은 생각이 들었습니다.

뭔지 모를 책임감 때문에

와이프 생각이 나기도 했고요..

더 열심히 하는 모습을 아내에게 보여줘야겠다는

뜬금없는 생각도 할 수 있었습니다.

(좋은 질문 해주신 이남님, 달라님 감사드려요)

그리고, 이번학기에

우리 반원 분들이

힘드신 분들이 많았는데

저도 투자할 때 엄청 헤맸던 기억이 나면서

공감이 되기도 했습니다.

답답하기도 할거구요.

조금만 더 힘냈으면 좋겠습니다.

늘 동료로서 응원하고 있겠습니다!!

함께 해주신 오렌지하늘 튜터님

에스더케이 반장님, 동그릿 부반장님, 가온라온 부반장님

유자린님, 산틴님, 벨라권님, 경이남님, 사달라님

다시 한번 감사드립니다!