[서기21기 🌸봄이다! 2제 8팔하니 임장가야조!🌸해피율율] 서기 라이브질의응답 후기 (권유디튜터님) wow!!!!!!!!!!

와 오늘 진짜 라이브질의응답 못들었으면 어쩔뻔….!!!!!!! 진짜 너무 도움이 크게 되는 시간이었습니다. 
강의에서 이해가 잘 되지 않았던 부분에 대해 더 자세하게, 예시를 통해 설명해주셔서 이해가 잘 되었고, 
다시 강의를 복습해보면 이해가 좀 더 된 상황에서 잘 이해가 될 것 같습니다. 
그럼 오늘 강의? 라이브코칭을 통해 이해한 것을 다시한번 아웃풋으로 머릿속에 넣겠습니다. ^^ 

1. 튜터님이 말씀하신 약점이 있는 단지란??

약점이 있는 단지는 쳐다보기도 싫은 , 들개도 안 올 것 같은 단지 가 아니다. 
거주수요는 충분하면서 기대감은 비교적 낮아서 매매시 우선순위에 들지 않는 단지이다. 
이런 단지를 봐야하는 이유는 투자자는 수익률의 관점에서 접근해야하기 때문이다. 
그리고 강남 1시간 이내에 접근 가능한 수도권 내에서 가치가 없는 단지는 거의 없다. 
수도권은 수요의 규모 자체가 다르다. 지방과 같은 관점으로 가치를 판단해서는 안된다. 
또한 약점이 있는 단지를 보라는 것이지, 저환수원리에 들지 않는 단지를 보라는 것은 아니다. 
저환수원리를 충족하면서 수도권 내에서 가치가 있는 단지 중 약점이 있는 단지 혹은 동 혹은 물건을 보라는 것. 

2. 비선호 금지, 약점 금지 

비선호, 약점, 못난이와 같은 용어를 쓰면 나도 모르게 선입견에 갖히게 된다. 
가치가 있는 것 중 더 좋은 것, 덜 좋은 것으로 정리해야한다. 
가치가 있는 것은 모두 투자 가능하다는 전제로 해야한다. 
튜터님은 베스트를 찾으려하기 보다는 워스트를 피하는 것이 중요하다고 말씀하셨다. 
 

3. 베스트보다는 워스트를 피하기

갈아타기 할 때에 베스트 가격으로 비싸게 매도하고 베스트 가격으로 싸게 매수하겠다? 
미래는 내가 통제할 수 없는 부분이다. 
내가 아무리 비싸게 팔고싶어도 그 가격을 받아주는 매수자가 없다면 거래를 할 수 없다. 
따라서 베스트를 바라기 보다, 워스트를 피하는 방법을 취해야한다. 
매수 했는데 매도를 못한다면? 계약금을 날릴 수도 있고, 오히려 급매로 계획보다 더 낮은 가격에 던질수 있다. 
따라서 갈아타기를 할 때엔 매도를 먼저하는 것이 원칙이다. 
내가 덜 좋은 것을 매수한다하더라도 워스트를 피해야한다. 
갈아타기는 포트폴리오 개선의 관점으로 생각해야한다. 
하나의 단지, 물건에 집착하기 보다 내가 가진 물건보다 가치가 있어서 
내 포트폴리오를 개선시켜줄 수 있다면 갈아타기에 성공한 것이라고 생각하면 된다. 
(제 질문도 나와서 너무 도움이 많이 되었습니다.!!!! 매도부터 한다!!!!) 

4. 수도권은 위치를 먼저보고 그 후에 입지를 본다. 

위치가 좋은가? (강남, 한강) 

강남접근가능한 교통입지가 있는가? 
기피할 만한 요소가 주변에 있는지? 
선호할 만한 요소가 주변에 있는지? 
아이키우기 좋은 환경인가? 

신축인가? 
 

가치를 판단할 때엔 이 프로세스로 가치를 판단한다. 
투자자가 투자를 결정하는 프로세스는 아니다. 
투자자는 오히려 약점이 있는 단지, 물건을 본다. 
2주택자를 계획하는 사람은 땅의 가치에 투자하고, 
다주택자를 계획하는 사람은 수익률, 전세가 상승을 염두하고 투자한다. 
즉, 앞으로의 방향성에 따라 투자하는 프로세스가 다를 수 있다. 

5. 고통=성장

고통스럽다고 생각된다면 성장하고 있다는 것이다. 
오히려 고통이 없다면 성장이 안되고 있는 것? 
성장할 수 있는 가장 좋은 방법은 투자하는 것이다. 
실제로 경험을 하는 것이 가장 좋은 방법이다. 
이 과정안에서의 행복을 찾아야한다. 
나 역시 혼자서 할 때에 10배는 힘들었던 것 같다. 
그런데 동료들과 함께 하면서 10배 쉬워졌다. 
더우면 함께 아이스크림도 사먹고, 
추우면 함께 핫팩도 나누면서, 
혼자할 때보다 더 버틸 수 있었던 것 같다. 
 

6. 순자산 30억을 달성하는 방법은 

대중과 다르게 행동하는 마인드와 실천력이다. 

다시한번 진짜 웃음부터 눈물까지 멋진 라이브코칭 해주신 유디튜터님 감사합니다 ♡