[호랭시] 신문기사, 준강남 '노량진뉴타운' 풍선효과로 들썩

✅ 신문기사 정리

3월 24일부터 토지거래허가구역 재지정으로 ‘준강남’으로 일컫어지는 노량진/흑석 뉴타운 집값이 들썩이고 있다.
토허제 지정으로 인한 풍선효과로 가격이 더 뛰게 되면 정부 규제가 들어올 수도 있다는 예상도 나온다.
노량진 뉴타운 조합원 입주권 매물 프리미엄이 작년초 6억원에서 현재 10억원 이상으로 형성되고 있다.
잠실 등 강남구너 호가가 크게 뛰자 15-20억원 여력을 가진 자산가들이 노량진으로 눈을 돌리고 있다.
24년 1-2월 거래량이 255건이었던거에 비해 25년 1-2월은 426건으로 거래량이 늘어났다.
하지만 노뉴는 향후 예정된 추가 분담금까지 감안하면 84기준 25억원 이상의 가격을 보여줘야 시세차익이 확보된다.
구역별 층수변경, 하이엔드 브랜드 적용, 공사비 인상, 공기 연장 등의 이유로 리스크가 있다.
노뉴의 상승에는 흑석 뉴타운 84타입이 20억대를 넘어섰다는 점이 있다.
흑석뉴타운의 아크로리버하임 84타입은 2월 28일 28억원에 거래돼 신고가를 찍었다.
강남3구와 용산구에 갭투자가 금지되면서 동작구를 비롯해 성동구, 광진구 등 한강벨트나 과천시, 강동구 등 강남 인접지역으로 매수세가 옮겨갈 것이란 관측도 나온다.

✅ 생각 정리

내 사랑 노뉴가 요즘 자주 대두되고 있다. 아무래도 노뉴 구역들이 철거 및 착공에 들어가서인 것 같다.
어제 권유디님 질의응답에서도 동작구, 노뉴와 흑뉴 두 곳에 대한 평가를 서반포로 이야기하면서 2급지 이상의 가치를 가질 수 있다고 설명했다.
튜터링데이를 통해서 배운 위치(location)이 어제도 강조되면서 나왔다.
위치와 입지는 다른 것이고 강남역 기준 절대적 위치 보는 것을 습관들여야겠다.
기사에 언급된 노량진 뉴타운은 9천 가구 이상 공급될 것으로 예상되는 큰 규모의 뉴타운이다.
절대적 거리도 강남역 기준 8km 수준으로 사실 아현뉴타운과 왕십리 뉴타운, 신림뉴타운과 비슷한 거리이다.
노량진뉴타운의 1,3구역은 특히 대장 구역으로 위로는 1, 9호선, 아래로는 7호선을 이용할 수 있어 교통이 편리한 장점이 있다.
학군, 상권, 인프라가 약점인 동작구에 뉴타운이 계속 공급되고 주변의 수요를 가져온다면 분명 2급지 이상의 위치로 발돋움 할 수 있을 것으로 보인다.
흑석 아크로리버하임은 28억, 노량진뉴타운 인근 대장인 노빌리티는 17.6억이 전고점이다.
뉴타운 및 재건축으로 계속해서 환경이 개선된다면 신규 공급되는 아파트들은 분명 이 사이의 가격은 형성할 수 있을 것으로 보인다.