[열반스쿨 기초반 175조 🐈조겨울] 수지구청역 대장아파트 신정1단지 주공 분위기 임장 후기

3월 22일 토요일 오전 175조 다 같이 수지구청 분임을 다녀왔습니다 :)

부족하지만, 그중에서 전 수지구청 대장아파트 신정1단지주공 수익률 분석을 해봤습니다!

아파트 수익률

위치

수지구청역 3번출구 도보 2분 앞

입지평가

직장 c등급

종자사수 : 414,867

교통 a등급

강남역 33분

여의도역 55분

시청역 1시간 2분

학군 b등급

환경 s등급

이마트, 신세계 죽전

공급 부족

현장사진

분석 

저평가 : 고점대비 9000 빠진 금액으로 매매가가 많이 회복되어 저평가라 판단하기엔 아쉬움

             수지구청 근처 아파트 연식이 대부분 비슷하고 그 중, 대단지, 역세권이라 대장아파트로 표기 됐다고 판단

환금성 : 1044세대, 25년식, 역세권 단지로 환금성 좋다 판단

수익률 : 고점대비 17% 빠진 상황이라 매수를 고려해야할 20-30% 빠진 수익률 미만인 점이 아쉽고,

             36875만원 투자금 대비 수익률 100% 이상이려면 매매가 124,125만원을 기록하면 좋지만 매물 대비 높은 매.          가라 판단

원금보존:전세가율 40~50%대 수지 입지 특성상 매매가가 전세가 까지 떨어질 것 같지 않음

리스크원리 : 평균 전세가율 40~50% / 저점 대비 현재 전세가 1.1억 차이로 역전세 대응 가능하다면 o

투자 결론

분임시 동네가 굉장히 깨끗하고 넓고, 살기 좋은 편입니다.

하지만, 저평가라 하기엔 매매가가 고점 대비 많이 회복 되어 있고,

큰 리스크 는 없는 편이라 생각하지만, 수익률이 낮은 편이라 투자는 다른 아파트에 하는 것이 좋겠다고 판단.