[서기21기 서울4기엔 2번달이 제격이조_풍경소리1] 3강 후기 : 비교하여 선택하자~~

안녕하세요

풍경소리1입니다.

이번 3강은 양파링님이 서울 경기비교하여 더 좋은 투자처를 찾는 법에 대해서 열강을 해주셨습니다.

강의에 앞서 양파링님이 가장 강조하신 부분은 비교와 선택이었습니다.

설명해 주신대로 비교를 통한 선택을 꼭 해내겠습니다.

서울&경기 비교평가 프로세스

비교평가 3단계를 어떤 부분을 적용하여 비교해야 하는지를 알려주셔서 이 항목 그대로 비교평가에 적용해 봐야 겠다는 생각을 했습니다.

1단계 단지가치

각 가치요소별 하나하나 뜯어서 비교를 하니 직관적이면서 가치 평가하는 부분에서 항상 어려워 하던 부분이 조금은 덜 어렵게 느껴져서 해볼만 하다는 생각을 하게 되었습니다.

2단계 가격

단지가치 비교 후에 가격 비교를 하여 어떤 단지가 최선의 물건인가를 비교해 봐야 합니다.

이때 나의 투자금 계산시 세금 및 부대비용을 감안 해야 한다는 사실…

이 기회에 다시 한번 상기 시켜 주셨습니다.

3단계 리스크

1,2단계를 거쳐서 후보 물건이 나왔다면 리스크 측면에서도 비교를 해 봐서 내에게 최선의 단지의 선택하면 되는 것입니다.

이때 투자 범위에서 벗어난다면 투자 하지 않는다를 명심해야 합니다.

비교평가 4가지 케이스 

우리가 제일 궁금해 하고 어려워 하는 케이스 4가지를 통해서 양파링님은 어떻게 비교평가를 하시는지 알수 있는 시간이었습니다.

지금 경기도 신축도 반등 하는 곳이 많아졌고 가격이 덜 오른 서울 구축도 눈여겨 봐야 하는 시장입니다.

서울구축과 경기도 신축을 비교할때 목적에 따라 선택을 다르게 해야 하므로 내가 원하는 것이 무엇인지를 정확히 인지하고 있어야 올바른 투자를 할 수 있습니다.

수도권 소액투자시 어떤 단지를 사느냐에 따라 결과가 달라질수도 있기에 선호도 좋은 곳을 사기 위한 노력이 필요하다고 하셨습니다.

싸다고 비교평가를 제대로 하지 않고 저가치 물건을 투자한다면 생각하기는 싫지만 강제로 장기보유 해야 하는 상황이 발생 될 수도 있다는 점 유념해야 할 것 같습니다.

경기도 oo지역 분석

물리적인 거리는 조금 멀지만 지하철 접근성이 좋은 경기도oo지역을 분석해 주셨습니다.

너무도 잘 알고 있는 지역이지만 실제 임장을 가보지 않았던곳.. 여기도 약간의 임장의 장애물 언덕이 있는곳으로 임장지로서의 우선순위에서 밀려 알지도 앞마당이 아닌곳 입니다.

이번 입지분석을 통해서 내가 막연히 생각만 하던것보다 선호요소가 많은 곳임을 알게 되었습니다.

거기다 가격이 매력적인 부분도 있어 앞마당으로 만들어 눈여겨 봐야 할 지역이라고 생각하였습니다.

투자 사례

입주장에서의 투자 기회는 어떤 관점으로 봐서 우선순위를 정해야 하는 설명해 주셨습니다.

제가 투자를 위해 가지고 있는 앞마당이 공급이 많이 예정된 곳이 많아서 도움이 되는 부분이었습니다.

공급이 상승장과 하락장에서의 반응이 어떻게 다른지… 지금은 하락장이라서 전세빼기가 힘들다.

현재 임장지 전화임장을 통해서 느끼고 있습니다.

지난 2023년 시기때처럼 좋은 투자기회가 와도 내가 준비되지 않으면 그냥 흘려 보내야 한다는 점에 공감을 했습니다.

그때는 저의 투자 실력이 준비되지 기회가 기회인지를 몰랐었습니다.

다음에 올 기회를 잡기 위해서 앞마당도 만들고 비교평가를 통해서 좋은 선택을 하도록 노력해야 겠습니다.

양파링님은 비교만 하지 말고 선택하여 투자까지 이어질 수 있도록 하라고 하셨습니다.

선택이 안된다면 공부만 계속하고 있는것과 다를 바가 없습니다.

지금 이시장에서 내가 할 수 있는 최선의 투자 물건을 선택하여 투자를 하고 싶습니다.

기존에 소홀히 하던 비교평가를 이번에는 제대로 해보겠다는 의지를 다지며 이번 앞마당에 적용해 보겠습니다.

열강을 해주신 양파링님께 감사드립니다…

적용할점

1.비교평가 3단계 꼭 적용하기