🌸봄🌸 봄바람 같은 옷튜데이💗 [실전30기 옷튜터님과 불4조 투자단 링마벨] 옷튜터님과의 튜터링 데이 후기

지난주 일요일에 실전반 30기 4조의 튜터링데이가 있었습니다.

이번에 실제로 옷튜터님을 처음 보았는데 너무 인자하고 자상하신 모습에 튜터는 아무나 할 수 없다는 것을 느꼈습니다.

아침에는 장소를 대여하여 사전임보 제출자 중 3명을 뽑아 발표를 하였는데 다른 사람들의 임보를 보는 것이 처음이었고 잘 쓴 임보들을 보니 BM할 수 있는 것들이 많이 보였습니다. 또한 튜터님께서 임보에 대하여 보완할 점이나 조언들을 이야기해 주시는데 한 걸음 더 발전된 느낌이 들었고 많은 것을 배울 수 있었습니다.

특히 아래와 같은 사항들을 새롭게 알게 되었고 임장이나 임보를 쓰면서 BM하거나 항상 염두에 두어야 겠다고 다짐했습니다.

1.  객관적인 판단들은 내 의견을 쓰더라도 맞는지 확인이 필요
2. 전출, 전입을 볼 때 경향이 어떻게 바뀌는지 보기 위해서 3년 범위뿐만 아니라 1년 범위 등 다양하게 검색해 보는 것이 좋음.
3. 주거형태에서 아파트가 많다면 투자관점에서 어떤 선호도로 봐야하는지도 한 단계 더 봐야함. 예를 들어 아파트가 적으면 어느 아파트를 투자해도 괜찮지만 아파트가 많다면 투자를 할 만한 것을 잘 골라야 함.
4. 아이들을 키우기 좋은 생활권이 결국 좋은 생활권이기 때문에 부모의 눈으로 보는 것이 좋음.
5. 지역에서 사람들이 통근할 때 어떤 교통 수단을 이용하는지에 대해서도 조사하면 좋음. 지하철뿐만 아니라 버스 등도 어떻게 이용하며 강남 등 업무지구를 갈 때 버스를 타고 얼마나 걸리는지도 확인해 볼 것.
6. 전국랜드마크를 봤을 때 상대적으로 싼지 비싼지를 보고 투자방향을 어떻게 할지 고려해보는 것도 좋음.
7. 해당 지역에서 이제까지 있었던 (대규모) 공급이나 근처 지역에서의 (대규모)공급을 분석해보면서 어떻게 해당 지역단지들의 전세가나 매매가가 떨어지고 회복되는지의 변화를 보면 추후 역전세가 났을 때 어떻게 대비할 수 있느닞도 알 수 있음. 
8. 학원가를 조사할 때 중학교 학원과 고등학교 학원이 어떻게 분포되어 있는지 따로 조사해보는 것도 좋음.
9. 공급부분을 작성할 때 시기별 공급과 매매지수/전세지수도 같이 비교 분석하는 것도 좋음.
10. 생활권 정리시 생활권별로 랜드마크 아파타의 매매가/전세가를 넣어서 왜곡이 있는지 확인해 볼 수 있음.
11. 교통쪽에 지하철역을 넣고 역세권과 비역세권의 단지들 및 가격을 넣어서 비교하는 것도 좋음.

오후에는 메인 임장지와 비교되는 지역의 미니분임을 하였는데 분임을 하면서 그리고 점심 및 저녁을 먹으면서 튜터님과 이야기할 기회들이 있었는데 1호기 준비 및 임장/임보 수행하는 것에 대한 조언을 많이 들을 수 있었습니다.

 튜터링 데이가 하루였어서 너무 짧고 아쉬웠지만 그래도 보람된 하루였고 월부생활을 하고 상반기 목표인 1호기를 달성하는데 많은 힘이 되는 하루였습니다!!!