열반스쿨 중급반 아기곰의 재테크 불변의 법칙 독서 후기 [열반스쿨 중급반 41기 26조 링마벨]

열반스쿨 중급반 독서 후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 아기곰의 재테크 불변의 법칙

2. 저자 및 출판사: 아기곰 / 아라크네

3. 읽은 날짜: 24년 11월 17일

4. 총점 (10점 만점): 9점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[Chapter 1 재테크 성공을 위한 12가지 법칙 - 재테크는 시간과 함께 한다]

한 살이라도 젊었을 때 최대한 돈을 모아야 맘 편히 노후를 맞을 수 있는 것이다. “젊을 때의 고생은 사서라도 한다”는 속담이 있듯이 젊은 날에 조금 부족하게 사는 것은 전혀 흉이 아니다. 젊었을 때는 진수성찬이 아니라 미래에 대한 꿈을 먹고 사는 것만으로도 충분하지 않을까? 한 살이라도 더 젊었을 때 종잣돈을 만들어야 한다. 젊었을 때의 부족함은 열심히 살게 하는 자극이 되지만 나이가 들었을 때의 부족함은 서러움만을 남긴다.

[Chapter 2 탄탄한 재테크를 위한 상식 - 원가 구조를 알아야 당당하게 깎을 수 있다]

가격 깎는 것을 부끄러워하거나 두려워하지 말라. 아무리 깎아도 변동 원가 이하로 할인해 주는 대리점은 없으니 대리점 망할까 봐 걱정하지 않아도 된다. 당신이 아무리 깎아서 구입하여 대리점의 이익을 줄어들더라도 당신은 최소하 그 대리점의 고정 경비 중 일부는 분담하는 것이므로 당당하게 깎아보자. 더 중요한 것은 대리점 사장은 당신보다 더 부자일 가능성이 높다는 것이다.

[Chapter 2 탄탄한 재테크를 위한 상식 - 믿는 것이 힘이다]

투자의 세계에서는 남의 지식을 자신의 지식이라고 착각하고 투자를 할 때, 사고 치는 것이다. 투자의 세계에서는 단순히 ‘아는 것’만으로는 부족하다. ‘믿는 것이 힘’인 것이다. 이를 위해서는 기존 이론에 대한 철저한 검증과 자신만의 이론 정립이 필요하다. 아는 것을 믿는 것으로 바꾸기 위해서이다. 다른 분야에서도 잘못된 방향으로 가는 것이 피해야 하겠지만, 특히 투자의 세계에서는 방향 자체가 틀리는 것은 손실을 의미하기 때문이다. 당신의 돈은 누구도 대신 지켜 주지 않는다.

[Chapter 2 탄탄한 재테크를 위한 상식 - 불확실성이 투자의 매력이다]

투자의 속성은 불확실성이라고 했다. 이것이 투자의 매력이기도 하다. 이 때문에 투자의 세계에서는 돈이 많은 사람이 승리를 하는 것이 아니라 실력이 있는 사람이 승리를 하는 것이다. 그래도 주변에서 보면 돈이 많은 사람이 투자에 성공하는 것을 많이 보았을 것이다. 그것은 돈이 많아서 성공한 것이 아니라, 그 사람이 실력이 있어서 돈이 많게 된 것이다. 원인과 결과를 바꾸어 생각하지 말아야 한다.

[Chapter 2 탄탄한 재테크를 위한 상식 - 달걀을 한 바구니에 담지 마라]

부동산 시장에서는 여러 지역에 분산하여 투자를 하게 되면 자신이 투자한 지역을 객관적으로 보는 눈이 생기게 된다. 부동산이든 주식이든 피해야 할 것이 특정 종목에 너무 심취하는 것이다. 오죽하면 주식 투자 격언에 ‘종목과 결혼하지 마라’라는 것이 있을까. 한곳에만 소위 ‘몰빵’을 하는 경우에는 작은 호재도 크게 보이게 된다. 그런데 여러 지역에 투자를 하다 보면 자신이 좋게 보았던 호재가 다른 곳에서도 쉽게 찾아볼 수 있는 것이라는 사실을 발견할 수 있다. 한마디로 투자 경험이 쌓이면 호재라도 그 레벨을 가늠할 수 있는 능력이 생긴다는 의미이다.

[Chapter 2 탄탄한 재테크를 위한 상식 - 투자 타이밍만 잘 살려도 중간은 간다]

언론은 사실을 바탕으로 보도를 하기 때무넹 이미 확정된 사실들 위주로 보도를 할 수 밖에 없고, 이 때문에 후행성을 띠게 되는 것이다. 또한 일부 계층만을 대상으로 하는 투자정보지가 아니기 때문에 대중성을 표방하게 되는 것이다. 그런데 이 두 가지 요소는 투자의 속성과는 상극이라 할 수 있다. 성공 투자의 요체는 ‘남보다 먼저 투자 차기 있는 투자처를 선점하는 것'이다. 남들도 다 아는 정보(대중성)를, 그것도 나중(후행성)에 알고 나서 투자하면서, 그 투자에서 남보다 높은 수익률을 거두고 싶어하는 것은 지나친 욕심이 아닐까? 99%의 대중이 아니라 1%의 앞서 나가는 사람들은 어떻게 판단하고 행동할까를 생각해 본다면, 현재의 시장 상황을 객관적으로 볼 수 있을 것이다.

[Chapter 3 부동산 투자를 위한 지침 - 좋은 투자처를 고르는 눈, 입지를 보라]

직주근접의 정확한 의미는 본인의 직장과 본인의 주거지가 가까이 있는 것이 아니라 본인의 집을 사 줄 만한 사람의 직장과 본인의 집이 가까이 있는 것을 말한다. 다시 말해 본인의 집 근처에 얼마나 많은 직장(일자리)이 있는지가 중요한 요소이다. 그 직장에 다니는 종업원 중에서 내 집을 사 줄 사람이 나올 수 있기 때문인다. 내 집 값이 오르는 것은 누군가 내 집을 내가 산 가격보다 높은 가격에 사 줄 경우이다. 그 ‘누군가’를 현재 시점에는 알 수 없으므로 많은 사람의 직장과 접근성이 좋은 곳의 집이 미래에 오늘 가능성이 높은 것이다.

[Chapter 3 부동산 투자를 위한 지침 - 집을 샀다 팔았다 해야 돈을 벌까?]

누구나 집을 하나 사면 무조건 오래 가지고 있으라고 주장하는 것이 아니다. 본인이 처한 상황에 따라 두 가지 방향의 투자가 필요하다. 

첫째, 자금 형성이 덜 된 사람은 부동산을 샀다 팔았다를 반복하는 것이 좋은 전략이다. 단, 같은 물건을 샀다 팔았다를 반복하라는 이야기는 절대 아니다. 적절한 시기에 갈아타기를 하라는 의미이다. 본인이 살고 싶어 하는 지역, 선호하는 평형을 생각한 후 최종적으로 이 주택을 사기 위해서 몇 개이 징검다리를 건너야 하는지를 생각해 보자. 부모의 유산을 받을 수 있는 몇 안 되는 사람 빼고는 한 방에 크고 좋은 집을 마련할 방법은 없기 때문에 몇 개의 징검다리를 건너서 최종 목표에 다다를 수 있는 것이다.

둘째, 어느 정도 투자 자금 형성이 된 사람이라면 ‘가치 투자’를 하는 것이 좋다. 무리하게 부동산을 샀다 팔았다를 반복한다고 수익이 높아지는 것은 아니다. 그럴 경우 세금은 있는 대로 다 내고도 세무 당국의 ‘김사장’이 아니라 ‘세무 감사’만 받는다. 부동산 시장은 주식 시장처럼 긴박하게 움직이는 곳이 아니기 때문에 장기적 관점에서 볼 때 투자 환경이 갑자기 변하거나 그러지는 않는다. 투자 환경이 바뀌었다고 느끼는 것은 투자에 대한 본인의 자신감 부족에서 기인한다.

[Chapter 3 부동산 투자를 위한 지침 - 투자 심리는 집값에 어떤 영향을 끼칠까?]

투자 수익을 올리기 위해서는 쌀 때 사고 비쌀 때 팔아야 한다. 말은 쉽지만, 집값이 떨어진다고 남들이 외면하는 비수기에 집을 사기 위해서는 공포를 극복해야 하고, 집값이 더 오를 것이라는 기대감이 시장에서 넘칠 때 집을 팔기 위해서는 탐욕을 자제해야 한다. 이런 이유로 탐욕과 공포를 억누르는 것을 투자의 가장 큰 덕목으로 꼽는 것이다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 부동산 투자에서 직주근접이라는 것은 집에서 단순히 나의 직장과의 거리가 아닌 나의 집을 매수할 사람이 다리는 직장과의 거리를 의미하는 것이고 정해지지 않은 미래의 매수자를 확보하기 위하여 많은 사람들의 직장이 있는 지역 기준으로 고려하는 것이 중요하다는 것을 다시 한번 느꼈다.
2. 남의 지식을 배우기만 하고 알기만 하는 것은 투자의 실패를 초래할 수 있고 아는 것 뿐만 나만의 것으로 만들어 믿는 것이 중요하다는 것을 깨닳았다.
3. 변화의 흐름을 잘 파악하고 어떤 상황에 대하여 어떻게 생각하냐에 따라 성공과 실패를 가늠할 수 있다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1.  자기 확신에 대한 훈련을 위해 스스로 결정하고 복기해보기
2. 투자를 실천할 수 있는 밑천을 키우기 위해 최대한으로 소비를 줄이며 소비를 해야 할 때마다 소비하기 전에 이것을 꼭 해야 하는 이유에 대하여 두 번 이상 생각해보기
3. 시장을 보는 눈을 키우기 위해 하루에 부동산 관련 기사 하나씩 읽고 간단하게 내 생각 정리하기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

(75 page) 인생은 생각보다 길다. 단기간의 결과를 얻는 데 연연하지 말고 길게 보며, 그것이 학업이든 직장이든 본업에 충실하면서 기본기를 닦고 있으면 준비한 사람에게는 기회가 꽤 여러 번 오게 되어 있다. 결코 단기간의 과실에 욕심내지 말고, 장기간에 걸쳐서 꾸준히 하나하나 이루어 가다 보면 언젠가는 자신이 꿈꾸던 목표를 이룰 수 있을 것이다.