열반스쿨 중급반 3강 강의 후기[열반스쿨 1일일독으로 2번생은 0원히 부자조 Hennie]

1) 하락장에서의 아파트 투자기준

투자기준 : 강남접근성, 전고점 -30%, 저평가 아파트

-30%와 저평가가 동일한 말이 아닐까 했는데 -30%는 절대적인 수치로 바꿀수있는 개념이고,

저평가 아파트는 입지대비 비교의 개념으로 생각하니 이해가 되었다.

앞마당이 있어야 비교평가가 더 쉬워질 것 같다.

2) 가치성장 vs 소액투자

선택은 투자자의 몫

가치성장, 소액투자 무엇하나 틀린 것 없고 결국 시장에서 살아남으면 승리하게 되는 방법이다.

선택의 순간에서 무엇이 맞고 틀린 것은 없다.

한가지길을 정했으면 당장 내가 할 수 있는 일을 하면 된다. (앞마당 늘리기)

3) 매번 헷갈렸던 많이 오른 곳은 많이 떨어진다 vs 좋은 곳은 가격 방어를 잘한다.

너바나님 : 많이 오른 곳이 많이 떨어진다.

반대로 말하면 많이 떨어진 곳은 결국 많이 오른다.

3-1) 그렇다면 어떤 아파트를 살것인가?

수요가 좋은 아파트는 가격이 먼저 오르고

이는 결국 입지, 신축아파트가 될 수 있다.

서울의 신축아파트라니! 입지만 생각하고 당연히 역세권의 구축아파트만 생각했는데

신축이라면 당연히 전세가 수요가 받쳐줄것이고 이에 따라 매매가가 상승할수 있다는 점을

왜 알고있지만 깨닫지 못했을까!

4) 결국 중요한건 매수가이다.

결국 내가 최종적으로 도달하느고자 하는 목표는

자산으로 남을수 있는 아파트를 모아가는 투자자의 길이다.

도달하기 위해서는 수익률을 높이는 것도 중요하지만 수익금 자체가 더 중요하다.

매-전 차가 커도 가치있는 물건의 절대가 자체가 저렴하다면 매수하는게 맞다.