3주차 조모임 후기

   스스로에게 & 조원분에게 감사한 점

조원분들 스스로 칭찬하고 감사표시 해주셔서 감사합니다.

   인상깊었던 강의 내용, 적용할 점

수지구 쪽 강의 내용 인상 깊었고 다음달 임장지 평촌, 수지 예정
다주택자 – 경기도 신축쪽
1~2주택자 – 입지좋은 구축쪽
입지가 좋은데 구축, 입지가 떨어지는 신축- 강의내용 적용중
마곡의 변화와 가격 변화가 놀라웠어서 변화되는 곳을 잘 봐야겠다.
동네에서 좋아하는 곳을 점을 찍어서 입지 비교 하는 법 (S,A,B,C 만으로는 비교하기 힘들 경우 도움이 되겠다)
플랫폼 시티의 파급력이 궁금
생활권 별 주의사항과 전략 (수지)
라이브 방송에서 직선 거리를 보는 것 말씀 해주신게 인상깊음.
신축 쪽 기회를 잡는 방법.
15%빠졌으면 같은 선상에 두고 가치를 봐야겠다.
구축vs구축 – 전고점을 기준으로 지역간 비교평가 해봐야겠다.
수도권 투자시 부대비용이 크므로 투자금에서 -해 놓아야겠다.(- 카드 결제 가능?)

   기억에 남는 단지. 가치 및 특징

-도덕파크타운 101동 3~4라인이 선호 
(라인마다 엘베를 2번 타거나 1번 타거나 하는것에 따라 1~2천 차이 남.)
실거주자와 달리 투자자는 잘 나가고 좋은거 사는게 좋다.(부동산 사장님 적극!)
매임을 통해 디테일을 알수 있었음.
-   분임때 별로 였던 단지가 단임때 좋아 보이기도 함.(해모로 이연)

-   독산한신 건너 금천구청 근처 91년식 단지 급매 5.5억 가격 아파트
인상깊었음.
-   철산 래미안 자이 : 주변 신축 대비 가장 좋은 듯.
-   철산 래미안 13단지- 입지 good. 신축 후광 기대
-   주공 5단지는 다른 하안동 단지들에 비해 언덕으로 인해 생활권 공유가 안될 것 같음.
-   광명한진타운: 균질성은 떨어지는데 역이 가까움.
현진에버빌 05년식 과 비교했을 때 
광명은 연식이 떨어지면 입지를 봐야되는 구나.
-   쌍마한신 같은 입지 좋은 구축은 연식이 있어도 장기보유 가치가 있겠다. (전세상승분은 기대하기 힘들더라도)
-   00~10년식 입지 애매한게 저가치쪽이 아닐까..

   목표와 계획

-   전고점 기준 지역별 비교, 트래킹
-   앞마당 늘리기 (수지 예정), 전투적으로 임해야 겠다.
-   트래킹, 시세그루핑
-   계속 강의+앞마당 늘리기 (다음달로 정리를 미루기 보다는 다음달에는 새로운 앞마당을!)
-   빨리 결과를 만들어야 겠다. – 내마기, 은평구 예정
-   실준반, 창원, 김해, 경북 쪽 
-    지투기, 부산이나 대구, 전수조사 & 5순위시세표? 수도권과 지방을 번갈아 예정

   단지분석 어려웠던 점

-   한진타운, 쌍마한신 – 전고점과 가격, 입지 등 비교평가
-   선호도 있는 쪽, 매전차 작은 점
-   역세권 구축, 비역세권 준신축 주별 시세트레킹 중
-   같은 생활권 단지 평단가로 줄을 세우기
-   내집 마련과 투자 사이 고민
-   단지분석시 ppt 캡쳐만이 아닌 생각이 들어간 결론을 내야겠다.( 생활권 별 상중하)