[호랭시] 신문기사, 성동구 금호두산 재건축으로 변경 추진

월부챌린지
25.03.26

✅ 신문기사 정리

성동구 금호두산 아파트가 리모델링 대신 재건축 사업을 추진한다.
종상향으로 기존 1,267가구에서 1,900가구로 늘려 사업성을 높인다.
1994년 준공된 금호두산은 최고 15층, 1,267가구, 용적률 249%로 2020년 리모델링을 추진하다가 내부 갈등으로 무산되었다.
2030 서울특별시 도시주거환경정비기본계획을 활용해 3종일반주거지역→준주거로 변경할 계획이다.
준비위원회는 종상향으로 용적률 249%→400%로 상향해 1,900세대로 재건축할 구상이다.

✅ 생각 정리

강의에 항상 나오는 금호두산은 구축, 언덕, 경사, 주차난 등 온갖 약점에도 불구하고 3호선 초역세권이라는 점으로 승부하는 위치&입지가 뛰어난 곳이다.
오세훈표 규제철폐 및 완화 혜택을 누리기 위해 재건축을 추진하고자 한다.
일단 역세권 단지이기 때문에 종상향으로 혜택은 받을 수 있어 보인다.
하지만 재건축은 항상 불투명한 미래다..
24년 9월 매물임장 당시에 9.6억짜리가 있었는데 벌써 11억까지 올라갔다.
21년 전고점과 동일한 가격을 형성했고 아마 조만간 전고점을 돌파할 것으로 보인다.
사업성으로 보았을 때 이 언덕과 주차난을 해결하기 위해서는 재건축 방향성이 옳아보인다.
다만 이렇게 400%가 넘는 단지들이 앞으로도 서울 여기저기 생겨날텐데 거주성(일조)이 떨어지고 단지 내 조경이나 공간들이 부족한 점은 아쉽다.
인근 금호 16구역과 23구역이 재개발되고 옥수동에 가깝고 3호선이라는 점에서 상당히 의미있는 아파트이다.
바로 옆 한신휴플러스도 접근성은 조금 떨어졌지만 3호선 역세권단지로 의미가 있다고 생각했다.
독보적인 두산의 위치선정으로 시간이 지나면서 휴플러스의 건물값이 빠지고 가격차이가 역전되고 있는게 보인다.
한신휴가 2005년식이니 연식 10년차이를 극복하게 되는건 20년차가 되는 순간 정도로 보인다.
이게 일시적인 현상인지 아닌지 앞으로 다른 단지를 비교분석하면서도 꼼꼼하게 챙겨봐야겠다.