안녕하세요?

오늘을 버티고 내일 다시 일어서는 잡초처럼

깽풀입니다🌱

⌘

오랜만에 매물코칭을 접수했는데

매물코칭의 방식이 바뀌었더라구요!

설문 접수하고 시간대를 선택하자마자 멘토님 배정!

꺄~~!! 놀랍게도 지난 시간 코칭을 3번이나 함께 해주셨던

제주바다 멘토님과 매물코칭으로 4번째 만남을 가지게 되었습니다!

전날부터 너무 떨리고 잠이 오질 않더라구요.

뭔가 좋은 조짐이다 ...!! 싶었거든요 ㅎㅎㅎ

매임 예약이 되어있었던 터라 물건을 보고 나와

카페에 자리를 잡고 앉아 떨리는 마음으로

반가운 제주바다 멘토님의 전화를 받았습니다.

#이게 될까 싶었던 0순위 물건

저는 현재 투자금이 어중간한 금액대로

투자대상을 찾는데 어려움을 겪고 있었는데오.

어쨌든 제 기준으로 투자 가능한 후보 단지들을

10곳이상 리스트업 해두긴 했으나,

이 방향이 맞는지 확신이 들지 않았습니다.

제가 할 수 있는 가장 좋은 단지가 있었지만

그 물건을 대신할 수 있는 다른 후보가 없었기에,

1등이라 하기도 그래서 0순위 물건일 뿐이었습니다.

하지만 0순위라도 매물코칭에 올려보자 싶었고,

그리고 정말 계약해야지 싶었던 1등 물건을 함께 올렸습니다.

그런데 코칭 결과는...

0순위를 정말 잘 찾았다는 피드백을 해주셨는데요.

물건의 조건이나 상황도 저에게 유리했기에

자신있게 협상해보라는 솔루션이 떨어졌습니다.

또한 0순위 물건에 대해 아쉬운 점에 대해서 질문드리면서

이 단지에 대한 확신을 더하는 과정도 함께 할 수 있어서 정말 감사했습니다.

BM01 투자는 확신이 필요하다. 거인의 어깨를 통해 확신을 더하기.

#그리고 투자불가였던 1순위 물건

하지만 협상에 실패할 경우 대안도 필요했는데요.

제가 가져간 1순위 물건은 대안이 될 수 없는 물건이었습니다.

그리고 제가 보는 투자금액대에서도 최적은 아니었고

이 단지의 조건 역시 투자하기엔 어려운 물건이었습니다.

리모델링 단지는 거주까지 각오를 해야하는데,

거주까지는 어려운 상황이었기 때문입니다.

최근에 거래가 많은 단지였기에 후보 물건을 몇건을 놓치고 있어서

조급한 마음에 코칭없이 매수 고민도 했었는데요.

그냥 매수했으면 어땠을지.. 정말 가슴을 쓸어내렸습니다.

BM02 무모한 투자 하지 않기. 거인의 통찰력을 빌리자.

#내가 놓치고 있었던 것

서울 투자는 금액대가 크기 때문에 겁이 났고,

좀 더 안전한 투자를 할 수는 없을까 싶어 전고점을 많이 보게 된 것 같습니다.

안 보려고 노력했지만, 투자대상을 찾다보니 보게 되더라구요..

하지만 전고 대비 아직 덜 오른 것들은 구축, 30평대 위주였고

그러는 사이에 신축과 소형평형을 보는 눈은 가리게 되었던 것 같습니다.

"투자금 회수 생각했을 때 전세 좀 더 올라 줄 수 있는 곳으로"

하지만 신축의 경우 전고점 보다는 적당히 싼지 여부가 중요했습니다.

투자는 매수가 끝이 아니라 보유의 관점에서도 봐야 하는데요.

전세 오르는 힘이 좋은 곳이 어디인지 함께 보면서

기왕이면 더 좋은 땅의 작은평수를 선택하는 방향으로 해야 한다는 것을 배웠습니다.

하지만 30평대를 하면 안되느냐? 그것도 아닙니다.

20평대의 대안으로 가격 조정이 되는 30평대가 있다면 선택이 가능하고,

또 30평대가 전세가 탄탄한 경향이 있었던 것 같습니다.

저는 투자를 할 때 어떤 정해진 기준대로만

선택하면 되는 거라고 착각을 했던 것 같습니다.

내가 살 수 있는 물건과 물건을 비교했을 때,

가격이나 보유 면에서 더 나은 조건을 끝까지 비교해보고 선택해야 함을

이번 코칭을 통해서 배울 수 있었습니다.

개인적인 고민이었던 쪼개기와 똘똘한 한 채에 대해서도 질문을 드릴 수 있었는데요.

지금 시기는 좋은 것을 싸게 사는 관점으로 접근해야 함을 배울 수 있었습니다.

그 이유는 나중에 전세금 회수가 되어서 재투자가 가능하기 때문이었는데요.

결국 지금 투자를 해내는 것이 다주택자로 가는 방향임을 알게 되었습니다.

BM03 편견을 내려놓고 저평가에 집중해서 물건 찾기. 앞으로 점점 전고점 기준은 흐릿해질 수 있다.

#확신을 바탕으로 조급하지 않은 매수하기

저는 공부한지는 오래되었지만 이제 1호기 경험 뿐인

정말 느린 사람 중의 한 명인데요.

1호기 하기까지도 투자코칭-임보코칭-임보코칭-매물코칭-매물코칭의

5번의 코칭을 거쳐서 해냈을 만큼 어렵게 했는데,

이번 2호기도 투자코칭-매물코칭까지 왔긴 했지만 아직 갈길이 먼 기분입니다.

사실 0순위 물건은 시장 분위기로 인해 네고에는 실패를 하였고,

코칭 이후 멘토님과 투자범위를 맞추며 찾은

다른 매수후보와 계약 단계까지 갔었는데요.

부사님의 미숙함과 이번 서울시장 규제를 계기로

계약이 파기되는 경험도 겪게 되었습니다.

어떻게 보면 개인적인 확신이 부족해서

투자물건을 지키지 못했다는 생각도 드는데요.

스스로의 판단에 조급해지거나,

혹은 코칭에만 너무 의존하지 않고,

나의 확신에 거인의 통찰력을 빌려서 조급하지 않은 매수를 하고

또 그 물건을 잘 지켜내는 투자자가 되어야겠다 다짐할 수 있었습니다.

BM04 확신이 있는 지역 매수하기. 걱정되는 부분 적고 답변해보기.

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제주바다 멘토님,

걱정 정말 많이 해주셨는데 아직 헤매고 있습니다. ^_ㅜ

하지만 시장에 다시 기회가 온 만큼

이번에는 꼭 좋은 소식 만들어서 인사드리고 싶습니다!

다시 만나뵈어서 정말 반가웠습니다^^

거인의 깊은 통찰력 나누어주셔서 진심으로 감사드립니다.