[열반스쿨기초반 85기 1희일비 하지 않고 강남3구 매수해서 8년이상 보유하조!!!!! 쏭비맘] 4주차 자음과모음님의 강의후기

안녕하세요?  느리지만 끝까지 열심히 한다는 마음으로 오늘도 열심히 노력하는 쏭비맘입니다.

어느새 열기 4주차 마무리를 해가고 있습니다.

너나위님께서 자모님께 해 주셨다는 말씀이 궁금해서 자는 시간을 쪼개서라도 언능 완강하자는 마음으로 열심히 달려 완강을 하였고 지금 부터 제가 적용해야 하는 것들에 대해 간단히 후기를 작성하겠습니다. 

4주차 강의는 투자의 뿌리를 단단히 한 투자의 시작점이다.

문제에 꽂히면 목표를 볼 수 없다. 내 상황과 상관없이 투자의 스타트라인에 섰다는 것을 인지하라. 

지금은 행동할 때이다.  

여러분의 내 집 마련과 투자를 돕고 싶어 은퇴를 한 월급쟁이 부자들 소액 투자자의 희망이 되고픈 ‘자음과 모음’입니다

<오늘의 자음과 모음님의 목표>

월급쟁이로 누군가의 엄마로 아빠로 자식으로 열심히 여기까지 살아온 여러분에게

투자로 망하지 않기 위해 투자라는 것이 여러분의 인생에 도움이 될 수 있게 더 나은 수익처가 될 수 있도록 투자에 대한 이해도 향상, 실전 투자과정에 대한 이해도 향상, 투자자로서 시작하게 되는 4강…

직장 :지역 자체내 수요가 있는가?

학군 : 학업성취도와 학원가가 탄탄한가?

종사자수 = 양

소득 = 질

학군으로 수요를 끌어들이는가?

수익률보고서 : 어렵지만 분석하고 나면 입지가치 +단지가치+수익률 계산까지 가능

필요하다면 해야 할 일로 바꾸기(운동이 필요하다면 운동을 해야할 일로 바꾸는 것처럼)

T다운 우리 자음과 모음님...

가치와 타이밍에 대한 것만 알고 행동한다면 부동산 투자로 실패하지 않을 수 있습니다.

여러분이 망하지 않는 선택을 하기 위해서는 이 부분을 꼭 알아야 합니다.

적용할 점 : 직장, 학군, 수익률 보고서까지 하나라도 모르면 안되는 것들이다.  조금은 힘들더라도 가치를 파악하기 위한 정보를 손품으로 열심히 해보아야겠다. 

PAR1. 투자할 때 꼭 고려해야하는 것

가치의유무(투자 범위):가치가 나쁜가?(=하락하는가?)/가치가 보통인가?/가치가 성장하는가?

타이밍(가격):좋은 타이밍인가?/나쁜 타이밍인가?

투자 할 때 고려해야 하는 것

가치가 나쁜가? - 좋은 타이밍인가? 가치가 나쁜 것은 어떤 타이밍인든 투자하면 안된다

(상장폐지투자) - 나쁜 타이밍인가?

가치가 보통인가? -좋은 타이밍인가? 서울 제외한 수도권투자와 지방투자

(최악의 투자=나쁜 타이밍인가? 비쌀 때 사는 것

가치가 보통인 것을 좋은 타이밍에 산다(저평가된 가격)

가치가 성장하는가? - 좋은 타이밍인가?=인서울

(나쁜투자=나쁜 타이밍인가? 가치가 성장하는 것이라서 가치가 보통인 것을 나쁜 타이밍에 사는 것

가치가 성장하는 것을 좋은 타이밍에 산다(저평가된 가격)

적용할점 : 투자를 고려할 때 스스로 가치를 알 수 있는 안목을 기르는 것이 중요하다는 것을 깨달았습니다.  좋은 타이밍에 투자를 할 수 있으려면 내가 키워야하는 안목은 어떤 것이 있는지 투자 원칙을 제대로 공부해 나아가야 할 것이라고 생각합니다. 

PART2. 가치가 보통인 투자

아실그래프가 전세가 올라가면서 매매가가 같이 올라가는 모습을 보이다가 상승장(폭등)이 왔을 때 쭉 올라가는 특징(기린 목처럼 상승장에서 쭉 올라가는 모습을 보인다); 시장 참여자들이 먼저 거래하지는 않는다는 특징. 근데 수요가 있어서 전세는 거래가 됨.  전세가 올라가면서 매매가가 올라가는 특징을 보인다.  그러다가 폭등장이 오면 미친 듯이 올라간다.

수요가 보통인 지역의 아파트: 전세가 오르는 만큼 매매가 오른다

(전세가 오른다는 뜻은 수요가 있다는 뜻.  실수요자의 수요가 있다.  살기가 좋아서 전세거래는 된다는 뜻)

가치가 보통인 아파트는 어떤 타이밍에 사느냐에 따라 수익 여부가 달라진다.

저평가된 가격 =좋은 타이밍= 가격이 쌀 때

적용할점 : 아실그래프를 보면서 수요가 있는 아파트인지 수요가 적은 아파트인지 공부해보자.

PART3. 가치가 성장하는 투자

가치가 성장하는 아파트는 올라간 가격에 샀더라도 그다음에 가격이 다시 오름.  가격이 떨엉지더라도 전 고점까지 가격이 오름

가치가 성장하는 아팥트 매매와 전세 수요가 끊이지 않는 아파트

가치가 성장하는 아파트를 적절한 가격에 샀다면 수익을 낼 수 있다.

가치가 성장하는 아파트를 좋은 타이밍에 사는 것이 가장 좋은 투자이다.

정리; 초보투자자인 우리가 해야 하고 할 수 있는 것

가장 좋은 투자 : 가치 있는 부동산을 좋은 타이밍에 사는 것

가치 : 직장/ 교통/ 학군/ 환경/ 입지독점성

타이밍(사이클) : 좋은 타이밍=가격이 쌀 때

나쁜타이밍 = 가격이 비쌀 때

그래서 우리가 해야 할 것은 무엇일까?

1. 가치 유무를 파악한다 -> 투자의 범위를 정한다

2. 가치 대비 저평가인 가격인지를 파악한다 -> 좋은 타이밍인지?(싼가격)

나쁜타이밍인지?(비싼가격)

3. 가치대비 저평가를 파악하려면 비교평가를 해야한다 ->

4. 비교평가를 하려면 앞마당이 있어야한다. 

5. 앞마당을 만든다(임장, 임장보고서)->1년에 1채를 목표로 해서 앞마당을 3개 이상 늘린다.

월부의 가치투자

1.바닥이 언제인지 알 수 없고, 바닥은 지나봐야 알 수 있다.(언제까지 떨어질지 모르기 때문이다)

2.아무리 가치가 있다고 해도 꼭지에 사는 것은 좋은 투자가 아니다

3.가치가 있으면서 지금 오르지 않는 것들에 투자 기회가 있다

4.내가 가치를 볼 수 있는 안목을 가졌느냐 아니냐에 따라 더 좋은 물건을 투자 할 수 있냐 아니냐가 결정된다

PART2. 하루만에 완성하는 실전 투자 프로세스

임장. 매수. 전세. 운영(보유 및 관리). 매도

1.임장 : 

(1)투자하기 위해서 해야하는 필수 과정 중 하나

(2)현장에서 그 지역과 아파트가 가지는 가치를 파악하기 위해(시장에 왔다갔다하는 사람을 본다.  소득수준을 보기위해서)

아파트 주변을 보라 : 주변에 충분한 인프라가 있나?  주변에 상가, 병원, 필라테스, 마트, 역이 가까운가 등을 보기 위해서

(3)기회를 남들보다 먼저 잡기 위해 투자자라면 꼭 해야 하는 행동

정리 

알고 있는 가치가 있는 아파트가 많을수록 비교할 수 있는 아파트가 늘어난다

아파트의 가치는 임장과 수익률 보고서, 임장 보고서로 확인할 수 있다

내 눈, 내 손, 내 발로 직접 확인하고 아파트를 투자해야 ‘투기’가 아니다

매수여부 판단

1.가치가 있는가? 가치가 더 좋은가?

2.저평가-환금성-원금보전-수익률-리스크대비의 투자원칙을 지키는 투자인가?

3.당장 오를만한 것이 아니라 현재 가치가 있고 싼 것

(싼가격에 매수해서 시새 차익이 날때까지 보유한다)

독서, 강의=부자그릇 키우기, 부자 마인드(멘탈관리)

부자 마인드

내 미래는 내가 바꿔 나갈 수 있어

나이가 한계라고 생각하지 않는다.  내가 어디에 한계를 두느냐에 따라 그 끝은 달라진다고 생각한다.  지금 못하는 내 자신에 머무르지 말고 ‘이렇게라도 해 봐야 내가 바뀌지’라고 생각하는 부자마인드를 가져라

내가 결과를 얻으려면 대가를 치루어야 해

경제적 자유를 이루기 위한 세가지 신념

-돈 보도섀퍼-

1.반드시 변해야만 한다

2.내가 그것을 바꾸어야 한다

3.나는 그것을 바꿀 수 있다.

누군가 한다면 “내”가 시작한다는 마음으로 “내”가 일궈 나간다는 마음으로 하는 것이 “부자마인드”입니다.

부자가 되는 태도로 살아라.  내가 시작한다는 마음으로 내가 노력한다는 마음으로 ...

질문 : 나는 무엇을 정말 두려워 해야 하는 걸까?

진짜 내가 풀어야 하는 문제는 무엇이지?

너나위님:너 왜이렇게 인상 구기고 있냐?

자모님:제가 너무 속이 상해요 

너나위님:뭐가? 속상한데?

자모님:제가 돈이 없어서 투자 속도가 너무 느린거 같아 속상해요.

저 느리게 가는 거가 너무 속상해요

너나위님:그래 너는 느릴 수 밖에 없는 거는 맞아. 받아들여.  그런다고 해서 안되는 건 아니야. 자모님 내가 도와줄테니까 해보자

이 한마디가 지금의 내가 이 자리에 있게 해 준 말이다.

느리게 가든 빠르게 가든 상관없습니다. 할 수 있다는 마음으로 해보는게 중요합니다.

투자 습관이 곧 투자자로서의 하루를 만듦

매일 목표 실적 관리 : 매일의 시간관리 및 우선순위 관리

감사일기 :세상을 긍정적으로 바라보는 태도=해낼 수 있는 힘

책 읽고 정리 : 독서를 통해서 부자그릇을 키우고 적용

스스로 과제부여 및 수행 : 스스로에게 3개월, 6개월, 1년 미션 부여->성장

투자경험담 나눔/나눔: 나와 같은 초보들도 할 수 있다/스스로 복기 댓글을 통한 나눔

적용할점 : 앞으로 스스로 습관을 들이기 위해 내가 해야 할 것들을 정리하고 매일 루틴을 정한다.  할 수 있는 것에 최선을 다하되 할 수 없는 것이라는 확정을 하지 말고 해보도록 노력하는 생각을 할 수 있게 노력하겠다.

23년 6월 열기를 처음 들었을때보다 많이 성장한 저를 발견했던 시간이였습니다.

처음 열기를 들을 때 저는  뭘 어떻게 하라는 건지 참 막연했습니다.  하지만 일단 한번 믿고 가보자는 마음으로 달리다보니 어느새 2년이라는 시간이 지났네요.   믿고 앞만 보며 달리다 보니  이 시간 이 자리에  제가 아직 살아 남은 10%라는 것을 다시한번 생각나게 하네요. 

처음 월부를 알고  너나위님이 왜 우시는지 궁금했던 저였지만 지금은 혼자 눈물을 흘리고 있는 저를 발견하면서 너나위님의 진심어린 눈물에 대해 다시한번 감사함을 느끼게 되었습니다.

강의 마지막에 틀어 주신 영상에서 주우이님의 수염을 보면서 그리고 피곤한 얼굴을 보면서 진짜 우릴 위해 저렇게까지 하시는구나….그런 분들을 위해 나는 무얼할 수 있을까?  내가 성장하는 모습을 보여드리고 싶다는 막연하지만 또 다른 목표하나가 생기게 되었습니다.

자모님의 모습을 보면서 나도 지금 너무 어려운데 저분이 해내시고 지금 우릴 위해 하나라도 더 알려 주시려 노력하는데 지금 나는 왜 목표에 다가가지 못하는지 또한번 반성을 하게 되었습니다.

너바나님의 메세지 “꿈을 그리는 사람은 언젠가 그 꿈을 닮아갑니다.  그 꿈을 응원합니다”라는 응원 메세지를 읽으며 갑자기 나오는 눈물은 뭘까요?  

너바나님, 주우이님, 자모님의 모습을 보면서 많은 힘을 얻습니다.

나는 나이가 많다는 이유로 포기하고 싶지 않고 나이가 많아도 해 낼수 있다는 모습을 보여드리고 싶은 한 수강생입니다.

솔직히 컴퓨터의 캡쳐를 몰라 속상하고 바보스러운 나를 보며 처음엔 눈물이 났지만 그때마다 저에게 희망과 용기를 준 나의 딸 송은비(송연우)… 그래서 아직 월부를 떠나지 않고 꿈과 목표를 향해 움직일 수 있습니다.

아직 1호기를 못하는 저를 보면서 너무 느리다…나는 왜 아직 투자를 못하는지 스스로 너무 힘든 하루 하루를 보내면서 처음의 마음을 다지기 위해 열기 수강을 하였고 그 선택은 너무나도 잘 한 선택이였다고 감히 스스로 칭찬하고 싶네요. 

이번 강의를 수강하면 처음으로 오프 강의를 들었습니다.  모든 튜터님을 만나 뵙고 싶은 저로서는 시간이 참 많이 제약이 되는 직업을 가지고 있습니다.

자영업자….그것도 24시간 편의점…

저는 지금 새벽 2시부터 근무를 시작하여 오후 2시에 퇴근…365일 중 365일 근무…ㅋㅋㅋㅋ

그래서 오프 강의를 너무 가고 싶었지만 갈 수 없었습니다.  하지만 이제는 용기를 내어 오프강의에 도전해 보려합니다.  조금은 도와달라하여 오프 강의하는 날 만이라도 하루를 온전히 투자에 전념해보려합니다.  

각자 상황이 모두 틀리다는 것은 알고 있지만 그래도 제 상황은 조금은 다르지 않을까?  그래서 더 꿈을 향해 나아가기 위해 노력합니다.  왜냐하면 저보다 힘든 분들께 저도 너바나님, 너나위님, 자모님, 주우이님 처럼 꿈과 희망을 줄 수 있는 한 사람으로 성장하고 싶으니까요.  

나이가 많은 분들도 해낼 수 있다는 꿈… 그걸 드릴 수 있는 그날까지 저는 쭉 앞만보고 달리겠습니다.  때론 힘들어 뒤로 쳐질때도 있겠지만 저에겐 많은 동료가 있기에 끝까지 포기하지 않겠다고 다짐해봅니다.