[서투기 2젠2루기 5늘도 3호기 목표하조 트레비홀릭] 4주차 주우이님 강의 후기

1강

아실을 통해서 매물량/전세량/ 거래량을 확인해볼 수 있다. 현재는 매물량은 늘고 전세량은 줄고 거래는 있는 편

40~50대, 10대가 많으면 가족단위 수요, 30대가 많으면 직장인 수요가 있는곳이다. 보조지표이므로 참고 삼아 보고 물건은 실제로 확인, 가격이 올랐다면 네고를 하거나 아직 오르지 않은 단지를 보거나 그 가격보다 싼 것도 살펴보기(같은 입지에서), 신축이든 구축이든 중요한 것은 투자를 하는 것이다. 10년을 보고 전세금을 본다면 입지 안 좋은 신축을, 장기로 보고 입지 좋은 구축을 하든 선택은 다 좋다. 나는 투자를 해야하는 사람이구나 머리에 남기기, 지금 내가 할일은 임장하고 사람들의 수요가 몰리는 곳을 확인하기

3강 연식이 좀 된 아파트는 용적율을 확인해보는 것이 좋음,시세지도 그릴때 전세가율 전고점, 회복율도 겉이 표시하기, 좋은 곳이 오르면 주변으로 퍼지고 가장자리가 맥심 오르면 중심부에서 상승되며 반복된다. 앞마당을 많이 만들고 그 로직을 이해할것, 같은 가격 아파트가 있을 때 주요 업무지구의 접근성, 아파트 균질선, 선호도, 주변 환경, 학군 등을 종합 판단하여 우선 순위정하기, 전세가도 판단 요소가 됨, 더선호하는 곳은 투자금이 더 적게 드는 느낌도 듦, 현재 시장은 분양이 부족한 시장, 자산감을 가지고 전세가를 올려받을 수 있겠구나 자신감있게 진입하기

매잂시세보기10분 루틴, 궁금한점 전임1통, 구별 20개 단지 시세 트레킹, 전세가가 오르는 흐름이 보인다면 전수조사

4강

생활권 순위 잘 모르겠다면 그 지역 랜드마크 시세가 받아줄 수 있는 가격임, 생활권 비슷한 연식 분위기 아파트 올려놓고 최대 맥심3개 가격이 어디가 싼지 비교

구2개릂나란히 놓고 생활권 순위 정하기 비슷한 연식 아파트 놓고 투자 우선순위 정하는 연습을 해보자.생활권 순위 추출, 우선생활권 먼저추출, 다음 생활권추출, 싼 가격부터 나래비 위에 있을 수록 싼것 서울 전세가율 60%, 경기도 전세가율 80%, 되는 단지 중에 전고점 하락율 높은단지가 겉이 동그라미 되는 단지 체크, 입지 더 좋은곳 싼걸 사는게 입지 덜 좋은 곳 비싼곳보다 나음, 입짚좋은 곳은 땅의 가치 생각하기, 입지좋은 소형 평형이 입지 안 좋은 중형보다 낫다

 서울 하급지보더 경기도 선호지역 신축이 낫다. 최저가보고 주변 부동산 털기, 물건지 부동산도 확인, 여러매믈 협상, 얼마까지 깎이면 연락주세요